Очередная серия панельных домов с индексом П-44, спроектированная МНИИТЭП к 1977 году стала новым шагом к удовлетворению потребности столицы в массовом, но при этом качественном жилье.
Проект П-44 не стал эволюцией предыдущих серий, а был создан заново с учетом накопленного опыта и пожеланий москвичей.
Отделка фасадов кафельной плиткой сделала жилые кварталы опрятнее, тем более что такое решение обеспечивало хороший внешний вид зданий на долгие годы.
Дома серии П-44:
По цвету фасада можно определиться с датой постройки дома – начальная расцветка была бело-голубой, с 1983 года фасады стали бело-коричневыми, а с 1988 года выполнялись уже в бело-бежевой гамме.
Проект предусматривал строительство домов различной этажности (от 5 до 17) с дополнениями в виде поворотных секций.
Заметные изменения начинались прямо от входа в подъезд, где появилось достаточно места для устройства колясочной или установки поста консьержа.
Наличие грузового и пассажирского лифта, а также наличие всего 4-х квартир на этаже и сегодня отвечает запросам жителей.
На сегодня только в Москве можно насчитать около 1200 домов этой серии, что сделало ее самой массовой в столичном регионе.
При расширении территории Москвы в ее границы попали в том числе дома серии П-44, построенный в малоэтажном варианте, где вместо лифтов на этажах устроены кладовки.
Пятиэтажка П-44:
Серия П-44 строилась до 2002 года, причем в этот период она «многократно модернизировалась и модифицировалась.
Начиная с 90-х годов прошлого века на базе «материнской» серии были подготовлены проекты модификаций:
- П-44Т. Отделку фасадов стилизовали под кирпич, в квартирах появились эркеры.
- П-44М. Появились 4-х комнатные квартиры, а площади всех остальных увеличили. Минимальная площадь кухонь выросла до 10,7 кв. м., в 3 и 4 комнатных квартирах появились вторые санузлы.
- П-44К. В модификации только 1 и 2 комнатные квартиры с кухнями площадью более 10 кв. м.
- П-44ТМ. На верхних этажах появились двухуровневые 4-х комнатные квартиры
- П-44Т25 и ТМ-25. Увеличена этажность до 23-25 этажей, в ТМ значительно увеличены площади квартир. Предусмотрены проемы между кухней и смежной комнатой. Установлены 3 лифта.
Однако вернемся непосредственно к начальному варианту серии.
Планировка квартир серии П-44
Сразу стоит отметить, что все квартиры в этих домах имеют изолированные комнаты, а также лоджии и балконы.
Маленькие кухни (площадью от 6,3 кв. м.) и совмещенные санузлы остались только в однокомнатных квартирах.
Все остальные, а проект предусматривал также 2 и 3 комнатные квартиры, имеют кухни площадью от 8,4 до 12 с небольшим квадратных метров.
Типовая секция П-44:
Стоит отметить, что двухкомнатные распашонки в этой серии имеют преимущества в виде увеличенных кухонь и более «квадратных» комнат.
Поворотные секции почти не добавляют разнообразия планировкам трехкомнатных квартир.
Поворотная секция П-44:
В однокомнатных квартирах поворотных секций кухни заметно больше.
Площади квартир и конструкции П-44
| Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная квартира | 36-38 | 18.9 | 6.3-8.5 |
| 2-комнатная квартира | 50-58 | 30-34 | 8-13 |
| 3-комнатная квартира | 73.8 | 44.8 | 10 |
Дома серии П-44 имеют типичные для того времени характеристики.
| Тип дома | Панельный |
| Планировочное решение | Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. С 1,2 и 3 комнатными квартирами. |
| Высота потолков | 2,64 метра |
| Строительные конструкции |
Наружные стены керамзитобетонные панели толщиной 400 мм; внутренние бетонные панели - 270 мм; перегородки гипсобетонные - 80 мм; перекрытия железобентонные - 140 мм; |
| Отопление | центральное, водяное |
| Вентиляция | естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне. |
| Водоснабжение | холодная и горячая вода от городской сети |
| Мусороудаление | мусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке |
Плюсы и минусы домов серии П-44
Самая массовая столичная серия имеет как преимущества, так и недостатки.
Как плюсы серии П-44 жильцы отмечают:
- Малонаселенные подъезды благодаря лишь 4-м квартирам на этаже.
