Панельные дома серии II-57 или иначе П-57, что не совсем корректно, были созданы столичным проектным институтом МНИИТЭП в 1962 году.
Серия получила широкое распространение в Москве и Московской области.
За годы строительства всех ее модификаций с 1963 по 1979 год в пределах МКАД появилось около 350 домов этой серии.
В процессе строительства у серии стали появляться улучшенные более комфортные модификации – здания выросли до 12-ти этажей, увеличились квартиры.
Остановимся на модификациях серии, рассмотрев наиболее массовые подробно.
Проект II-57
Собственно с этой версии, которую также иногда обозначают как II-57-05, всё и начиналось в 1963 году.
Все дома базовой модификации девятиэтажные с просторными лоджиями в торцах зданий.
Дом II-57:
Согласно проекту серия получила 1,2 и 3 комнатные квартиры с высотой потолков 264 см.
Нижние этажи этих домов часто представляли собой нежилые помещения, построенные вокруг колонн, но которые опирается жилое здание как на фото выше.
В подъездах первой версии серии установлено один или два пассажирских лифта.
Есть незначительное количество 10-ти этажных зданий аналогичной конструкции.
Базовую модификацию серии II-57 закончили строить в 1970 году, но гораздо раньше появился ее новый в чем-то улучшенный вариант.
II-57-А/09
Модификация, которую иногда обозначают как II-57А/09, появилась уже в 1964 году.
Заметное внешнее отличие этой девятиэтажки – изменилась форма балконов, многие из которых которые приобрели трапециевидную форму и стали больше выступать на фасаде, образуя блоки по 2 или 4 балкона.
Дом II-57А/9:
Торцевые лоджии в данной модификации отсутствуют, зато в однокомнатных квартирах появились балконы.
Часть однушек стали оснащать сантхкабинами совмещенного типа.
Состав квартир остался без изменений, а вот оснащение подъездов двумя пассажирскими лифтами стало обязательным.
Потолки сохранили высоту 2.64 м.
В столице эти дома строились до 1971 года, уступив место 12-этажной модификации серии II-57, которая и стала наиболее массовой.
II-57-А/12
Двенадцатиэтажный вариант серийной панельки строился в Москве с 1969 по 1978 год, уступив место сериям «П-3» и «П-30».
История домов II-57-А/12 в застройке городов СССР и Подмосковья продолжалась вплоть до 90-х годов прошлого века.
II-57-А/12:
Состав квартир также немного изменился – в планировках этажей поворотных секций стали встречаться 4-комнатные квартиры, но таких домов немного.
Все остальные планировки те же.
Поворот II-57-А/12:
Для реализации поворотных секций использовались вставки, позволяющие «сманеврировать» зданием на 135 или 90 градусов.
II-57/17 и II-57/25
Экспериментальные высотки на базе освоенных деталей серии II-57-12 были возведены в 1966-1969 годах, но в итоге не получили распространения, хотя они во многом интересны.
Высотные модификации серии II-57 были построены только в Москве и являются во многом уникальными, став своего рода триумфом панельного домостроения тех лет.
II-57/17:
Вариант II-57/17 (17 этажей) построен в двух экземплярах с адресами:
- Смоленский бульвар, 6/8
- Проспект Мира, 110/2
Отличительная особенность модификации – здания приподняты над землей на железобетонных опорах, как на многочисленных «ножках».
Под первым жилым располагается технический этаж, где проходят все инженерные коммуникации здания.
Опоры и технический этаж II-57/17:
Самый высокий дом в 25 этажей построен в единственном экземпляре и находится на проспекте Мира, 184 к.2 напортив статуи рабочего и колхозницы у ВДНХ.
В этом проекте видоизменили фасад – разместили балконы в шахматном порядке, а опорные «ноги» сделали V-образными.
II-57/25:
Состав квартир и высота потолков также остались без изменений.
Для строительства несущих стен высоток использовались панели с увеличенной толщиной.
Планировки II-57 с размерами
Особенность планировок стартовой серии II-57 в сравнении с ранними проектами – это только изолированные комнаты и раздельные санузлы во всех квартирах.
В трехкомнатных распашонках два балкона, а вот в однушках их нет вовсе.
Планировка II-57:
Все торцевые квартиры линейные, с выходом на просторную лоджию.
Торцевой подъезд серии II-57:
Последующие модификации «уравняли в правах» однокомнатные квартиры, добавив в их планировку балконы.
Планировка II-57А:
Планировка экспериментальной 17-ти этажной модификации включает установку грузового лифта и другое расположение лестницы.
