Сегодня распространена практика, когда квартиры в монолитных новостройках сдают в так называемом «бетонном» варианте — это делается из соображений снижения стоимости, ну и чтобы не обременять будущих новосёлов излишними условностями на этапе создания дизайна жилища.
Квартира без отделки:
Понятие «без отделки» в контексте монолитных домов отнюдь не единообразно: оно охватывает широкий спектр вариантов — вплоть до предельно лаконичного, когда покупателю достаётся лишь пустой периметр стен со «свободной планировкой».
Пустая квартира:
Отметим важный юридический момент:
Понятие свободная планировка к жилым помещениям (квартирам) неприменимо.
Искусственная формула «свободной планировки» была придумана маркетологами и не имеет никакого отношения к планировке реальных квартир, где границы жилых и нежилых помещений (зонирование) определяются действующими нормами.
Такие «пустые» квартиры часто и в техническом паспорте БТИ не имеют точного зонирования.
БТИ без зонирования:
Такая документация заметно добавляет проблем при проектировании перепланировки.
Зонирование квартиры
В тех случаях, когда межкомнатные перегородки отсутствуют, а очертания жилых и нежилых зон намечены с помощью блоков, выложенных в ряд прямо на голом бетонном перекрытии (трассировкой), задача упрощается.
Квартира с трассировкой:
Сегодня это наиболее часто встречающийся вариант, позволяющий наглядно, «вживую» оценить, как застройщик задумал организовать пространство.
То есть, где находится та или иная комната и как расположены функциональные зоны квартиры и короба общедомовых инженерных коммуникаций.
БТИ квартиры с трассировкой:
Если трассировки нет, но в техническом паспорте квартиры указаны границы помещений, тоже хорошо – это позволит избежать ошибок и нарушений при проектировании будущего ремонта.
Конечно, представить себе планировку опираясь только на план в техническом паспорте непросто и многие предпочитают для наглядности физически нанести эти границы на бетон перекрытий, используя краску, скотч или иные материалы.
Важно учитывать:
Отметка в техпаспорте БТИ об отсутствии перегородок и сантехники фактически свидетельствует о том, что будущий ремонт придется оформлять как перепланировку.
Ранее мы подробно разбирали, какие именно изменения в квартире подпадают под понятие перепланировки — с материалом можно ознакомиться по ссылке.
Перепланировка новостройки
Квартира без стен и отделки справедливо воспринимается как пространство для реализации творческих идей и личных предпочтений в дизайне.
При этом нужно помнить, что некоторые дизайнерские идеи и решения могут не соответствовать требованиям норм и жилищного законодательства.
Неслучайно в топ 5 наиболее распространенных нарушений входят и популярные дизайнерские идеи.
Квартира с нарушением:
В данном случае лоджию объединили с кухней напрямую, что делать запрещено.
Поскольку законодательство требует обязательного согласования перепланировки, владельцу квартиры без отделки потребуется обращаться за услугами профессионалов.
Для согласования перепланировки в государственную жилищную инспекцию потребуется предоставить проектную документацию, выполненную организацией с членством в СРО в соответствии со всеми формальными требованиями.
При обращении в такую организацию (например, МОСтройпроект) кроме документации можно заказать комплекс услуг, включающих проектирование, сопровождения и полное согласование ремонта под ключ.
Пример проекта перепланировки квартиры в состоянии до и после ремонта приведен ниже.
Квартира до и после перепланировки:
Помимо зонирования, важной характеристикой помещения, ограничивающей возможности для перепланировки является наличие и расположение несущих конструкций.
Несущие стены монолитного дома
По большей части, проблема несущих стен на площади квартиры касается панельных и кирпичных домов.
Монолитное домостроение характеризуется минимальным использованием внутриквартирной площади для размещения несущих конструкций.
В основном это колонны или пилоны (несущие участки стен) сравнительно небольшого размера.
Несущие колонны и пилоны:
Такая конструктивная особенность монолитных домов позволяет при проектировании перепланировки легко обходить подобные «препятствия» без потери качеств принципиальных планировочных решений.
В большинстве монолитных домов межквартирные стены имеют лишь отдельные несущие участки.
Межквартирная стена:
Это упрощает перепланировку с объединением смежных квартир.
Важно помнить:
Вносить изменения в несущие конструкции монолитных домов самостоятельно – недопустимо и крайне опасно!
Несущие конструкции монолитов (включая перекрытия) испытывают значительные нагрузки, что исключает их штробление и любые другие переделки.
Окна балкона и лоджии
Современные новостройки, за редким исключением, на балконах и лоджиях имеют проектное остекление, монтируемое на этапе строительства.
Любая переделка дизайна такого «штатного остекления» может быть расценена как внесение изменения в архитектурный облик здания, так что трогать его не стоит.
А вот добавить квартире света и фактически объединить квартиру с балконом или лоджией вполне возможно.
У большинства современных монолитных проектов стена межу внутренним помещением, смежным с балконом и лоджией не несущая.
Установленный в этой стене оконно-дверной блок вполне можно заменить на стеклянные энергосберегающие двери – так называемое французское остекление.
Французское остекление при перепланировке:
При этом внешний вид здания останется прежним, а квартира получит порцию дополнительного света и функционала.
При этом, когда наступает холодное время года, закрытые двери оставляют возможность «отсечь» неотапливаемое помещение от остальной квартиры, сохраняя тепло и комфорт.
Отметим, что проем между комнатой и внешним помещением при такой перепланировке может быть даже несколько изменен по ширине.
Объединение комнаты с лоджией:
Теме объединения комнаты или кухни с лоджией посвящена отдельная статья, где подробно рассмотрены допустимые проектные решения.
Звукоизоляция квартиры в новостройке
Монолитные бетонные конструкции, которые словно струнами пронизаны арматурой, способны передавать определенные виды шумов на значительное расстояние.
Кроме этого, далеко не всегда межквартирные перегородки, выполняемые из облегченных материалов, обеспечивают хороший уровень звукоизоляции.
Справедливо мнение, что затраты на качественную звукоизоляцию стен, полов и потолка в монолитной новостройке окупаются годами акустического комфорта.
Подробнее о звукоизоляции в монолитных домах мы писали здесь.
Новостройки Москвы
Сегодня большинство застройщиков, которых конечно принято критиковать по целому букету проблем, предлагают современные проекты жилья, обеспечивающие хороший уровень комфорта.
Массовая застройка оставила в прошлом пятиэтажнно-девятиэтажную эпоху с теснотой и низкими потолками.
Чтобы реализовать на практике все преимущества квартиры в новостройке, воспользуйтесь услугами специалистов МОСтройпроект.
При рассмотрении возможных вариантов на консультациях и при проектировании перепланировки мы готовы активно взаимодействовать с дизайнерами и собственниками квартир.
Такой подход позволяет «на бумаге» избежать недопустимых решений, исправить недочеты и в конечном счете избежать лишних затрат на переделки.
Все консультации в офисе МОСтройпроект оплаты не требуют.
Даже в тех случаях, когда ремонт уже выполнен, наши специалисты подготовят проектную документацию и смогут согласовать перепланировку под ключ, если она соответствует нормам.
В случае нарушений, не позволяющих согласовать выполненный ремонт, мы поможем с поиском наименее сложного и затратного варианта исправления допущенных нарушений.
Запишитесь на консультацию по телефону +7(499) 455-22-54 или заполните специальную форму на нашем сайте (mostpr.ru).
