Главная / Статьи / План БТИ

План БТИ

Статья поясняет что такое план БТИ и зачем он нужен при перепланировке.

Бюро технической инвентаризации – государственное предприятие, производящее обмеры объектов недвижимости. В итоге обмеров выполняется чертеж помещений, переносится в технический паспорт объекта недвижимости.

Кроме технического паспорта, документами БТИ, содержащими инвентаризационную информацию о помещении, может также быть поэтажный план с экспликацией к нему.

Содержание плана БТИ и экспликации

План в технической документации БТИ позволяет сразу же получить представление об объекте недвижимости – в нем отображается вид сверху на помещение. Если границы между помещениями построены, то на плане они обозначаются сплошными линиями.

Пример плана БТИ квартиры 

Условные границы между помещениями обозначаются прерывистой линией, а намеченные к возведению с помощью трассировки (выкладкой блоками по перекрытию) стены обозначают с помощью двойной прерывистой линии.

Условные границы помещений позволяют определиться с площадью и назначением каждого из них и избежать нарушений при ремонте – например, выполнить санузел над кухней соседей.

С помощью специальных символов на плане обозначается тип, место расположения оборудования квартиры, если оно было предусмотрено на момент сдачи дома. Чаще всего это:

  • Кухонные мойки.
  • Кухонная плита с обозначением ее типа (электрическая или газовая).
  • Унитазы и биде.
  • Ванные и душевые поддоны.
  • Встроенные шкафы, мусоропроводы.
  • Дверные и оконные проемы.
  • Лестницы и пандусы.

Кроме того, расположенные в пределах квартиры (нежилого помещения) общедомовые коммуникации, такие как каналы вентиляции и сантехнические короба также указываются на плане.

Пример символьных обозначений на плане БТИ


Экспликация, которая есть и в техническом паспорте объекта недвижимости – это перечень всех помещений, входящих в него. В экспликации указывается номер и назначение помещения – основное оно или вспомогательное, жилое или нежилое.

В экспликации присутствуют площади всех комнат и иных помещений, но нужно помнить, что площадь внешних (летних) помещений отображается с понижающим коэффициентом.

Так площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов на 0,3. 

Пример экспликации помещений квартиры

План БТИ при ремонте и перепланировке

Поэтажный план БТИ и экспликация к нему позволяют судить об основных линейных размерах каждого из помещений, сантехнических приборов, коробов вентиляции и иного оборудования. Все, что есть на плане отображено в масштабе, который для технической документации БТИ чаще всего выбирается 1 к 200.

Помимо распределения площадей, документы БТИ в большинстве случаев позволяют получить некоторое представление о конструкции здания и возможностях для перепланировки. Межкомнатные перегородки, которые не являются несущими, как правило, на плане заметно тоньше стен, несущих нагрузку. 

Так, если толщина стен и межкомнатных перегородок на плане отображена верно, можно понять потребует ли перепланировка изменения несущих конструкций. 

Сравнение фактической конфигурации помещений с планом БТИ позволяет понять выполнялась ли перепланировка. План БТИ в красных линиях фиксирует незаконно выполненные изменения и дает представление о возможности согласования перепланировки «по факту». 

При узаконивании выполненной перепланировки информацию о первоначальном планировочном решении можно получить, заказав копию архивного плана БТИ.

План БТИ и экспликация с состоянием объекта до перепланировки являются единственными документами, позволяющими выполнить проектную документацию для согласования ремонта.

Расположение и конфигурация вспомогательных помещений дает возможность определить возможности для перепланировки санузлов, кухонь и жилых комнат.

В некоторых случаях для оценки проектных решений при перепланировке требуется план БТИ для помещений, расположенных ниже.

Где заказать план БТИ для квартиры

Во всех домах, построенных до 2000 года, первичная инвентаризация и обмеры помещений выполнялись БТИ. Если квартира или нежилое помещение расположены в жилом доме более поздней постройки, то начальную инвентаризацию объекта могла выполнять и Ростехинвентаризация, но это более редкий случай.

