Серия II-57

Панельные дома серии II-57 или иначе П-57, что не совсем корректно, были созданы столичным проектным институтом МНИИТЭП в 1962 году.

Серия получила широкое распространение в Москве и Московской области.

За годы строительства всех ее модификаций с 1963 по 1979 год в пределах МКАД появилось около 350 домов этой серии.

В процессе строительства у серии стали появляться улучшенные более комфортные модификации – здания выросли до 12-ти этажей, увеличились квартиры.

Остановимся на модификациях серии, рассмотрев наиболее массовые подробно. 

Проект II-57

Собственно с этой версии, которую также иногда обозначают как II-57-05, всё и начиналось в 1963 году.

Все дома базовой модификации девятиэтажные с просторными лоджиями в торцах зданий.

Дом II-57:

Согласно проекту серия получила 1,2 и 3 комнатные квартиры с высотой потолков 264 см.

Нижние этажи этих домов часто представляли собой нежилые помещения, построенные вокруг колонн, но которые опирается жилое здание как на фото выше.

В подъездах первой версии серии установлено один или два пассажирских лифта.

Есть незначительное количество 10-ти этажных зданий аналогичной конструкции.

Базовую модификацию серии II-57 закончили строить в 1970 году, но гораздо раньше появился ее новый в чем-то улучшенный вариант.

II-57-А/09

Модификация, которую иногда обозначают как II-57А/09, появилась уже в 1964 году. 

Заметное внешнее отличие этой девятиэтажки – изменилась форма балконов, многие из которых которые приобрели трапециевидную форму и стали больше выступать на фасаде, образуя блоки по 2 или 4 балкона.

Дом II-57А/9:

Торцевые лоджии в данной модификации отсутствуют, зато в однокомнатных квартирах появились балконы.

Часть однушек стали оснащать сантхкабинами совмещенного типа.

Состав квартир остался без изменений, а вот оснащение подъездов двумя пассажирскими лифтами стало обязательным.

Потолки сохранили высоту 2.64 м.

В столице эти дома строились до 1971 года, уступив место 12-этажной модификации серии II-57, которая и стала наиболее массовой.

II-57-А/12

Двенадцатиэтажный вариант серийной панельки строился в Москве с 1969 по 1978 год, уступив место сериям «П-3» и «П-30».

История домов II-57-А/12 в застройке городов СССР и Подмосковья продолжалась вплоть до 90-х годов прошлого века.

II-57-А/12:

Состав квартир также немного изменился – в планировках этажей поворотных секций стали встречаться 4-комнатные квартиры, но таких домов немного.

Все остальные планировки те же.

Поворот II-57-А/12:

Для реализации поворотных секций использовались вставки, позволяющие «сманеврировать» зданием на 135 или 90 градусов.

II-57/17 и II-57/25

Экспериментальные высотки на базе освоенных деталей серии II-57-12 были возведены в 1966-1969 годах, но в итоге не получили распространения, хотя они во многом интересны.

Высотные модификации серии II-57 были построены только в Москве и являются во многом уникальными, став своего рода триумфом панельного домостроения тех лет.

II-57/17:

Вариант II-57/17 (17 этажей) построен в двух экземплярах с адресами:

• Смоленский бульвар, 6/8
• Проспект Мира, 110/2

Отличительная особенность модификации – здания приподняты над землей на железобетонных опорах, как на многочисленных «ножках».

Под первым жилым располагается технический этаж, где проходят все инженерные коммуникации здания.

Опоры и технический этаж II-57/17:

Самый высокий дом в 25 этажей построен в единственном экземпляре и находится на проспекте Мира, 184 к.2 напортив статуи рабочего и колхозницы у ВДНХ.

В этом проекте видоизменили фасад – разместили балконы в шахматном порядке, а опорные «ноги» сделали V-образными.

II-57/25:

Состав квартир и высота потолков также остались без изменений. 

Для строительства несущих стен высоток использовались панели с увеличенной толщиной.

Планировки II-57 с размерами

Особенность планировок стартовой серии II-57 в сравнении с ранними проектами – это только изолированные комнаты и раздельные санузлы во всех квартирах.

В трехкомнатных распашонках два балкона, а вот в однушках их нет вовсе.

Планировка II-57:

Все торцевые квартиры линейные, с выходом на просторную лоджию.

Торцевой подъезд серии II-57:

Последующие модификации «уравняли в правах» однокомнатные квартиры, добавив в их планировку балконы.

