Серия II-68 была разработана столичным проектным институтом МНИИТЭП в конце 60-х прошлого века как новый проект для точечной застройки, призванный заменить блочные башни серии II-18 и их модификации.
Базовая серия II-68-01/16 стала основой для создания целого ряда модификаций и дополнительных вариантов, отличных по планировке и этажности – 9, 12, 14, 16 и 17 этажей.
Дом II-68-01:
Новая серия панельно-блочных (или блочно-панельных, что одно и то же) оказалась востребованной – в столице сегодня насчитывается более 400 домов серии II-68, включая ее варианты и модификации.
Дома серии использовались как для точечной, так и для плановой застройки кварталов.
Часть зданий располагали вплотную, образуя единый жилой комплекс.
Блок домов серии II-68:
Имеющееся разнообразие форм и фасадов среди вариантов серии часто дает повод рассматривать их как отдельные серии.
Кроме того дома этой серии часто путают со зданиями других проектов, основой которых и стал набор решений, опробованных на II-68.
На базе стандартного набора строительных конструкций серии II-68 были разработаны серии ПБ-01, ПБ-02 МД-97; И-273, И-491А, И-522А, И-580, И-700, И-700Н, И-701, И-782, И-1483, И-1746, И-1747, И-1900.
Модификации серии II-68
Мы перечислим все модификации серии и дадим этим зданиям краткую характеристику с вариантами планировки квартир.
II-68-01/16
Что называется, с этого все начиналось – в 1959 году был построен первый блочно- панельный дом серии.
Дома базовой модификации с различными вариантами этажности (9-16 этажей) строились до 1982 года.
Особенностью конструкции являются внутренние несущие стены, выполненные из блоков в сочетании с фасадами из блоков и керамзитобетонных панелей.
Характерной чертой облика зданий стали протяженные железобетонные плиты ограждения больших лоджий, которые есть у всех квартир.
Фасады дома II-68-01/16:
Все дома этой модификации – одноподъездные башни с 1,2 и 3 комнатными квартирами, однако встречаются варианты планировк4и домов без трехкомнатных квартир.
Планировка II-68-01/16:
Высота потолков – 248 см, санузлы во всех квартирах кроме однушек традиционно тесные с ванной длиной всего 1,5 метра, но раздельные.
Распашонок нет – все двушки и трешки угловые с изолированными комнатами.
В подъезде два лифта, один из которых грузопассажирский.
II-68-02/16М
Сдвоенная версия башни II-68 строилась с 1969 по 1982 год.
Встречаются также и трехсекционные варианты, но принципиально они ничем не отличаются.
Дом II-68-02/16М:
Для конструктивного объединения секций пришлось пожертвовать лоджиями в части квартир.
Планировка II-68-02/16М:
Квартиры чаще всего - 1,2 и 3 комнатные, но есть дома с различным набором квартир, причем в соседних секциях планировки могут отличаться.
II-68-01/78
Немного измененная башня, почти не отличающаяся от «стартовой» серии.
В домах данной модификации появился открытый эвакуационный балкон, который хорошо заметен на одном из фасадов.
Дом II-68-01/78:
Планировки квартир и высота потолков остались неизменными.
План этажа II-68-01/78:
Аналогичным образом была модифицирована и сдвоенная версия проекта, получившая обозначение II-68-02/78.
Данная версия появилась на стройплощадках Москвы в 1979 году и покинула их только на рубеже веков.
II-68-01/16-83
По сути та же «проверенная» башня II-68-01/16, но без трехкомнатных квартир.
Визуально эти дома отличаются отсутствием лоджий на торцах здания, а также их наличием на обоих фасадах.
Дома II-68-01/16-83:
Высота жилых помещений осталась без изменений - 248 см, раздельные санузлы только в двушках.
Планировки в доме II-68-01/16-83:
Модификация строилась с 1983 по 1997 год, но не стала массовой.
II-68-01/12-83 и II-68-01/14-83
Данные модификации – это вариант версии II-68-01/16-83 с укороченным фасадом.
Такие здания лучше подошли для точечной застройки, а меньшее количество квартир на этаже сократило очереди к лифту.
Дома II-68-01/14-83:
Встречается одиночное и групповое расположение домов данной модификации высотой от 10 до 16 этажей.
Поэтажный план II-68-01/12-83:
Годы строительства данной версии – с 1988-1999 год, причем количество этих домов с расширением границ Москвы даже увеличилось.
II-68-02/К
Эта 12-этажная модификация серии была разработана специально для жилищно-строительных кооперативов, где чаще всего речь о точечной застройке не шла.
Внешне эти дома отличаются длинными балконами трапециевидной формы, которые расположены только с одной стороны.
Дом II-68-02/К:
Противоположный фасад, где расположены однокомнатные квартиры балконов и лоджий не имеет.
Все дома только 12-этажные с 1,2 и 3 комнатными квартирами.
Планы этажей II-68-02/К:
Лишь отдельные однокомнатные квартиры имеют лоджии, все планировки в этих домах линейные.
Годы строительства с 1968 по 1984 год.
