Главная / Разработка проекта перепланировки квартир

Разработка проекта перепланировки квартир

Перепланировка квартир: оперативно, законно, грамотно.

Перепланировка/переустройство – это изменение назначения помещений и/или его площади. Каждая перепланировка требует согласования в нужных инстанциях, для этого составляется проект перепланировки и техническое заключение.

Для получения коммерческого предложения со стоимостью и сроками согласования перепланировки вашей квартиры/нежилого помещения, необходимо выслать нам план БТИ на квартиру/нежилое помещение (при отсутствии план отражающий состояние до ремонта) и план после перепланировки (можно нарисовать на плане БТИ). Наша почта 6462080@mostpr.ru.

По нашему телефону +7-495-646-20-80 вы можете задать ваши вопросы и получить помощь в согласовании перепланировки.

Проект перепланировки квартиры является специфической технической документацией о состоянии несущих/ненесущих конструкций. Его составление — это прерогатива профильных сотрудников:

  • фирм, имеющих нужный допуск СРО;
  • институтов-авторов многоквартирных построек типовых серий;
  • авторов индивидуальных серий;
  • организаций, несущих ответственность за жилые строения.

Проект перепланировки квартиры образец

Документацию мы не выкладываем, так как это очень сильно облегчит жизнь нашим конкурентам. В этом примере проект перепланировки: 32 страницы, техническое заключение: 20 страниц.

Обращаться в жилищную инспекцию можно только после того, как будет составлен проект перепланировки квартиры в многоэтажном строении, соответствующий нормативному законодательству (508-ПП). Сотрудники МЖИ по административному округу, визирующие перепланировку, изучают соответствие поданного проекта всем действующим нормам и требованиям жилищного законодательства в целом. Если не будут найдены погрешности и запрещенные пункты (чаще всего соблюдение зонирования), добро на перепланировку дается в течении 30-ти дней с даты подачи заявления.

Дизайн-проект не обладает даже минимальной юридической силой и не подлежит изучению представителями жилищной инспекции. Поэтому, если ваша подрядная компания или ремонтная бригада оперируют понятием «дизайн-проект перепланировки», лучше сразу начинать искать других, более грамотных и зарекомендовавших себя на рынке перепланировки и переустройства специалистов.

Проект перепланировки квартиры является обязательным документом в случае с видоизменением изначальной конфигурации жилья. По сути, если после ремонтных работ он не будет соответствовать первичному плану БТИ, при последующей продаже жилья или его оценке однозначно возникнут серьезные проблемы. Обычно последние заканчиваются солидными штрафными санкциями для юридических лиц и нескончаемой бюрократической волокитой для всех без исключения.

Обратите внимание, что БЕСПЛАТНО заказать перепланировку квартиры можно, если она сделана по типовому проекту каталога МНИИТЭП!

 

Нужен или нет проект перепланировки и техническое заключение?

ТЗ и проект перепланировки основывается на техническом выводе о текущем состоянии конструкций постройки от ее автора. Его делают в случае с демонтажом или переносом:

  • несущих стен и перегородок;
  • полов;
  • инженерных коммуникаций;
  • разгружающих перегородок и прочее.

Проект перепланировки не следует разрабатывать при:

  • обновлении отделки стен, потолков, полов без увеличения нагрузки;
  • монтаже новых оконных блоков или установке стекол в старые;
  • установке систем вентилирования и кондиционирования;
  • замене сантехники, входных и межкомнатных дверей, приборов отопления без их переустановки на новые места и т.д.

Наша компания имеет допуск СРО, что позволяет полностью законно предоставлять весь набор услуг по разработке и согласованию проекта перепланировки квартир. Мы работаем с проектами всех степеней сложности, производим все экспертизы и согласования с соответствующими органами. Услуги реализуются в соответствии с актуальным жилищным законодательством, а опыт работы с МЖИ в части исполнения государственных контрактов, позволяет гарантировать высокий уровень разработки проектной документации, с ее последующим согласованием.

Как проходит согласование перепланировки?

  • Запрашиваются планы от Заказчика (эскиз перепланировки).
  • Объект обследуется инженером компании.
  • Разрабатывается проектная документация (ПП, ТЗ).
  • Заказывается технический паспорт БТИ (при необходимости запрашивается строительная документация).
  • Комплект документов подается на согласование.
  • Получается распоряжение МЖИ о возможности проведения перепланировки.
  • Осуществляется авторский надзор с подписанием Актов на скрытые работы.
  • Заказываются новые поэтажные планы и экспликации.
  • По результатам перепланировки и переустройства вносятся изменения в правоустанавливающие документы.

Акцентируем ваше внимание на том, что наша компания дорожит своей репутацией, а потому не берется за заведомо непроходные проекты, подразумевающие грубые отступления от требований и нормативов. Намного лучше воспользоваться опытом наших специалистов, способных предложить более разумные, комфортные, законные и беспроигрышные варианты проекта.

Стоимость проекта перепланировки квартиры?

Цены на проект перепланировки квартиры начинаются от 20 000 рублей. Срок выполнения проекта составляет 3-5 дней. Более подробную информацию вы можете прочитать на странице прайс-лист.
Обратите внимание, что некоторые компании предлагают только проект перепланировки, который впоследствии может оказаться некачественным и вы не сможете узаконить свою перепланировку. Наша компания берет на себя обязательства по согласованию нашего проектного решения по условиям договора с Заказчиком.

Проектные работы производятся на основе соблюдения нормативной базы:

  1. СП 54.13330.2016 – Здания жилые многоквартирные.
  2. СниП 2.08.01-89* – Жилые здания.
  3. СП 60.13330.2012 – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
  4. СП 29.13330.2011 – Полы.
  5. СП 20.13330.2010 – Нагрузки и воздействия (с изм. 2 2003 г.)
  6. СП 70.13330.2011– Несущие и ограждающие конструкции.
  7. СниП 12-03-99 – Безопасность труда в строительстве.
  8. СниП 12-04-2002 – Безопасность труда в строительстве. Часть 2.
  9. СП 112.13330.2011 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.
  10. СП 63.13330.2012 – Бетонные и железобетонные конструкции.
  11. СП 41-108-2004 – Поквартирное теплоснабжение жилых зданий.
  12. СП 31-110-2003 — Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий
  13. МГСН 3.01-01 – Жилые здания.
  14. МДС 31-1.98 – Рекомендация по проектированию полов.
  15. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007г. № 494).
  16. Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», регулирующее переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах (действ. Редакция).
  17. СП 5.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические.).
  18. СП 10.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности.
  19. СП 6.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности.
  20. СП 9.13130.2009 – Техника пожарная. Огнетушители.
  21. СП 1.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.
  22. СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»
  23. СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Консультируем бесплатно
по всем вопросам
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним