Значительная часть современных проектов жилой недвижимости включает помещения, относящиеся по своей планировке к студиям.
Такой формат–частный случай концепции свободного пространства. Термин «квартира-студия» постепенно входит в жизнь – разрешен к использованию приказом Росстата № 15 от 19.01.2024, а также по факту допускается при заполнении формы проектной декларации, утвержденной приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239.
Чисто юридически, чтобы перепланировать такое помещение, придется проходить процедуру согласования исходя из общих принципов, применяемых к стандартным квартирам.
Отличительная черта такой недвижимости, именуемой студией –жилое пространство, объединенное с кухонным уголком или кухней-нишей.
Студии бывают различных площадей форм и размеров.
Примеры планировок студий:
Зачастую от остального пространства в студиях отделяются только санузел и прихожая.
Это обеспечивает жилой зоне хотя бы базовый уровень приватности, удобства и гигиеничности.
Такие квартиры обычно имеют малую площадь и выступают в качестве самой доступной недвижимости.
Студии в типовых новостройках:
В компактной студии перепланировка всегда будет самой простой – для сложных работ там просто нет хватит пространства.
При этом важно помнить – компактные студии (до 28 кв. м) скоро перестанут встречаться в новостройках – столичные власти решили запретить строительство жилых помещений меньше указанной площади.
То есть для одного из самых популярных форматов на рынке останется лишь вариант нежилой недвижимости, к которой относятся всевозможные апартаменты.
Большие квартиры студии
Сейчас на рынке есть и достаточно просторные студии, хотя в большинстве случаев под ними имеются в виду помещения со «свободной планировкой».
По факту такую жилплощадь также нужно делать соответствующей актуальным нормам.
►►► Студия со свободной планировкой – это маркетинговое понятие, под которым подразумевается квартира, оборудованная кухней-нишей, и не имеющая четкого зонирования жилого и нежилого пространства.
Пример планировки большой студии без отделки:
Просторная студия дает много свободы для реализации разнообразных дизайнерских решений и организации жилого пространства, что вполне обоснованно делает такой формат интересным.
В большинстве случаев перепланированные студии значительной площади превращаются в стандартные квартиры.
Единственное их отличие от стандартных в том, что вместо полноценного кухонного помещения в них предусмотрена кухня-ниша,под которую отведена часть гостиной.
Студии, в которые переделали стандартные 1- и даже 2-комнатные квартиры, сегодня тоже есть на рынке, и в них часто используются интересные планировочные решения.
♦♦♦ Основное требование к перепланировке обычной квартиры в студию – ее соответствие действующим строительным нормам и корректное оформление документов.
Иначе решать все вопросы, связанные с узакониванием перепланировки, придется новому владельцу со всеми сопутствующими расходами и вероятными проблемами.
Студия в апартаментах
По действующим законам студии в апартаментах относятся к нежилой недвижимости.
Поэтому их планировка подчиняется стандартам и правилам по организации нежилой площади, где местоположение кухни, санузла и жилого пространства никак не определено.
Это позволяет реализовать различные сценарии перепланировки жилплощади.
Но, в то же время, есть вероятность, что над спальней окажется санузел соседей этажом выше.
В большинстве случаев студии в апартаментах – это дешевое и компактное помещение, где не очень много возможностей для перепланировки из-за ограниченного пространства.
В то же время, покупая апартаменты, владелец в довесок к ним получает массу проблем и вопросов, никак не решенных законодательством на данный момент.
Особенности перепланировка студии
Стандартная планировка студий рассчитана на пребывание в них 1(максимум – 2) человек, если речь идет о компактной площади.
В большинстве случаев перепланировка такого жилья включает следующие варианты:
- Замену подоконного блока на «французские» окна, ведущие на балкон или лоджию.
- Переустройство (замену и перенос) оборудования отопления.
- Снос или монтаж ниш, перегородок и конструкций декоративного назначения.
- Замену, перемещение и монтаж сантехники.
- Обустройство встроенных систем хранения.
Из-за малого размера большинства студий, в отличие от 1-комнатных квартир, крайне редко есть возможность перенести кухню-нишу или расширить санузел.
Если все же есть потенциальное пространство, достаточное для осуществления перепланировки, в проекте нужно учесть большое число требований и ограничений.
Они подробно изложены в постановлении правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах), а также СанПИН и нормах, принятых в жилищном законодательстве.
В большинстве студий, которые сегодня продаются на рынке недвижимости без отделки, есть трассировка, отмечающая расположение предусмотренных планом перегородок.
Она дает точное понимание того, как должно быть зонировано пространство.
Фото студии с трассировкой:
Очень аккуратно стоит подходить к ремонту студии, где не обозначены границы помещений.
Чтобы выполнить строительные стандарты и избежать проблем, нужно строго соблюдать зонирование, предусмотренное в техпаспорте БТИ.
Если в этом документе у объекта отсутствуют четко обозначенные зоны – то есть не определены границы санузла и кухонного пространства –потребуется сделать запрос проектной планировки у строительной компании и продумать перепланировку на ее основании.
Помещение без зонирования:
Очевидно, что все намеченные работы по перепланировке квартиры-студии обязательно надо передать на предварительный анализ специалистам, которые будут разрабатывать проект.
Начало работ без разрешения и согласованной проектной документации может сделать перепланировку принципиально «несогласуемой», и в итоге придется проводить восстановительный ремонт со всеми сопутствующими расходами.
Пример перепланировки студии:
Напомним - если вы решите сделать несколько студий из обычной квартиры, то такую перепланировку согласовать невозможно.
В нашей компании профессионалы с большим опытом в строительстве дают бесплатные консультации по вопросам перепланировки жилой недвижимости, включая студии.
Кроме разработки проекта и технического заключения, мы можем организовать весь процесс согласования запланированного ремонта, а также окажем комплексную помощь в легализации уже сделанного.
