Серия П-44

Очередная серия панельных домов с индексом П-44, спроектированная МНИИТЭП к 1977 году стала новым шагом к удовлетворению потребности столицы в массовом, но при этом качественном жилье. 

Проект П-44 не стал эволюцией предыдущих серий, а был создан заново с учетом накопленного опыта и пожеланий москвичей.

Отделка фасадов кафельной плиткой сделала жилые кварталы опрятнее, тем более что такое решение обеспечивало хороший внешний вид зданий на долгие годы. 

Дома серии П-44:

По цвету фасада можно определиться с датой постройки дома – начальная расцветка была бело-голубой, с 1983 года фасады стали бело-коричневыми, а с 1988 года выполнялись уже в бело-бежевой гамме.

Проект предусматривал строительство домов различной этажности (от 5 до 17) с дополнениями в виде поворотных секций. 

Заметные изменения начинались прямо от входа в подъезд, где появилось достаточно места для устройства колясочной или установки поста консьержа.

Наличие грузового и пассажирского лифта, а также наличие всего 4-х квартир на этаже и сегодня отвечает запросам жителей. 

На сегодня только в Москве можно насчитать около 1200 домов этой серии, что сделало ее самой массовой в столичном регионе. 

При расширении территории Москвы в ее границы попали в том числе дома серии П-44, построенный в малоэтажном варианте, где вместо лифтов на этажах устроены кладовки.

Пятиэтажка П-44:

Серия П-44 строилась до 2002 года, причем в этот период она «многократно модернизировалась и модифицировалась. 

Начиная с 90-х годов прошлого века на базе «материнской» серии были подготовлены проекты модификаций:

• П-44Т. Отделку фасадов стилизовали под кирпич, в квартирах появились эркеры. 
• П-44М. Появились 4-х комнатные квартиры, а площади всех остальных увеличили. Минимальная площадь кухонь выросла до 10,7 кв. м., в 3 и 4 комнатных квартирах появились вторые санузлы.
• П-44К. В модификации только 1 и 2 комнатные квартиры с кухнями площадью более 10 кв. м.
• П-44ТМ. На верхних этажах появились двухуровневые 4-х комнатные квартиры
• П-44Т25 и ТМ-25. Увеличена этажность до 23-25 этажей, в ТМ значительно увеличены площади квартир. Предусмотрены проемы между кухней и смежной комнатой. Установлены 3 лифта.

Однако вернемся непосредственно к начальному варианту серии.

Планировка квартир серии П-44

Сразу стоит отметить, что все квартиры в этих домах имеют изолированные комнаты, а также лоджии и балконы.

Маленькие кухни (площадью от 6,3 кв. м.) и совмещенные санузлы остались только в однокомнатных квартирах. 

Все остальные, а проект предусматривал также 2 и 3 комнатные квартиры, имеют кухни площадью от 8,4 до 12 с небольшим квадратных метров.

Типовая секция П-44:

Стоит отметить, что двухкомнатные распашонки в этой серии имеют преимущества в виде увеличенных кухонь и более «квадратных» комнат.

Поворотные секции почти не добавляют разнообразия планировкам трехкомнатных квартир.

Поворотная секция П-44:

В однокомнатных квартирах поворотных секций кухни заметно больше. 

Площади квартир и конструкции П-44

Комнатность	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²
1-комнатная квартира	36-38	18.9	6.3-8.5
2-комнатная квартира	50-58	30-34	8-13
3-комнатная квартира	73.8	44.8	10

 
 Дома серии П-44 имеют типичные для того времени характеристики.

Тип дома	Панельный
Планировочное решение	Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. С 1,2 и 3 комнатными квартирами.
Высота потолков	2,64 метра
Строительные конструкции	Наружные стены керамзитобетонные панели толщиной 400 мм; внутренние бетонные панели - 270 мм; перегородки гипсобетонные - 80 мм; перекрытия железобентонные - 140 мм;
Отопление	центральное, водяное
Вентиляция	естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне.
Водоснабжение	холодная и горячая вода от городской сети
Мусороудаление	мусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке

Плюсы и минусы домов серии П-44

Самая массовая столичная серия имеет как преимущества, так и недостатки.