Планировка II-57А:

Планировка экспериментальной 17-ти этажной модификации включает установку грузового лифта и другое расположение лестницы.

Проектная планировка II-57/17:

В 25-ти этажной версии был установлен третий лифт.

Конструкция и материалы II-57

При строительстве этой серии были впервые применены вибропрокатные плиты, освоенные в производстве столичным ДСК-3.

Тип дома	Панельный
Планировочное решение	Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1,2 и 3 комнатые квартиры.
Высота потолков	2,64 метра
Технические помещения	Техподполье для размещения инженерных коммуникаций
Лифты	Два (реже 1) пассажирских грузоподъемностью до 400 кг.
Строительные конструкции	Наружные стены трехслойные панели толщиной 320 мм; внутренние железобетонные - 140 мм; внутренние железобетонные - 160 мм (нижние этажи 12-ти этажек); перегородки гипсобетонные - 80 мм; перекрытия железобентонные панели - 140 мм;
Отопление	центральное, водяное
Вентиляция	естественная вытяжная через вентиляционный блоки на кухне.
Водоснабжение	холодная и горячая вода от городской сети
Мусороудаление	мусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке

Внешние стены зданий красят в различные цвета, но часть домов облицована мелкоразмерной керамической плиткой. 

Площади квартир в серии II-57 

Комнаты в данной серии хоть и маленькие, но, что важно, все изолированные, а санузлы – раздельные.

Площади квартир (м²)	Общая	Жилая	Кухня
1-комнатная квартира	32,6-34,2	17,1-18.8	6,2-8,2
2-комнатная квартира	44,3-47,8	27,5-30,7	6.2-6,5
3-комнатная квартира	59,4-70,2	39,3-43.8	6,4-7,1

Плюсы и минусы серии II-57

Помимо традиционных минусов панельного жилья, связанного с межпанельными стыками и хорошей слышимостью соседей, у серии есть своя проблема.

Это касается инновационной для того времени замены обычных радиаторов на трубчатые нагревательные элементы, размещенные в теле стены под подоконниками.

При таком расположении системы отопления любая течь превращаюсь с большую проблему.

Вскрыта «теплая панель» II-57:

В Москве в большинстве домов, которым уже порядочно лет, эти трубы уже отключены – установлены обычные стояки и стандартные радиаторы.

Большинство кухонь в домах серии маленькие, а санузлы, состоящие из установленных сантехкабин – тесные.

Многие минусы «закончились» в ходе плановой санации серии – стены утеплили, а сами дома приобрели опрятный вид.

Дом II-57 с новым фасадом:

Плюсов у серии тоже немало – это как уже упоминалось, изолированные комнаты, потолки 2,64 метра и раздельные санузлы.

Встроенные шкафы и антресоли над коридорами модно также считать определенным плюсом. 

А вот несомненным плюсом для собственников верхних этажей является проектный козырек над балконами.

Козырьки верхних балконов:

Такая предусмотрительность проектировщиков позволила без каких либо проблем застеклять балконы верхних этажей.

Перепланировка в серии II-57

Когда про эту серию пишут, что там есть «много возможностей для перепланировки», это не соответствует действительности.

Несущая система зданий серии II-57, как и большинства панельных домов состоит из продольных и поперечных стен (индекс II или П в названии серии).

План несущих стен серии II-57:

Важно помнить, что перепланировка требует обязательного согласования, и тем более это важно, если намечен проем в несущей панели.

В большинстве случаев перепланировка квартиры в серии не обойдется без устройства проема в несущей стене.

Исключение – разве что демонтаж сантехнической кабины.

В настоящее время наиболее взвешенные решения по перепланировке квартир серии удается найти с помощью обновленного каталога типовых вариантов перепланировки.

Основываясь на особенностях конструкции зданий и функциональном зонировании площадей, с помощью каталога удается также сэкономить на стоимости проектной документации.

Пример из нового каталога:

Подробнее о типовых вариантах перепланировки и о том, что нельзя делать, можно узнать на бесплатной консультации в офисе МОСтройпроект.

Предыдущий вариант каталога не отличался богатым разнообразием вариантов, но предложенные в нем идеи могут быть по-прежнему интересны.

Более подробно читайте в статье: перепланировка квартир в домах, которые разработал МНИИТЭП.

Типовые перепланировки каталога МНИИТЭП:

Если у вас остались вопросы, по дому серии II-57, вы всегда можете позвонить нам по телефону 8-495-646-20-80 и мы ответим на ваши вопросы.