Проектная планировка II-57/17:
В 25-ти этажной версии был установлен третий лифт.
Конструкция и материалы II-57
При строительстве этой серии были впервые применены вибропрокатные плиты, освоенные в производстве столичным ДСК-3.
| Тип дома | Панельный |
| Планировочное решение | Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1,2 и 3 комнатые квартиры. |
| Высота потолков | 2,64 метра |
| Технические помещения | Техподполье для размещения инженерных коммуникаций |
| Лифты | Два (реже 1) пассажирских грузоподъемностью до 400 кг. |
| Строительные конструкции | Наружные стены трехслойные панели толщиной 320 мм; внутренние железобетонные - 140 мм; внутренние железобетонные - 160 мм (нижние этажи 12-ти этажек); перегородки гипсобетонные - 80 мм; перекрытия железобентонные панели - 140 мм; |
| Отопление | центральное, водяное |
| Вентиляция | естественная вытяжная через вентиляционный блоки на кухне. |
| Водоснабжение | холодная и горячая вода от городской сети |
| Мусороудаление | мусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке |
Внешние стены зданий красят в различные цвета, но часть домов облицована мелкоразмерной керамической плиткой.
Площади квартир в серии II-57
Комнаты в данной серии хоть и маленькие, но, что важно, все изолированные, а санузлы – раздельные.
| Площади квартир (м²) | Общая | Жилая | Кухня |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная квартира | 32,6-34,2 | 17,1-18.8 | 6,2-8,2 |
| 2-комнатная квартира | 44,3-47,8 | 27,5-30,7 | 6.2-6,5 |
| 3-комнатная квартира | 59,4-70,2 | 39,3-43.8 | 6,4-7,1 |
Плюсы и минусы серии II-57
Помимо традиционных минусов панельного жилья, связанного с межпанельными стыками и хорошей слышимостью соседей, у серии есть своя проблема.
Это касается инновационной для того времени замены обычных радиаторов на трубчатые нагревательные элементы, размещенные в теле стены под подоконниками.
При таком расположении системы отопления любая течь превращаюсь с большую проблему.
Вскрыта «теплая панель» II-57:
В Москве в большинстве домов, которым уже порядочно лет, эти трубы уже отключены – установлены обычные стояки и стандартные радиаторы.
Большинство кухонь в домах серии маленькие, а санузлы, состоящие из установленных сантехкабин – тесные.
Многие минусы «закончились» в ходе плановой санации серии – стены утеплили, а сами дома приобрели опрятный вид.
Дом II-57 с новым фасадом:
Плюсов у серии тоже немало – это как уже упоминалось, изолированные комнаты, потолки 2,64 метра и раздельные санузлы.
Встроенные шкафы и антресоли над коридорами модно также считать определенным плюсом.
А вот несомненным плюсом для собственников верхних этажей является проектный козырек над балконами.
Козырьки верхних балконов:
Такая предусмотрительность проектировщиков позволила без каких либо проблем застеклять балконы верхних этажей.
Перепланировка в серии II-57
Когда про эту серию пишут, что там есть «много возможностей для перепланировки», это не соответствует действительности.
Несущая система зданий серии II-57, как и большинства панельных домов состоит из продольных и поперечных стен (индекс II или П в названии серии).
План несущих стен серии II-57:
Важно помнить, что перепланировка требует обязательного согласования, и тем более это важно, если намечен проем в несущей панели.
В большинстве случаев перепланировка квартиры в серии не обойдется без устройства проема в несущей стене.
Исключение – разве что демонтаж сантехнической кабины.
В настоящее время наиболее взвешенные решения по перепланировке квартир серии удается найти с помощью обновленного каталога типовых вариантов перепланировки.
Основываясь на особенностях конструкции зданий и функциональном зонировании площадей, с помощью каталога удается также сэкономить на стоимости проектной документации.
Пример из нового каталога:
Подробнее о типовых вариантах перепланировки и о том, что нельзя делать, можно узнать на бесплатной консультации в офисе МОСтройпроект.
Предыдущий вариант каталога не отличался богатым разнообразием вариантов, но предложенные в нем идеи могут быть по-прежнему интересны.
Более подробно читайте в статье: перепланировка квартир в домах, которые разработал МНИИТЭП.
Типовые перепланировки каталога МНИИТЭП:
Если у вас остались вопросы, по дому серии II-57, вы всегда можете позвонить нам по телефону 8-495-646-20-80 и мы ответим на ваши вопросы.
