► Перепланировка квартир: оперативно и надежно, законно и грамотно.
Перепланировка, а также переустройство жилого помещения (квартиры) – это внесение изменений в планировочное решение, отображаемое в учетно-технической документации БТИ.
План и экспликация БТИ:
Напомним, что перепланировкой считается изменение конфигурации помещений, а переустройством изменения в существующих помещениях.
О том, что считается перепланировкой, а что переустройством, рассмотрено подробно в этой статье.
Согласно нормам жилищного законодательства перепланировку и переустройство квартиры требуется согласовывать.
В Москве согласование такого рода изменений осуществляет государственная жилищная инспекция города.
Согласование намеченной перепланировки осуществляется на основании определенного законом комплекта документации.
Проектная документация для согласования предстоящей перепланировки включает:
- Непосредственно проект перепланировки, с отображением всех намеченных мероприятий.
- Техническое заключение о возможности выполнения запланированных работ.
В силу специфических требований, проектированием перепланировки квартир и разработкой технических заключений имеют право заниматься лишь профильные организации:
- Проектные организации, являющиеся авторами типовых серий многоквартирных домов.
- Авторы индивидуальных проектов жилых зданий.
- Экспертные организации, уполномоченные замещать авторов–проектировщиков зданий.
- Проектные организации с допуском СРО (в том числе и наша организация).
Наше преимущество
Наши специалисты с 2014 года на постоянной основе работают с проектами перепланировки квартир, нежилых помещений и отдельно стоящих зданий любой сложности.
Накопленный опыт и богатая практика взаимодействия с государственными органами позволяет реально оценивать перспективы согласования тех или иных решений.
Для получения предложения с конечной стоимостью, а также сроками проектирования и согласования перепланировки вашей квартиры, направьте на нашу электронную почту 6462080@mostpr.ru план, отражающий состояние квартиры до ремонта и желаемую планировку по его окончании.
По телефону нашего контакт-центра +7-499-455-22-58, Вы сможете задать любые вопросы и договориться о бесплатной консультации в нашем офисе.
Помимо разработки проектной документации, наши специалисты могут взять на себя всю процедуру согласования под ключ.
Услуги оказываются в соответствии с действующим жилищным законодательством, а большой опыт работы позволяет гарантировать высокий уровень качества проектной документации, с ее последующим согласованием.
Проектирование и согласование перепланировки
Проект перепланировки - пример:
ТЗ для квартиры - пример:
Отметим, что для данного примера весь проект перепланировки имеет объем 34 страницы, а техническое заключение выполнено на 20 страницах и поэтому мы не выкладываем тут их все.
Проект перепланировки разрабатывается в соответствии с положениями постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах), санитарными, строительными и иными действующими нормами.
Окружная жилищная инспекция проверяет соответствие поданного проекта всем действующим нормам и требованиям жилищного законодательства.
Если не будет замечаний, разрешение ("Распоряжение на перепланировку") на проведение работ по проекту дается в течении 30-ти дней, считая с даты подачи документов.
Напомним, что в отличие от специализированной проектной организации, дизайнерские коллективы не несут ответственности за проектные решения, нарушающие действующие нормы и запреты, а дизайн-проекты не рассматриваются в жилищной инспекции.
► Если дом, в котором расположена квартира, есть в каталоге типовых перепланировок МНИИТЭП, там можно найти подходящий вариант проекта и тем самым сэкономить на разработке документации.
Необходимость технического заключения
Перепланировка, причем даже простейшая, может повлиять на эксплуатационные характеристики здания.
Наиболее сложные виды перепланировки, при которых затрагиваются несущие стены дома, требуют серьезной инженерной проработки и комплексного обследования строительных конструкций.
В отдельных случаях при проведении инженерного обследования требуется вскрытие отделки, закрывающей несущие элементы здания.
При перепланировке квартир в домах с деревянными и смешанными перекрытиями, а также при затрагивании несущих конструкций дома наша организация от имени заказчика сама взаимодействует с организациями, уполномоченными делать технические заключения в таких случаях.
Мы работаем с проектами всех степеней сложности, производим все экспертизы и согласования с соответствующими органами.
То есть наша компания полностью открыто и законно предоставляет весь набор услуг по разработке и согласованию перепланировки квартир.
Этапы согласования перепланировки
Процедура согласования перепланировки производится в определенной последовательности:
- Запрашиваются планы от Заказчика (эскиз перепланировки)
- Объект обследуется инженером компании.
- Разрабатывается проектная документация (ПП, ТЗ).
- Заказывается технический паспорт БТИ (при необходимости запрашивается строительная документация).
- Комплект документов подается на согласование.
- Получается распоряжение МЖИ о возможности проведения перепланировки.
- Осуществляется авторский надзор с подписанием Актов на скрытые работы.
- Подписывается Акт о завершенном переустройстве.
- Заказываются новые поэтажные планы и экспликации.
- По результатам перепланировки и переустройства вносятся изменения в правоустанавливающие документы.
Последовательность действий при согласовании перепланировки также можно посмотреть в графическом виде на этой странице нашего сайта.
Акцентируем ваше внимание на том, что наша компания дорожит своей репутацией, а потому не берется за заведомо непроходные проекты, подразумевающие грубые отступления от требований и нормативов.
Намного лучше воспользоваться опытом наших специалистов, способных предложить более разумные, комфортные, законные и беспроигрышные варианты проекта.
Обращайтесь и мы сделаем все, чтобы Вы остались довольны сотрудничеством с нами.