Главная/Статьи/Перепланировка ванной комнаты и санузла

Перепланировка ванной комнаты и санузла

Многие московские квартиры имеют настолько маленькие санузлы, что для размещения современного сантехнического оборудования и стиральных машин практически не остается места.

Конечно, существуют технические решения, позволяющие использовать каждый сантиметр имеющегося пространства, но наибольший эффект по улучшению помещений санузла достигается при его перепланировке.

Решения при недостатке площади санузла

Пространство санузла

Важно помнить, любое отличие санузла от плана в документации БТИ считается перепланировкой и/или переустройством помещения и требует согласования с Мосжилинспекцией.

Так например, если намечено ванну заменить на душевую кабину или установить биде – это потребуется оформить как изменение планировки квартиры.

Примеры санузлов на планах БТИ

Санузел на плане БТИ

План БТИ отображает в масштабе границы помещений, размеры и тип установленного сантехнического оборудования.

Косметический ремонт, когда вся сантехника заменяется на однотипную и остается на своих местах, согласования не требует.

Расширение санузла 

Одним из наиболее распространенных видов перепланировки является увеличение площади санузла за счет смежных с ним помещений.

Данный вид перепланировки имеет ограничения – действующими нормами (СП 54.13330.2016) не допускается размещение (даже частично) санитарных помещений над жилыми комнатами и кухнями соседей. 

Это значит, что для расширения ванной, туалета или совмещенного санузла можно использовать только нежилые площади, исключая кухню. Чаще всего для этого используется пространство граничащих с санузлом коридоров, прихожих, кладовых и темных комнат.

Расширение санузла при перепланировке

Расширение санузлаВ данном случае для расширения санузла использовали площадь коридора, что стало возможно благодаря переносу входа в кухню. Перепланировка позволила вместо душевого поддона установить полноценную ванну.

Исключением из общего правила можно считать квартиры, расположенные на первых этажах или над нежилыми помещениями – под ними нет квартир и для размещения санузла можно использовать любую площадь.

Теми же нормами определяется и площадь, на которую возможно перенести санузел или устроить дополнительный, но в этом случае нужно с особым вниманием отнестись к правилам прокладки инженерных коммуникаций.

Перепланировка санузла

Далеко не всегда существует возможность увеличить площадь санузла, но и в этих случаях проведение возможно перепланировки. Вариантов несколько:

  • Можно выгоднее распределить пространство, сделав санузел совмещенным.
  • Можно наоборот выделить уборную в отдельное помещение.
  • Снос сантехнической кабины может расширить санузел даже в существующих границах.
  • Замена ванн на душевой поддон может также высвободить определенную площадь

Подробнее о сносе сантехнической кабины и выгодах такого решения написано в этой статье.

Часто для получения более удобной планировки санузла бывает достаточно изменить места установки сантехники и/или перенести дверной проем.

Переоборудование санузла – все нюансы

Кроме того, что запрещено размещение ванной комнаты и туалета на площади кухни или жилых комнат, существует несколько важных правил, которые необходимо учитывать при ремонте санузлов.

При перепланировке санузла запрещается уменьшать или переносить сантехнические короба, шкафы и шахты инженерных коммуникаций здания.

То есть нельзя уменьшать и использовать сантехнические, а также вентиляционные короба размещения инсталляций – эти площади не принадлежат квартире и считаются общедомовым имуществом. 

Полы в помещениях санузла должны иметь гидроизоляцию и звукоизоляцию. Уровень пола в них должен быть ниже смежного помещения или отделяться от него порожком не ниже 1.5 см.

Гидроизоляция санузла и переливной порожек 

Правила ремонта санузла

Устройство гидроизоляции и звукоизоляции должно оформляться актами о проведении скрытых работ, так как визуально это сложно проконтролировать.

В санузлах необходимо предусматривать лючки или окна для контроля состояния инженерных коммуникаций. Также запрещено монтировать душевые поддоны – трапы. 

Подробнее о возможных и недопустимых вариантах душевых поддонов можно узнать из этой статьи.

В помещениях санузлов часто предусматривают устройство теплого пола, но нужно помнить, что для этого можно использовать только электрические нагревательные элементы.    

Устройство теплых полов, подключаемых к общедомовым системам отопления и/или горячего водоснабжения, запрещено.

При устройстве электрического теплого пола требуется учитывать лимит мощности, выделенной для квартиры.

При расширении или переносе санузла вход в него потребуется размещать в соответствии с требованиями норм.

Вход в помещение, оборудованное унитазом нельзя размещать в кухне или жилой комнате.

Исключения сделаны для инвалидов колясочников и квартир, где санузлов более одного.

Ознакомиться с ограничениями при перепланировках столичных квартир можно в постановлении правительства Москвы № 508, изучив действующие строительные и санитарные нормы, но проще – обратиться за бесплатной консультацией к нашим специалистам.

Проектирование санузла

Наиболее простые варианты переустройства санузлов можно согласовать в упрощенном прядке, но в большинстве случаев, для этого необходима разработка проектной документации.

Также не следует забывать о возможности использования типовых проектов перепланировки для самых распространенных домов, спроектированных МНИИТЭП – в этом случае можно избежать расходов на проектирование, а согласование и так бесплатное.

Для понимания намеченных (или выполненных) мероприятий необходимо иметь план БТИ на квартиру и план желаемых изменений (можно нарисовать на копии плана БТИ). 

Бесплатную консультацию в нашей организации, много лет специализирующейся на проектировании и согласовании перепланировок, можно получит лично или направив нам информацию по электронной почте (6462080@mostpr.ru).

Консультируем бесплатно
по всем вопросам
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним
Задать вопрос онлайн