Квартиры на первом этаже традиционно считаются менее востребованными на рынке жилья, но с точки зрения перепланировки они нередко дают больше возможностей, чем квартиры выше.
Нижний этаж допускает варианты перепланировки недоступные для квартир, расположенных выше.
Мы разберём, какие преимущества есть у первых этажей, какие нюансы нужно учитывать при проектировании перепланировки таких квартир.
Квартира на первом этаже
В квартирах, под которыми нет соседей, а это квартиры, расположенные на нижних этажах, а также над нежилыми помещениями, имеют намного меньше ограничений по расположению «мокрые зон» и кухонных помещений.
Если заглянуть в постановление правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах), то становится ясно, что располагать кухонное помещение или санузел (даже частично) над жилыми помещениями соседей снизу запрещено.
Из этого и следует – если соседей снизу нет, то нет и таких ограничений, но вот другие нормы потребуется учитывать.
Перенос кухни
Перенос кухни в квартире на первом этаже — задача, требующая внимательного учёта ряда особенностей.
Ключевым фактором, который определяет, возможна ли такая перепланировка, становится тип установленной плиты: газовая или электрическая.
Кухня с электроплитой
Если плита электрическая, кухню можно будет расположить практически в любом жилом и нежилом помещении квартиры.
Важно, чтобы кухня (даже частично) не находилась под санузлом соседей.
Такие экстремальные варианты как перенос кухни на балкон или лоджию мы рассматривать не будем – это запрещено.
При переносе кухни и устройстве кухни-ниши необходимо учитывать требования по минимальной площади и геометрии для этого помещения – площадь менее 5 кв. метров согласовать не получится.
Минимальная площадь кухни:
Кроме того, при переносе кухни нужно соблюсти некоторые важные моменты:
-
Воздуховод вентиляции кухни/кухни-ниши должен присоединяться к существующему вентиляционному каналу, предназначенному для вентиляции помещения кухни.
-
Прокладывать трубы водоснабжения и канализации через жилые помещения запрещено.
На практике это означает, что при проектировании перепланировки с переносом кухни потребуется продумать как расположить трассы инженерных коммуникаций с учетом действующих норм.
Пример переноса коммуникаций кухни:
О вариантах переноса кухни и дизайне кухни-гостиной мы уже писали и приводили примеры таких перепланировок в разделе выполненных проектов на нашем сайте.
Кухня с газовой плитой
Согласно действующим нормам, переносить, а также объединять газифицированную кухню с другими помещениями квартиры запущено.
Обо всех аспектах перепланировки квартир с газовыми плитами мы писали в этой статье весьма подробно.
Тем не менее – для переноса кухни и в этом случае остается вариант, связанный с отказом от газификации квартиры.
Для газифицированных домов установка замена газовой плиты на электрическую требует выяснения допустимой нагрузки на электросеть.
Если мощности не хватает, и нет возможности скорректировать разрешенную нагрузку, в кухне приходится ограничиваться двухконфорочной электроплитой.
Допустимая нагрузка диктует усорвия:
Совсем отказаться от плиты нельзя –.это не предусмотрено нормами.
Перенос мокрых зон
Первые этажи и расположение над нежилым помещение снимают вопросы по расположению санузлов.
Отсутствие жилых помещений снизу дает при перепланировке возможность расширения и переноса санузлов без оглядки на зонирование.
То есть в таких квартирах санузел можно расширить на площадь комнаты или даже туда перенести, но и в этом случае сохраняются обязанность учитывать требования по расположению инженерных коммуникаций и вентиляции санузла.
Расширенный санузел:
В отличие от других этажей, на нижнем, при создании дизайна санузла можно проявить больше фантазии.
Подробнее о перепланировке мокрых зон в квартире – здесь.
Неочевидные преимущества
Жители первых этажей – единственные, имеющие возможность законно пристроить к своей квартире балкон или лоджию, если проектом дома они были не предусмотрены.
Конечно, такой вариант реализуем далеко не везде, однако такой вариант возможен, и наша организация выполняла и успешно согласовывала подобные проекты.
Пример пристройки лоджии:
В ряде случаев (при соблюдении норм) можно организовать отдельный вход с улицы, если собственник хочет повысить приватность.
Однако, устройство отдельного входа и пристройка внешнего помещения требует оформления изменения фасада, и согласия общего собрания собственников дома, что непросто.
Если потребуется затронуть примыкающий к зданию земельный участок, то это лишь добавляет сложностей.
Формальности и ограничения первого этажа
На нижних этажах часто не удается согласовать новые проемы в несущих стенах – нагрузка на них тем выше, чем ниже этаж.
Там, где это возможно, требуется установка металлоконструкций усиления, рассчитанных на значительную нагрузку.
Также на нижних этажах часто приходится учитывать расположение инженерных сетей дома, ¬где и как проходят стояки и коммуникации, доступ к которым нельзя перекрывать.
Сантехнические короба и стояки вентиляции запрещено демонтировать или уменьшать на любом этаже.
Что касается вариантов с переносом кухни, то освободившееся помещение, где раньше она располагалась, по документам так и останется нежилым.
Дело в том, что нормы не допускают расположения жилых помещений под кухней соседей сверху (это правило актуально для любого этажа, кроме верхнего).
Бывшая кухня в документах будет фигурировать как гардеробная кабинет или библиотека, а вот как ее будет использовать собственник – это его частное дело.
Оформление перепланировки
Квартира на первом этаже — это не только «нижний этаж», но и потенциально более гибкий объект для перепланировки.
Для того, чтобы использовать преимущества расположения квартиры на практике, (и не наделать ошибок) до окончательного планирования ремонта посетите консультацию в МОСтройпроект.
При том, что опытные специалисты ответят на все вопросы, консультационные услуги отплаты не потребуют.
Важно помнить – для оформления перепланировки по закону согласование обязательно.
Не начинайте работы до получения разрешения: штрафы и предписания вернуть всё как было – распространённая проблема.
Запишитесь на консультацию по телефону +7(499) 455-22-54 или оставьте заявку в специальной форме на нашем сайте (mostpr.ru).
Специалисты МОСтройпроект не только разработают необходимую проектную документацию, но и смогут согласовать ремонт с перепланировкой и/или переустройством под ключ.