В любом случае, всегда есть сомнение в том, какая организация (БТИ или Ростех) проводили инвентаризацию объекта, лучше всего сначала уточнить это по телефону в любой из них. 

В целом, Ростехинвентаризация славится меньшим консерватизмом, чем БТИ и там легче разрешаются спорные ситуации и исправляются ошибки, допущенные при обмерах. Если первичная инвентаризация проводилась Ростехом, документы понадобится заказывать там, но не во всех случаях.

Если Жилищная инспекция Москвы запрашивает документы технической инвентаризации объекта, то имеются в виду только документы из БТИ. В настоящее время в Мосжилинспекциии перестали принимать технические паспорта, инвентаризационные планы и экспликации от Ростехинвентаризации. Исключением являются дома, которые целиком проходили первичную инвентаризацию в Ростехе. 

Где получить план БТИ или техпаспорт квартиры

Обратиться за получением плана БТИ с экспликацией или технического паспорта жилого помещения (квартиры) можно непосредственно в любое отделении Бюро Технической Инвентаризации. Кроме того, это можно сделать в любом МФЦ. В случае, когда первичная инвентаризация выполнялась Ростехом, заказать документы через МФЦ уже нельзя.

В этом случае обращаться необходимо непосредственно в одно окно офиса Ростехинвентаризации, который расположен по адресу: город Москва, Гусятников переулок, дом 11.Телефон офиса 8(495) 940-54-01 

Услуга по предоставлению учетно-технических документов платная и документы запускаются в работу только после предъявления соответствующего чека или квитанции о произведенной оплате. 

В 2020 году цена технического паспорта из БТИ, оформленного на московскую квартиру, составит 2400 рублей. Копии учетных документов обойдутся несколько дешевле. В московской области документы БТИ обойдутся дороже.

Для заказа документов потребуется заполнить заявление и приложить следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ).
  • Выписку из ЕГРН на квартиру или иной документ подтверждающий право распоряжения недвижимостью (свидетельство о собственности или договор социального найма).
  • Доверенность, оформленную нотариально, если документы запрашиваются представителем собственника (квартиросъемщика).

Если выписку из ЕГРН не прикладывать, то МФЦ или БТИ закажет эти данные в ЕГРН самостоятельно, но на получение нужного документа потребуется дополнительное время.

Если собственник прописан в этой квартире, то документы о собственности предоставлять не надо. 

Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.

Для большинства квартир подать заявление на получение учетно-технической документации БТИ можно в интернете по данной ссылке. Необходимо зарегистрироваться, нажать кнопку "Подать заявление онлайн" и заполнить все запрашиваемые данные. Нужно будет также поставить галочки напротив надписей "поэтажный план" и "экспликация". 

Обмер квартиры при заказе плана БТИ 

Поэтажный план квартиры могут выдавать как с выходом на объект специалиста для нового обмера помещения, так и в виде копии ранее выполненного плана из базы данных.

При заказе услуги следует проинформировать сотрудника, принимающего документы, о необходимости провести повторные обмеры квартиры. В случае, когда после перепланировки возникли отличия от существующего плана БТИ или Ростеха, пришедший специалист зафиксирует изменение планировки в красных линиях и поставит штамп о незаконном переустройстве.

Таким образом, документы с самовольной перепланировкой попадут в базу данных, чего в большинстве случаев лучше не делать.

При возможности, следует заказывать поэтажный план и экспликацию квартиры без выхода специалистов на объект. Выполнять новые обмеры есть смысл лишь тогда, когда в помещении была проведена согласованная перепланировка, а сам объект принят комиссией надзорного органа.

К сожалению, следует отметить, что с лета 2017 года БТИ все независимо от пожеланий заказчиков проводит повторную инвентаризацию (обмер) квартир и нежилых помещений, если самые свежие данные об объекте старше 5 лет. В этом случае можно заказать архивную копию плана БТИ и экспликации. 

План БТИ для новостройки

Если Ваш объект находится в новостройке, то инвентаризационные планы легче всего взять у застройщика или управляющей компании. 

