Серия домов II-03 в составе двух модификаций II-03-01 и II-03-02 стали первенцами в точечной застройке Москвы.
Разработанные в 1954 году проектировщиками САКБ (позже ставшего МНИИТЭП), эти дома часто обозначают как МГ-1 и МГ-2 (Московский Городской 1-й и 2-й версии).
МГ-1 и МГ-2:
Проект компактных безлифтовых жилых зданий допускал их возведение без привлечения значительных ресурсов, а также тяжелой строительной техники, так необходимой на других, более крупных объектах.
На сегодня часть зданий серии подверглись санации, что положительно сказалась на их внешнем виде и эксплуатационных характеристиках.
Обновленный дом МГ-1:
Башнями эти односекционные градостроительные миниатюры назвать сложно, хотя по сути это они и есть, только маленькие.
Цель проекта
Квадратная форма со сторонами чуть более 18 метров позволяла начать строительство посреди плотной городской застройки.
Значительная часть рабочих районов послевоенной столицы по-прежнему состояла из жилых бараков, от которых было необходимо срочно избавляться.
Столичные бараки 50-х:
То есть фактически новый жилой дом можно было начать строить в непосредственной близости от сносимого ветхого жилья и организовать переезд жильцов в новые квартиры без привлечения транспорта.
Дома II-03-02:
Проект принципиально менял облик столицы и обеспечивал граждан жильем принципиально иного уровня комфорта и пожарной безопасности.
Серия II-03-02 или МГ-1
Начнем с этого «кубика», который получил в столичном регионе наибольшее распространение.
Всего за годы строительства с 1955 по 1960 год в столице по разным данным было построено около 80 таких домов.
Часть зданий, в районах без подключения к сетям централизованного отопления и горячего водоснабжения, оборудовали котельной в подвальном помещении, о чем красноречиво свидетельствует пристроенная к дому труба.
Варианты домов МГ-1:
Абсолютное большинство домов серии II-03-02 четырехэтажные, но есть и немногочисленные «подращенные» на один этаж варианты.
Пятиэтажка II-03-02:
Интересно, что балконы, которые появлялись в квартирах начиная с 3-го этажа, вновь исчезают на пятом.
Серия II-03-01
Особенность этих домов заключается в наличии пятого мансардного этажа.
Для столицы дома II-03-01 или они же МГ-2, обладают неординарной внешностью благодаря высокой двухскатной крыше и выступающим стенам мансард.
Дома МГ-2:
Подобных домов было построено немного – что-то около 20, но их скорее европейский экстерьер сразу делает эти здания заметными даже в современной городской застройке.
Планировки домов серии II-03
Четырехэтажный «кубик» МГ-1 (II-03-02) и островерхая пятиэтажка МГ-2 (II-03-01) имеют одинаковую планировку на всех этажах корме мансардного.
Все квартиры только угловые с балконами на 3 и 4 этажах.
Фасад и планировка II-03-02:
В пятиэтажке МГ-2 на верхнем этаже расположены только двухкомнатные и однокомнатные квартиры.
Фасад дома МГ-2 и планировка мансарды:
По старой памяти все санузлы в квартирах серии только раздельные, а комнаты изолированные.
Площади квартир серии II-03
Помимо трехметровых потолков дома серии могут похвастать и подсобными помещениями.
| Площади квартир (м²) | Общая | Жилая | Кухня |
| Однокомнатная | 33-38 | 14-19 | 7.8-10.4 |
| Двухкомнатная | 56-59 | 34-36 | 7.8-10.4 |
| Трехкомнатная | 77-79 | 56-57 | 10.4 |
Из минусов серии на сегодня можно отметить отсутствие лифта и мусоропровода, но для москвичей, закаленных панельными пятиэтажками это не столь существенно.
Из плюсов стоит отметить хорошую тепло и звукоизоляцию в квартирах, а также малонаселенные подъезды.
Материалы и конструкции серии II-03
Основным материалом, из которого возводились большинство зданий серии стал силикатный кирпич.
- Наружные имеют традиционную для кирпичной кладки толщину – 50-60 см.
- Внутренние межквартирные и межкомнатные стены также кирпичные, толщиной 40-50 см.
- Перекрытия сборные из ж/б круглопустотных плит толщиной 22 см.
Несущие стены – все наружные, межквартирные, стены лестничных клеток и участки стен кухонь.
Перепланировка в домах серии
Перепланировка в большинстве квартир возможна, как и в большинстве кирпичных домов.
При ремонте, предусматривающем перепланировку, необходимо учитывать зонирование помещений квартиры и расположение несущих конструкций.
Начните перепланировку с бесплатной консультации в МОСтройпроект.
Это позволит избежать ошибок и лишних затрат на самом начальном этапе.
Мы подготовим всю необходимую проектную документацию и сможем согласовать перепланировку под ключ.