Конструкция здания также панельно-блочоная.
II-68-03
Дома II-68-03 можно узнать по малому числу лоджий, которых и вовсе нет в торцах.
Широкого распространения данная 12-ти этажная версия не получила, но тем не менее строилась с 1968 по 1983 год.
Дом II-68-03:
Проект не предусматривал однокомнатных квартир – только двушки и трешки разного размера.
Все те же 248 см высоты потолков, раздельные санузлы и комнаты.
Планировка дома II-68-03:
Планировки весьма разнообразны, но большинству квартир внешних помещений не досталось.
В трехкомнатных квартирах кухню поместили посреди жилых помещений, что также не слишком привычно.
II-68-04
Данная, во многом экспериментальная 12-ти этажная модификация получила наиболее запоминающуюся внешность.
► С шифром серии тут не так просто – вариант с двумя подъездами в литературе часто обозначают еще как II-68-02/12М, а более «длинные» как II-68-04/12М.
Ступенчатое расположение лоджий создает своеобразный рисунок, отчего эти дома в народе стали именовать «лесенки».
Дом II-68-04:
Проект, помимо привычных 1,2, и 3 комнатных квартир, получил 4-комнатные, что в те годы было большой редкостью.
Варианты планировки этажей II-68-04:
Все комнаты в 2 и 3 комнатных квартирах изолированные, но в 4-комнатных есть пара смежных жилых помещений.
Если смотреть подробнее, то станет видно, что кухни в двухкомнатных т трехкомнатных квартирах расположены посреди жилых комнат.
Квартиры в II-68-04:
Высота жилых помещений осталась прежней - 248 см.
За годы строительства с 1970 по 1975, Москва и Зеленоград получили всего 16 таких домов.
Конструкция и материалы
Данные дома явились развитием предыдущих серий крупноблочных жилых зданий II-18 и И-209(А), которые показали на практике надежность данного типа конструкций.
| Тип дома | Панельно-блочный |
| Высота потолков | 2,48 метра |
| Строительные конструкции |
Наружные стены керамзитобетонные блоки 400 мм. Внутренние керамзитобетонные - 390 мм. Перегородки гипсобетонные панели - 80 мм. Перекрытия многопустотные панели - 220 мм. |
| Лифт | Пассажирский и грузопассажирский |
| Отопление | Центральное, водяное |
| Вентиляция | Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне |
| Водоснабжение | Холодная и горячая вода от городской сети |
| Мусороудаление | Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже |
Теплотехнические характеристики зданий серии в значительной степени улучшаются по итогам столичной программы санации жилых зданий ранних серий.
Утепленный фасад дома II-68:
Об отдельных фактах промерзания стен при сильных морозах сейчас уже никто и не вспомнит.
Плюсы и минусы серии II-68
В конструкции и планировках устранены многие недочеты, присущие блочным домам ранних серий.
Начнем с плюсов, присущих почти всем вариантам серии:
- Появился грузопассажирский лифт и незадымляемая лестница
- Лифты расположены на этаже вместо межэтажной площадки, как в серии II-18.
- Большие лоджии.
- Хорошая звукоизоляция
- Увеличены площади квартир и нет проходных комнат.
Недостатки характерны для большинства квартир советского (Хрущевско-Брежневского) периода:
- Негерметичность отдельных межблочных и межпанельных стыков.
- Низкие потолки.
- Тесные санузлы.
В «кооперативной» версии (II-68-02/К) есть претензии к площади помещений и отсутствию лоджий в однушках.
Модификация II-68-03 также не может похвастать обилием лоджий и логичностью планировок.
Тем не менее, плюсов у серии много и один из самых значимых – внутри квартир практически отсутствуют несущие стены.
Перепланировка в серии II-68
То, что почти все несущие стены расположены вне площади квартир, является ощутимым преимуществом по сравнению с панельными домами.
Благодаря такому расположению несущих стен перепланировка помещений квартиры серия II-68 и ее модификаций вполне осуществима без сложных экспертиз и расчетов.
В качестве примера мы показываем расположение несущих стен для базовой серии, так как вне зависимости от модификации общие черты конструктивного решения сохраняются.
План несущих стен серии II-68-01/16:
Перепланировка квартиры позволяет приблизить квартиру к современным запросам во многом, разве что опция по увеличению высоты потолков останется недоступной.
Дома серии II-68 входят в катало типовоых вариантов перепланировки и в Москве это сулит заметную экономию.
Вы можете согласовать перепланировку бесплатно!
Обновленная версия каталога, с которой можно ознакомиться в нашем офисе или на сайте mos.ru, расширяет границы типовой перепланировки благодаря гибкому походу и характеристикам площадей.
Зонирование квартиры в II-68 из каталога:
Ранняя версия каталога, типовой перепланировки для домов, спроектированных МНИИТЭП, также есть на нашем сайте.
Некоторые идеи из него могут оказаться весьма полезными
Примеры из каталога МНИИТЭП:
Если у вас остались вопросы, по дому серии II-68, вы всегда можете позвонить нам по телефону 8-495-646-20-80 и мы ответим на ваши вопросы.
