Серию домов, созданную в мастерской № 1 Моспроекта, на основе типового дома II-29, можно смело считать самостоятельной разработкой.
Слишком много отличий от «родительской» серии II-29 было внесено в конструкцию и планировочные решения кирпичных башен с номерами проектов II-29-41/37(38), II-29-43/37(38) и II-29-44/37(38).
За время строительства – с 1963 по 1974 годы, в столице появилось значительное количество этих кирпичных домов, с вариантами этажности от 8 до 10.
Самым распространенным вариантом стали девятиэтажки II-29-41/37 с однокомнатными и двухкомнатными квартирами.
Кирпичные дома II-29-41/37:
Модификации серии II-29-43/37(38) и II-29-44/37(38) отличаются вариантами планировочных решений при общей схожести конструкции зданий.
Помимо Москвы серия и ее модификации строились в некоторых городах СССР.
Квартиры в серии II-29-41/37
Высота потолков в домах серии соответствует принятому в СССР минимуму в 248 см.
| Площади квартир (м²) | Общая | Жилая | Кухня |
| 1-комнатная | 29-34 | 17-29 | 8.5-9.3 |
| 2-комнатная | 36-43 | 24-29 | 7-9.2 |
| 3-комнатная | 59-63 | 41-45 | 7-8 |
Все квартиры проекта имеют лоджии, начиная с первого этажа и раздельные санузлы, причем даже в однокомнатных квартирах.
Кухни в большинстве случаев оборудовались газовыми плитами.
Планировка в домах II-29-41
Конечно, в сравнении с пятиэтажками, панельными и блочными домами ранних серий, кирпичные башни, несмотря на существенные недостатки, считались гораздо более комфортными.
На каждом этаже в домах серии размещено по 8 квартир.
Комнаты в большинстве случаев изолированные, но часть двухкомнатных и трехкомнатных квартир имеют варианты планировок со смежными жилыми помещениями.
Поэтажный план башни II-29-41/37:
На плане видно, что торцевые двухкомнатные квартиры имеют дверь между жилыми помещениями.
Такое решение было выбрано по причине того, что без дополнительного проема пронести габаритную мебель в дальнюю комнату было непросто.
Кроме узких коридоров, тесных санузлов и низких потолков у домов серии есть еще один существенный недостаток.
Чтобы попасть в квартиру из лифта, расположенного на межэтажной площадке, приходилось преодолеть один лестничный марш.
План этажа серии II-29-41:
Вход в подъезд и проход к лифту также требовали подъема по лестнице, что крайне неудобно.
Никаких подсобных помещений для консьержки и хранения детских колясок проект также не предусматривал.
Трехкомнатные квартиры в домах серии встречаются заметно реже.
План БТИ трешки II-29-41:
Трехкомнатные квартиры, как видно на плане БТИ, располагают двумя независимыми лоджиями.
Конструкция и особенности зданий II-29-41
Столичные дома типовой серии II-29-41/37 имеют внешние стены из кирпича песочного оттенка толщиной 51 см.
Внутренние несущие стены также из кирпича переменной толщины.
Перегородки - гипсобетонные толщиной 8 см внутри квартир и двойные с воздушным зазором между квартирами.
Перекрытия сборные, состоящие из железобетонных многопустотных плит толщиной 22 см.
Несущими являются наружные стены и стены лестничных клеток.
Несущая система зданий может включить колонны и горизонтальные ригели.
Единственный лифт – пассажирский, расположенный, как и мусоропровод, на междуэтажных площадках.
Вытяжная вентиляция в квартирах осуществляется через шахты, выполненные в толще стен со входом на кухне и в санузле.
Перепланировка квартир в серии
Перепланировка большей части квартир в серии не слишком сложна технически – лишь часть из них разделены несущими стенами.
Тесные санузлы расширить сложно, но вполне реально.
Встроенные шкафы или кладовки в части модификаций добавляют пространства для маневра при изменении планировки.
Как показала практика, для перепланировки квартиры важно на самом начальном этапе учесть все нюансы норм и требования жилищного законодательства.
Консультацию по всем вопросам, касающимся перепланировки квартир и нежилых помещений в нашей организации можно получить бесплатно.
Наши специалисты подготовят всю необходимую для согласования ремонта проектную документацию, а также смогут оформить перепланировку под ключ.