Владельцы 2-комнатных квартир имеют достаточно много возможностей для перепланировки, хотя часто это зависит от проектных решений и архитектурных особенностей конкретного жилого здания.
Вариативность перепланировки зависит от того, как расположены комнаты. А это, в свою очередь, определяется наиболее распространенными планировками двушек.
Варианты планировок 2-комнатных квартир
Выделяют три основных класса 2-комнатных квартир, в зависимости от того, как расположены окна и помещения:
- Линейные имеют окна, размещенные на одной стороне здания.
- У распашонок окна выходят на противоположные стороны здания.
- Квартиры, расположенные в углах и торцах здания.
Нужно учитывать исходные планировки, часто включающие проходные помещения, кладовки и встроенные шкафы.
Перепланировка будет проще, если в квартире отсутствуют внутренние несущие стены.
Возможные варианты перепланировки также зависят от того, как расположены жилые и нежилые зоны, окна, санузел, есть ли балконы и лоджии.
Несущие стены в двушках
Присутствие несущих внутренних стен определяется конструктивными особенностями дома и использованными для его возведения материалами.
Жилые здания возводятся из:
- Бетонных панелей.
- Бетонных блоков.
- Кирпича.
- Монолитного бетона.
Не стоит забывать, что многие жилые дома имеют смешанную конструкцию – например, монолитный каркас с кирпичными или панельными внешними стенами.
► В панельных зданиях, за редким исключением, несущие стены разделяют пространство квартиры, что уменьшает возможность перепланировки.
► В зданиях из кирпича и бетонных блоков внутриквартирные несущие стены используются реже, но встречаются.
Кирпичная двушка с несущей стеной:
Кирпичная двушка
► В домах с монолитной несущей системой на площади квартир встречаются участки несущих стен (пилоны) и опорные колонны.
► Если двушка расположена в старой постройке с деревянными или комбинированными перекрытиями, то с инженерной точки зрения вносить любые изменения в ее конструкцию сложно.
Однако и в самых непростых случаях перепланировка может сделать квартиру гораздо более комфортной.
Несущие стены и небольшая площадь квартир часто ограничивают возможности ремонта лишь переустройством помещений с сохранением их изначальной конфигурации.
При этом перепланировка с устройством проема в несущей стене, если есть такая возможность, открывает значительные перспективы для новых планировочных решений.
Перепланировка панельных двушек
Перепланировать 2-комнатные квартиры в панельных зданиях, а их большинство, наиболее сложно из-за наличия внутренних несущих стен.
Чаще всего не несут нагрузку лишь стены санузла и небольшая часть межкомнатных перегородок.
План 2 комнатной квартиры серии П-44Т:
Перепланировка, предполагающая демонтаж сантехнической кабины и совмещение санузла может дать пространство, достаточное для размещения стиральной машины.
Несущие стены ограничивают возможности перепланировки.
Особенно это касается квартир, которые располагаются на нижних этажах из-за более высокой нагрузки на конструкционные элементы.
В панельных зданиях, спроектированных МНИИТЭП с 2007 года, строго запрещено проделывать проемы в несущих конструкциях и демонтировать подоконные блоки.
Перепланировка линейной квартиры
В линейных двушках, где внутри отсутствуют несущие стены, есть значительные возможности для перепланировки.
Двухкомнатная линейная квартира:
Перепланировка дает возможность для расширения санузла или кухни на прилегающую нежилую площадь как в примере ниже, где показана планировка той же квартиры после ремонта.
Перепланировка линейной двушки:
Наличие газовой плиты не даст соединить кухню и комнату непрямую – в проеме, по существующей границе кухни потребуется установить двери или подвижную перегородку.
В тех квартирах, где комнаты разделены несущими конструкциями здания, а это, как правило, панельные дома, подобная перепланировка требует выполнения проема в несущей стене между кухней и ближайшей комнатой.
Исключением являются современные двухкомнатные квартиры в монолитных домах, где ограничений для перепланировки намного меньше.
Чаще всего итоговая планировка таких квартир определяется лишь расположением окон и зонированием.
Перепланировка двухкомнатной распашонки
В распашонках, расположенных в домах типовых проектов возможности для перепланировки часто ограничены.
Санузел, зажатый между комнатой и кухней, бывает сложно заметно расширить – нужно сохранять проход в расположенную за санузлом комнату.
В этом случае проблема отчасти решается лишь путем переноса входа в кухню.
Перепланировка двушки распашонки:
Перенос же самой кухни для большинства типовых квартир с планировкой «распашонка» становится почти неразрешимой задачей.
Как было отмечено выше, дополнительный выигрыш пространства можно получить, демонтировав сантехкабину и совместив санузел.
Перепланировка угловых и торцевых квартир
Квартиры, расположенные в углах и в торцевой части зданий, имеют большее число окон, и поэтому возможности для перепланировки в них заметно шире.
Угловые квартиры в хрущевке и брежнивкае:
Однако в типовых панельных двушках это преимущество срабатывает редко, поскольку их пространство разделено несущими стенами.
Торцевая квартира в панельном доме:
В угловых квартирах, расположенных в зданиях из кирпича и бетонных блоков, перепланировка также часто осложняется недостаточным свободным пространством.
Наибольшие «дивиденды» при перепланировке получают угловые и торцевые квартиры, расположенные в современных монолитных зданиях.
Торцевая двушка в новостройке:
Как правило, в них много окон и нет протяженных несущих стен.
Особенности перепланировки 2-комнатной квартиры
В новых домах двушки обычно продаются без внутренних стен и отделки.
Для новостроек оформление перепланировки – это необходимость, иначе помещение не будет рассматриваться как жилое.
Обратите внимание на 2-комнатные квартиры, которые в планах БТИ не имеют четкого зонирования.
Их планировку нужно запрашивать у строительной компании и проектировать ремонт на основании изначального деления пространства.
Владельцы типовых квартир с помощью перепланировки часто решают привычные проблемы, такие как тесные санузлы, маленькие кухни и недостаток пространства для хранения..
Проходную комнату, если таковая есть в квартире, разрешено разделять, а санузел – объединять или увеличивать его размер за счет нежилого пространства.
Используются разные варианты, в том числе с обустройством кухни-ниши, что на практике делает из двушки трехкомнатную квартиру.
► Однако по документам, пространство бывшей кухни остается нежилым – сверху кухня соседей.
Преимущество оформить бывшую кухню как жилое помещение есть у квартир на верхнем этаже.
Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры
Квартиры в зданиях, которые возведены по типовым проектам от МНИИТЭП, можно перепланировать по более простой схеме.
Это позволит сократить затраты на подготовку и одобрение проектной документации.
В обновленном каталоге типовых проектов перепланировки квартир, который доступен на портале MOS.RU или в нашем офисе, стало гораздо больше возможностей.
Пример типовой перепланировки:
Варианты, предусмотренные в обновлённом каталоге, теперь не привязаны жестко к утвержденным чертежам – можно придумать что-то свое, учитывая действующие принципы зонирования.
Среди примеров проектов на нашем сайте есть много вариантов перепланировки двушек.
В нашей организации вы можете получить без какой либо оплаты профессиональную консультацию по вопросам перепланировки как жилых, так и нежилых помещений.
Опытные специалисты «Мостройпроект» оформят нужные для согласования документы и согласуют перепланировку под ключ.