Как плюсы серии П-44 жильцы отмечают:

• Малонаселенные подъезды благодаря лишь 4-м квартирам на этаже.
• Удачные планировки с балконами и лоджиями.
• Просторные подъезды, оборудованные грузовыми и пассажирскими лифтами.

К недостаткам относят следующее:

• Не лучшая звукоизоляция.
• Требующие внимания межпанельные швы.
• Расположение и значительный размер вентиляционного короба в кухне.
• Сложности для перепланировки, обусловленные расположением несущих стен. 

Короб вентиляции в кухне стал самым критикуемым «артефактом» для планировок данной серии. Многие с помощью разных дизайнерских приемов пытаются как-то обыграть эту конструкцию.

Однако есть и примеры другого рада, когда встав на путь нарушения закона, собственники полностью или частично демонтируют данную конструкцию.

Вентиляционный короб и нарушения в кухне П-44:

Мало того, что подобные действия нарушают работу вентиляции соседей снизу, так это еще и чревато серьезной аварией.

Так, после полного демонтажа короба вентиляции в одной из кухонь, он через некоторое время появился снова, только украшенный обоями расположенной выше квартиры.

Перепланировка в серии П-44

Как и большинство высотных панельных домов, серия П-44 имеет пространственную несущую систему, в которую включено, в том числе, и большинство внутриквартирных стен.

Несущие стены серии П-44:

Такая конструкция здания заметно усложняет перепланировку квартир. 

Без устройства проемов в несущих стенах в большинстве случаев удается лишь немного расширить санузел за счет ширины коридора, а также выделить в одной из комнат площадь для гардеробной или встроенного шкафа.

Серия П-44 присутствует в каталоге с проектами типовых вариантов перепланировки квартир, который был разработан ее автором – институтом МНИИТЭП с учетом актуальных пожеланий москвичей.

Пример перепланировки П-44:

К примеру, в рамках работ, не затрагивающих несущие конструкции для данной серии, допускается демонтаж подоконного блока между внутренними и внешними помещениями квартиры (балконом и лоджией) с установкой в энергосберегающего остекления, которое часто именуют «французским».

Более широкие возможности для перепланировки квартир дает обновленный вариант каталога.

Типовая перепланировка в обновленном каталоге:

Метод деления типовой квартиры на функциональные зоны со строго определенными характеристиками дает возможность вариативно подходить к вопросу использования типовых решений с учетом конкретных нужд собственников.

Подробнее с обновленным каталогом можно ознакомиться на портале правительства Москвы (mos.ru) в разделе перепланировки квартир или в нашем офисе.

Устройство проема в стене между кухней и смежной комнатой дает возможность значительно расширить и переоборудовать санузел в любой квартире серии. 

Конечно, для реализации такого решения есть определенные ограничения – квартира не должна располагаться на нижних этажах, где нагрузка на несущие конструкции максимальна.

Кроме того имеет ограничение ширина проема (не более 90 см) и регламентируется от наружной стены. 

Использование при перепланировке квартиры типового проекта перепланировки позволяет получить экономию на разработке проектной документации и сократить время движения документов по инстанциям.

Конечно, наиболее интересными с дизайнерской точки зрения могут стать индивидуальные проекты перепланировки, которые разрабатывают специализированные организации, в том числе и наша.

Мы всячески приветствуем визиты к нам как собственников, так и дизайнеров, проектирующих новые планировочные решения.

Все консультации проводятся нашими специалистами бесплатно, а вот польза от них очень велика – на самом начальном этапе исключаются ошибки и нарушения, которые впоследствии пришлось бы исправлять повторным ремонтом.

Мы поможем найти нужный вариант типовой перепланировки или разработаем уникальный проект с обязательным соблюдением всех действующих норм.

Кроме этого наши сотрудники смогут согласовать перепланировку под ключ, давая возможность собственнику сосредоточиться непосредственно на самом ремонте.

Примеры перепланировки в серии П-44 в каталоге МНИИТЭП

Предыдущая версия каталога, в отличие от сегодняшней, не допускала отступлений от предлагаемых вариантов.

Тем не менее, там тоже можно почерпнуть интересные идеи.

Мы приводим в качестве примера страницы старого каталога проектов типовой перепланировки квартир в домах серии П-44 для ознакомления.

Если у вас остались вопросы, по дому серии П-44, вы всегда можете позвонить нам по телефону 8-495-646-20-80 и мы ответим на ваши вопросы.