Дома типового серийного проекта II-14, авторства САКБ (Специального архитектурно-конструкторского бюро Москвы), ставшим позднее МНИИТЭП – строились, и сохраняются на сегодняшний день в большом количестве.
В период с 1956 по 1964 год, как в столице, так и в городах Подмосковья построено свыше 540 домов проекта. Массовому сносу они на сегодня не подлежат, за исключением отдельных случаев, когда мешают комплексной реализации градостроительных решений.
Серия II-14 – это кирпичные жилые многоквартирные дома с этажностью от 4 до 6 этажей. Часть домов проектировались с нежилыми цокольными этажами. Наибольшее распространение в Москве и области получили 4 – 5 этажные варианты.
Дом серии II-14:
Шестиэтажных домов серии II-14 построено не так много, но все они уже оснащались пассажирским лифтом.
Дом II-14 с лифтом:
Надо отметить, что часть столичных пятиэтажек II-14 тоже оснастили лифтами, смонтированными на внешней стене подъезда.
II-14 с внешним лифтом:
Дома серии II-14 имеют интересную архитектурную особенность – четырехстворчатые, или иначе говоря сдвоенные двухстворчатые окна и оконно-дверные блоки балконов.
Такое проектное заполнение проемов до наших дней сохранилось далеко не везде. В большинстве домов серии во всех квартирах, кроме первых этажей, есть балкон.
Тем не менее, можно встретить варианты, когда вместо балконов у однокомнатных квартир под четырехстворчатым окном присутствуют лишь консоль с небольшим бортиком, предназначенная для цветов.
Особенности серии II-14:
Исторически часть ранних зданий серии не подключалась городской теплосети. До 1970 года отопление производилось с помощью котельных, расположенных в цокольных этажах. Для горячего водоснабжения квартир использовались индивидуальные газовые водонагревательные колонки.
В 1964 году, с развитием панельного домостроения, серию II-14 строить прекратили. В регионах РФ и где-то еще дома серии II-14 не строились.
Квартиры в серии II-14
Высота потолков в домах II-14, как и в некоторых других кирпичных сериях, часто зависела от заказчиков строительства и варьировалась от 250 до 265 см, а отдельных зданиях – до 300 см.
| Площади квартир (м2) | Общая | Жилая | Кухня |
| 1-к. кв. | 34-36 | 19-21 | 7.2-8.4 |
| 2-к. кв. | 42-55 | 28-35 | 7.2-8.4 |
| 3-к. кв. | 71-72 | 51-52 | 8.4 |
Санузлы во всех квартирах 4 и 5 этажных домов раздельные, ванны «нормальной» длины 160-170 см.
В шестиэтажной версии часть квартир получили уменьшенные прихожие и совмещенные санузлы – эти площади пришлось принести в жертву для размещения лифтовой шахты.
Планировки в серии II-14
В квартирах серии все комнаты, в большинстве случаев, изолированные, но встречаются варианты и с проходной планировкой.
Типовые планировки серии II-14:
В модификации с лифтом часть двухкомнатных и однокомнатных квартир имеют меньшие площади за счет размещения лифтов.
Планировка серии II-14 с лифтом:
Многим может быть полезен план БТИ для этажа самой распространенной (безлифтовой) модификации дома.
БТИ пятиэтажки II-14:
В домах серии II-14 всегда по 3 квартиры на лестничной площадке, первые этажи достаточно часто бывают нежилыми.
Конструкция и материалы серии II-14
Наружные и внутренние несущие стены в серии часто возводились из силикатного кирпича и не всегда оптимального качества.
Несущая система здания включает наружные стены (кирпич 51 см), внутреннюю центральную продольную стену (кладка – 51 см плюс отделка), поперечные межквартирные стены и стены периметра лестничных клеток (кирпич толщиной 43 см).
Перегородки – кирпич или гипсобетонные панели толщиной 8-16 см.
Межэтажные перекрытия – собраны из железобетонных (круглопустотных) плит толщиной 22 см.
Перепланировка в домах серии II-14
При том, что для строительства серии часто использовались не самые качественные материалы, а коммуникации часто изношены, у квартир есть хорошие перспективы при перепланировке. Кирпичные стены обладают хорошей тепло- и звукоизоляцией.
Кухни в домах II-14 газифицированные, но имеют хорошую площадь по сравнению с последующими проектами «хрущевок».
Как и в большинстве кирпичных домов, перепланировка в серии редко требует вмешательства в несущие конструкции.
Чаще всего это требуется при объединении квартир и для «преодоления» продольной несущей стены.
В любом случае по закону перепланировка требует согласования.
На консультации, ха котирую платить не нужно, наши специалисты проанализируют ваши идеи и подскажут верные решения.
МОСтройпрокт разработает всю необходимую для согласования перепланировки документацию, и, если нужно, оформит ремонт под ключ.