Для объектов сданных недавно инвентаризацию могли заказать у отдельных кадастровых инженеров и технический паспорт на квартиру в этом случае не оформляется. Для получения документации БТИ потребуется выполнить первичную инвентаризацию квартиры, основываясь на архитектурно-строительном плане от организации-застройщика. 

Важно помнить, что для оформления перепланировки квартиры на плане БТИ должны в обязательном порядке быть обозначены площади кухни, санузлов и коридоров. Если план квартиры представляет собой контур с единственным жилым помещением – этот вариант заведомо проблемный. Любое расположение санузла или кухни будет недопустимым, так как они будут находиться над жилым помещением соседей.

Примеры планов БТИ квартир в новостройках

План БТИ для нежилого помещения 

Принцип получения документов БТИ для нежилых помещений аналогичен тому, что описан выше.

Если документация оформляется на здание или многоэтажное нежилое помещение, на каждый их этажей будет подготовлен отдельный план с экспликацией. Если помещение имеет значительные размеры – чертеж будет выполнен на увеличенном формате бумаги (вплоть до А0).

Данные документы следует заказывать в той организации, которая проводила первичную инвентаризацию здания (БТИ или Ростех). 

Если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, помимо паспорта потребуется предоставить:

  • Свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды (либо другой правоустанавливающий документ); 
  • Доверенность на человека, подающего документы, оформленную на бланке организации с её печатью; 
  • Гарантийное письмо на бланке организации с датой и исходящим номером, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера, печатью. 

В гарантийном письме следует указать, какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта недвижимости, банковские реквизиты заказчика, а также прописываются обязательства по оплате оказанных услуг. 

Если документы подаются арендатором, то гарантийное письмо обязательно заверяется печатью организации-собственника помещения.

Как и для квартир, поэтажный план и экспликацию нежилого помещения можно заказать с вызовом обмерщика на объект и без.

Срок подготовки пожтажного плана и экспликации 

Для подготовки поэтажного плана с экспликацией или технического паспорта квартиры

Бюро технической инвентаризации требуется 10 дней, причем этот срок действует даже при необходимости обмера на объекте. 

На практике документы БТИ без выхода на объект подготавливают немного быстрее, а с выходом немного медленнее. Нужно помнить, что пересылка документов между филиалам БТИ, а также их доставка в МФЦ требует дополнительного времени. Если важно сократить сроки получения документов, то следует подавать заявление в подразделение БТИ, которое обслуживает район расположения объекта недвижимости.

Сроки изготовления поэтажного плана и экспликации на квартиру в Ростехинвентаризации примерно те же. 

Срок подготовки поэтажного плана на нежилое помещение скорее определяется его площадью. В особенности это касается объектов, где необходимы обмеры. Исходя из практики, можно сказать, что срок подготовки документов на нежилое помещение занимает около трех недель. 

Срок действия плана БТИ и экспликации

У документов из БТИ и Ростехинвентаризации срок действия не обозначен.

Для перепланировки квартиры дата, когда выданы документы БТИ, не важна. Гораздо важнее, чтобы план отображал состояние объекта до начала работ.

Различные организации могут самостоятельно назначать срок, когда имеющиеся документы потребуется заменить на более «свежие». К примеру, банк при оформлении ипотеки может потребовать документы, полученные менее полугода назад.

Для согласования перепланировки нежилых помещений срок действия документации БТИ ограничен пятью годами.

Ошибки на плане БТИ и их исправление

Крайне важно, получая документы БТИ проверять их правильность на месте. Человеческий фактор никто не отменял, и по-прежнему встречаются документы с ошибками.

При обнаружении технической ошибки в документации БТИ или Ростеха следует добиваться ее исправления.

Для исправления неточностей необходимо подать заявление (на имя начальника) в орган, проводивший техническую инвентаризацию. В заявлении указывается суть допущенной ошибки, и прилагаются материалы, доказывающие правоту заявителя.

Консультируем бесплатно
по всем вопросам
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним