В написании номера серии II-29 встречается небольшая путаница – ее часто обозначают как П-29, что не сосем верно. Качество жилья от этого не страдает – эта кирпичная серия является одной из лучших для своего времени.
Проектировщиком серии является МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования).
Дома серии II-29 и всех ее многочисленных модификаций относят и к хрущевкам и к брежневкам, так как серия строилась на протяжении многих лет. Всего в Москве построено около 500 домов данной серии. Кроме того, серия II-29 стала основой для разработки множества индивидуальных проектов жилых зданий.
Примеры зданий серии II-29
Модификации серии II-29
Варианты проектов, состав квартир и годы строительства
| II-29-3, II-29-9 | Квартиры - 1,2,3 комнатные Высота жилых помещений 248 - 264 см | Годы строительства - 1957-1967 гг. |
| II-29 и II-29/37 | Квартиры - 1,2,3 комнатные Высота жилых помещений - 248 см | Годы строительства - 1960-1976 гг. |
| II-29-41/37(38), II-29-43/37(38), II-29-44/37(38) | Квартиры - 1,2,3 комнатные Высота жилых помещений - 248 см | Годы строительства - 1963-1974 гг. |
| II-29 (башни) | Квартиры - 1,2,3 комнатные Высота жилых помещений 255 - 264 см | Годы строительства - 1962-1979 гг. |
| II-29-160 | Квартиры - 1 комнатные Высота жилых помещений - 264 см | Годы строительства - 1968-1983 гг. |
| II-29-208 | Квартиры - 1,2 комнатные Высота жилых помещений - 264 см | Годы строительства - 1970-1975 гг. |
Общими для всех модификаций серии являются типы применяемых строительных материалов и принципы конструкции зданий.
Описание домов серии II-29
| Тип дома | Кирпичный |
| Отопление | Центральное, водяное |
| Водоснабжение | Горячее и холодное водоснабжение от городских сетей |
| Тип кухонных плит | Газовые, реже электрические |
| Строительные конструкции | Наружные стены – кирпичные, толщиной 51 см. Внутренние - кирпичные, переменной толщины. Перегородки гипсобетонные толщиной 8 или 16 см. Перекрытия – сборные из железобетонных многопустотных плит толщиной 22 см. Несущие стены – наружные и стены лестничных клеток. Между квартирами встречаются несущие стены и перегородки. |
| Лифты | В подъездах по 1 пассажирскому лифту грузоподъемностью 400 кг. |
| Вентиляция | Естественная вытяжная через шахты на кухне и в санузле |
| Мусороудаление | Мусоропроводы на межэтажных лестничных площадках. |
Пример схемы расположения квартир в доме серии II-29
В различных модификациях серии встречаются разнообразные варианты планировочных и конструктивных решений. Ниже приведем некоторые варианты планировок из документации БТИ:
Примеры планировок квартир серии II-29 с размерами
Особенности зданий серии II-29
Хорошие теплоизоляционные свойства кирпичных стен в данной серии дополнены наличием лифта.
В большинстве вариантов серии, все квартиры, начиная со 3-го этажа, имеют балконы.
Дома серии чаще всего девятиэтажные, но часто встречаются версии домов этажностью от 8 до 12 этажей. Первый этаж чаще всего жилой и расположен над подвалом.
На каждой лестничной клетке в основных вариантах серии располагается по 4 квартиры.
Базовые варианты серии имеют раздельные санузлы с полноразмерными ванными во всех квартирах. Санузлы в 1-комнатных квартирах некоторых домов и модификаций серии для малосемейного заселения выполнялись совмещенными.
Практически все квартиры имеют встроенные шкафы или кладовки.
Все дома серии II-29 имеют плоскую кровлю. У значительной части домов на крышу вынесены надстройки с лифтовым оборудованием и вентиляционными каналами.
Площади квартир в домах типовой серии II-29
В домах серии II-29 часть 2-х и 3-х комнатных квартир имеют планировки со смежными комнатами.
| Площади квартир | Общая м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
| 1-комнатная квартира | 26-27 | 15-17 | 5-6.4 |
| 2-комнатная квартира | 34-42 | 27-29 | 5-6.2 |
| 3-комнатная квартира | 54-59 | 41-46 | 5-6.2 |
Плюсы и минусы серии II-29 для перепланировки
Перепланировку в серии II-29 осуществить достаточно просто – внутри квартир несущие стены чаще всего отсутствуют. Дополнительный простор для маневра предоставляет площадь, на которой размещена встроенная мебель и темные комнаты.
Благодаря толщине стен дополнительные меры по звукоизоляции жилых помещений предпринимать не требуется.
Из минусов можно отметить недостаточную площадь кухонь и ограничения при перепланировке квартир, оборудованных газовыми плитами.
В части однокомнатных квартир, не имеющих коридора (как в примере ниже), увеличить площадь санузла сложно, так помещение санузла нельзя располагать над жилой площадью соседей снизу.
План БТИ варианта однокомнатной квартиры в серии II-29
Отсутствие грузового лифта осложняет проведение строительных работ, но с этим приходится мириться.
Несколько заключительных слов о серии II-29
Снос домов данной серии не запланирован пока даже в долгосрочной перспективе.
Начиняя с 2010 года, дома серии II-29 включены в план санации (капремонтов), при которых производится замена лифтов и инженерных коммуникаций. Кроме того, предусматривается монтаж остекления балконов и замена окон на энергосберегающие.
Намечая перепланировку квартиры в доме серии II-29, обратитесь за бесплатной консультацией и разработкой проекта к нашим специалистам.
Внимание к деталям и многолетний опыт станут залогом успешного согласования ремонтных работ в Мосжилинспекции.
Кроме того, наша организация может взять на себя всю процедуру оформления перепланировки под ключ.