- Удачные планировки с балконами и лоджиями.
- Просторные подъезды, оборудованные грузовыми и пассажирскими лифтами.
К недостаткам относят следующее:
- Не лучшая звукоизоляция.
- Требующие внимания межпанельные швы.
- Расположение и значительный размер вентиляционного короба в кухне.
- Сложности для перепланировки, обусловленные расположением несущих стен.
Короб вентиляции в кухне стал самым критикуемым «артефактом» для планировок данной серии. Многие с помощью разных дизайнерских приемов пытаются как-то обыграть эту конструкцию.
Однако есть и примеры другого рада, когда встав на путь нарушения закона, собственники полностью или частично демонтируют данную конструкцию.
Вентиляционный короб и нарушения в кухне П-44:
Мало того, что подобные действия нарушают работу вентиляции соседей снизу, так это еще и чревато серьезной аварией.
Так, после полного демонтажа короба вентиляции в одной из кухонь, он через некоторое время появился снова, только украшенный обоями расположенной выше квартиры.
Перепланировка в серии П-44
Как и большинство высотных панельных домов, серия П-44 имеет пространственную несущую систему, в которую включено, в том числе, и большинство внутриквартирных стен.
Несущие стены серии П-44:
Такая конструкция здания заметно усложняет перепланировку квартир.
Без устройства проемов в несущих стенах в большинстве случаев удается лишь немного расширить санузел за счет ширины коридора, а также выделить в одной из комнат площадь для гардеробной или встроенного шкафа.
Серия П-44 присутствует в каталоге с проектами типовых вариантов перепланировки квартир, который был разработан ее автором – институтом МНИИТЭП с учетом актуальных пожеланий москвичей.
Пример перепланировки П-44:
К примеру, в рамках работ, не затрагивающих несущие конструкции для данной серии, допускается демонтаж подоконного блока между внутренними и внешними помещениями квартиры (балконом и лоджией) с установкой в энергосберегающего остекления, которое часто именуют «французским».
Более широкие возможности для перепланировки квартир дает обновленный вариант каталога.
Типовая перепланировка в обновленном каталоге:
Метод деления типовой квартиры на функциональные зоны со строго определенными характеристиками дает возможность вариативно подходить к вопросу использования типовых решений с учетом конкретных нужд собственников.
Подробнее с обновленным каталогом можно ознакомиться на портале правительства Москвы (mos.ru) в разделе перепланировки квартир или в нашем офисе.
Устройство проема в стене между кухней и смежной комнатой дает возможность значительно расширить и переоборудовать санузел в любой квартире серии.
Конечно, для реализации такого решения есть определенные ограничения – квартира не должна располагаться на нижних этажах, где нагрузка на несущие конструкции максимальна.
Кроме того имеет ограничение ширина проема (не более 90 см) и регламентируется от наружной стены.
Использование при перепланировке квартиры типового проекта перепланировки позволяет получить экономию на разработке проектной документации и сократить время движения документов по инстанциям.
Конечно, наиболее интересными с дизайнерской точки зрения могут стать индивидуальные проекты перепланировки, которые разрабатывают специализированные организации, в том числе и наша.
Мы всячески приветствуем визиты к нам как собственников, так и дизайнеров, проектирующих новые планировочные решения.
Все консультации проводятся нашими специалистами бесплатно, а вот польза от них очень велика – на самом начальном этапе исключаются ошибки и нарушения, которые впоследствии пришлось бы исправлять повторным ремонтом.
Мы поможем найти нужный вариант типовой перепланировки или разработаем уникальный проект с обязательным соблюдением всех действующих норм.
Кроме этого наши сотрудники смогут согласовать перепланировку под ключ, давая возможность собственнику сосредоточиться непосредственно на самом ремонте.
Примеры перепланировки в серии П-44 в каталоге МНИИТЭП
Предыдущая версия каталога, в отличие от сегодняшней, не допускала отступлений от предлагаемых вариантов.
Тем не менее, там тоже можно почерпнуть интересные идеи.
Мы приводим в качестве примера страницы старого каталога проектов типовой перепланировки квартир в домах серии П-44 для ознакомления.
Если у вас остались вопросы, по дому серии П-44, вы всегда можете позвонить нам по телефону 8-495-646-20-80 и мы ответим на ваши вопросы.
