Во многих современных проектах жилых домов присутствуют квартиры, которые по планировочному решению относят к студиям.
Формат студии – это концепция открытого пространства, но в строительных нормах и правилах (СНиП) и стандартах РФ понятие «квартира-студия» не определено.
Перепланировку в квартирах-студиях требуется согласовывать на общих основаниях.
Можно сказать, что отличительная особенность в планировке студии – единственное жилое помещение не отделенное перегородкой от кухни (кухни, кухонного уголка или кухни-ниши).
Форма помещений и их площади могут быть различными.
Планировка квартир студий:
Единственными выделенными помещениями часто бывают лишь помещения санузла и прихожей, обеспечивая минимальную приватность жилому помещению.
Квартиры-студии чаще всего имеют небольшую площадь и рассматриваются как наиболее бюджетный вариант жилья.
Студии в новостройках:
Перепланировка небольшой студии не предполагает каких-либо масштабных работ – для этого попросту нет резерва площади.
Большие квартиры студии
В продаже сегодня можно встретить квартиры-студии весьма значительной площади, хотя по большей части речь идет о квартирах с так называемой свободной планировкой.
В итоге такую квартиру приходится приводить в соответствие общим действующим нормам.
Под этим коммерческим понятием студии со свободной планировкой скрывается квартира с кухней-нишей и без определенного зонирования жилых помещений.
Большая студия без отделки:
Большая по площади студия предоставляет большой простор для реализации дизайнерских решений по обустройству различных помещений и этот формат по праву считается интересным.
Чаще всего студии после перепланировки становятся обыкновенными квартирами с тем лишь отличием, что в них не полноценная кухня, а кухня ниша, занимающая часть площади гостиной.
Студии, переделанные из однокомнатных и даже двухкомнатных квартир, сегодня также встречаются в предложениях, и их планировка может быть достаточно интересной.
♦ Главное, чтобы перепланировка квартиры, превращенной в студию, была выполнена законно и оформлена надлежащим образом.
В противном случае все вопросы по узакониванию перепланировки лягут на нового собственника со всеми затратами и возможными сложностями.
Студия в апартаментах
С юридической точки зрения квартиры студии в апартаментах – это нежилые помещения. Соответственно к ним применяются нормы и правила по обустройству нежилых помещений, где расположение кухни, санузла и жилых комнат никак не регламентируется.
С одной стороны, это дает определенный простор для перепланировки помещений, но с другой, появляется риск получить над своей спальней соседский санузел.
Конечно чаще всего студии в апартаментах это весьма недорогое и небольшое по площади помещение, в котором не так много вариантов для перепланировки.
Другое дело, что приобретая апартаменты, собственник получает в дополнение целый комплекс проблем и вопросов, которые до сегодняшнего дня все еще не урегулированы законодательством.
Подробнее об отличиях студии от апартаментов написано в этой статье.
Перепланировка студии
Изначально планировочные решения для квартир студий предполагают проживание в них одного или максимум двоих человек на небольшой площади.
При перепланировке студии по большей части речь может идти о следующих мероприятиях:
- Демонтаж подоконного блока с установкой «французских» дверей на лоджию или балкон.
- Перенос и замена типов отопительных приборов.
- Демонтаж или установка перегородок, ниш и различных декоративных конструкций.
- Замена, перенос и монтаж сантехнического оборудования.
- Устройство встроенных шкафов и гардеробных.
В отличие от однокомнатных квартир, небольшие студии вовсе не имеют площадей для переноса кухни-ниши или расширения санузла.
Если резервы площади есть, то в проекте перепланировки студии придется учесть множество факторов и положений постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах), а также санитарных и строительных норм.
Большинство студий сегодня продаются без отделки с трассировкой по месту запланированных перегородок, что дает точное представление о зонировании.
Студия с трассировкой:
Наиболее внимательно нужно отнестись к проектированию перепланировки в студии, не имеющей никаких границ помещений.
Чтобы не нарушить запреты, придется точно следовать зонированию, указанному в техническом паспорте БТИ.
Если на плане БТИ у квартиры нет четкого зонирования – то есть границы санузла и площади для кухни-ниши не определены, придется запросить проектную планировку у застройщика и проектировать ремонт исходя из нее.
Помещение без зонирования:
Естественно, что каждое из намеченных мероприятий при перепланировке студии должно быть предварительно проанализировано специалистами и включено в проектную документацию.
► Подробнее о зонировании и об особенностях перепланировки новостроек рассказано в этом материале.
В противном случае планировка станет «несогласуемой» и придется потратиться на восстановительный ремонт.
Пример перепланировки студии:
Напомним, что такой вариант перепланировки, как деление квартиры на несколько студий в настоящее время согласовать невозможно, а о причинах такого положения можно узнать здесь.
В нашей организации все консультации по перепланировке проводятся опытными специалистами бесплатно.
Помимо разработки проекта и технического заключения, мы сможем взять на себя всю процедуру согласования намеченной перепланировки и поможем узаконить перепланировку под ключ.