Панельно-блочная серия была разработана в столичном проектном институте МНИИТЭП с учетом максимального использования освоенных производством строительных деталей серии II-68 (П-68).
Сложив элементы конструктора иначе, в серии И-491А проектировщикам удалось улучшить многие базовые характеристики жилья.
Проект предполагал возведение жилых зданий этажностью 9,12 и 16 этажей, где первый чаще всего жилой.
Шестнадцатиэтажки -491А:
Серия строились с конца 1973 по 1994 год, причем не только в Москве и Подмосковье.
Дома 12 и 9 этажей серии И-491А:
Отдельные дома проекта можно встретить в Ростове-на-Дону и столице Крыма – г. Симферополь.
Квартиры в серии И-491А
Особенностью проекта стало отсутствие однушек – в домах серии есть только 2 и 3 комнатные квартиры с изолированными планировками.
Санузлы во всех квартирах только раздельные.
Высоту потолков определил набор типовых деталей, созданный для возведения зданий с высотой жилых помещений 248 см.
| Площади квартир (м²) | Общая | Жилая | Кухня |
| 2-к. кв. | 51-56 | 28-32 | 8,2-11,8 |
| 3-к. кв. | 64-67 | 43-48 | 7,8-11 |
Все квартира имеют лоджии, огороженные бетонной плитой.
Планировка в домах И-491А
На каждом из этажей серии расположено 4 или 5 квартир.
План этажа И-491А:
Из минусов планировок стоит отметить, что в домах проекта кухни трехкомнатных квартир невелики, и расположены между жилыми помещениями.
План БТИ 3 комнатной квартиры:
Из плюсов – хорошая звукоизоляция, большие лоджии, наличие прихожих и два лифта, один из которых грузопассажирский.
Все остальные характеристики квартир аналогичны блочным брежневкам того периода.
Конструкция зданий И-491 А
Конструкционная схема серии и применяемые материалы соответствуют набору изделий домостроительных комбинатов:
- Наружные стены толщиной 40 см, выполнены из бетонных блоков, а торцевые стены - панельные.
- Внутренние несущие конструкции собраны из бетонных блоков и частично из 30 см панелей.
- Внутри квартир ненесущие перегородки – это гипсобетонные плиты или блоки толщиной 8 см.
- Перекрытия собранны, из круглопустотных плит толщиной 22 см.
Несущими являются все наружные, межквартирные, стены лестничных клеток и часть межкомнатных.
Торцевые фасады в серии панельные, получившие со временем (после 1979 г.) фабричную отделку квадратной серовато-голубой плиткой, как и «дочерняя» серия И-522А.
Боковой фасад и вход в подъезд:
Входные группы подъездов выполнены в виде перекрытого портала и объединены с дверью для прохода в мусорокамеру.
Перепланировка в И-491А
Резервов для расширения санузлов в квартирах серии мало, а вот устройство большой кухни-гостиной может быть выполнено без особых сложностей.
Наличие ненесущих внутриквартирных перегородок создает для большинства помещений благоприятные условия при перепланировке.
На верхних этажах также возможно выполнить проемы в несущих стенах и значительно изменить планировку.
Намечая ремонт с изменением планировки, воспользуйтесь бесплатной консультацией в нашей организации.
Мы сможем разработать и согласовать проектную документацию, необходимую для утверждения перепланировки в Мосжилинспекции.