Главная / Согласование перепланировки

Согласование перепланировки

С 21 августа 2020 года согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, а также оформление акта о завершенном переустройстве возможно только в электронной форме.

Если предстоит перепланировка квартиры или нежилого помещения в жилом доме, то необходимо документы, подготовленные в соответствии с требованиями постановления столичных властей №508, направить на электронный портал правительства Москвы.

Для этого подписанные документы сканируются и заверяются электронно-цифровой подписью организации, разработавшей проектную документацию.

Мосжилинспекция не позднее 45 дней выносит решение о разрешении или отказе в согласовании перепланировки. 

В случаях привлечения сторонних организаций (например, при перепланировке с изменением фасада), эти сроки могут быть увеличены. Решение направляется на электронную почту, указанную при подаче заявления о согласовании ремонтных работ.

Документы для согласования перепланировки

Состав докментации для согласования ерепланировки зависит от расположения помещения и перечня намеченных работ, но в ощиз случаях он включает: 

  • Технический паспорт БТИ, который будет необходим для разработки проектной  документации, а также если данных об объекте нет в базе данных Мосжилинспекции. Его получают в МФЦ, или БТИ (при условии наличия адреса в базе технического учета и даты проведения последней инвентаризации не более 5 лет назад). Срок изготовления составит 10 дней, стоимость от 2300 рублей. При работе с нежилыми помещениями необходимы также справки БТИ формы 5 и формы А1. 
  • Проект перепланировки и Техническое Заключение о состоянии конструкций. Эти документы для Вас разработает ООО «Мостройпроект», просто напишите нам на почту 6462080@mostpr.ru или позвоните по телефону +7 (495) 646-20-80. Самостоятельно данных работ не выполнить, так как на лицензируемые виды деятельности необходим допуск СРО.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, Договор аренды с ДИГМ).
  • Согласие всех собственников заверенное нотариально.
  • Справка Мосгаза, в случае переноса/демонтажа газовой плиты, с последующим актированием данных работ.
  • Справка-согласие банка на перепланировку, если квартира в ипотеке(с августа 2018 года не нужно, но необходимо удостовериться, что перепланировка не противоречит договору с банком).
  • Заключение Москомархитектуры, если перепланировка затронет фасад дома.
  • Протокол общего собрания собственников жилья, при работах, затрагивающих общедомовое имущество (холлы, чердаки, кровлю, ограждающие стены) по утвержденной законодательством форме.
  • Заключение ГБУ Мосгоргеотрест при производстве земляных работ (организация дополнительных входных групп). 
  • Заключение ФБУЗ в случае работ с нежилым объектом.

Если вы не хотите самостоятельно заниматься сбором всего пакета документов, мы предлагаем воспользоваться услугой согласования перепланировки «под ключ».

Получив разрешение (Распоряжение на перепланировку и/или переустройство помещения) от Мосжилинспекции и утвержденный проект, можно приступать к ремонтным работам.

Важно, что ремонтные работы имеют право осуществлять лишь организации с необходимым допуском СРО.

Также следует помнить, что срок проведения ремонтных работ ограничен 12 месяцами с даты, указанной в Распоряжении, который может быть продлен лишь однократно по заявлению собственника, поданному заблаговременно.

   
Пример бумажного варианта распоряжения Мосжилинспеции

По окончании работ, нашими инженерами, осуществляющими авторский надзор, осматривается объект, составляются Акты на скрытые работы, завершается заполнение журнала производства работ.

Оформление акта о завершенном переустройстве

Закончив ремонтные работы на объекте, на портал госуслуг Москвы необходимо направить в электронном виде заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве.

При работе по факту выполненного переустройства, Актирование осуществляется на основании предоставленного комплекта документов с ТЗ о допустимости и безопасности выполненного переустройства и подтверждения об оплате штрафа МЖИ за самовольную перепланировку. В данном случае Распоряжение МЖИ не оформляется.

Пример бумажного варианта Акта МЖИ о завершении перепланировки

Получив заявление, Мосжилинспекция создает комиссию для приемки объекта, назначает вам день и время проведения приемки. В этот день необходимо организовать доступ в квартиру (нежилое помещение) для членов комиссии. 

Комиссия МЖИ проверяет соответствие фактического состояния объекта согласованному проекту.

Важно учитывать, что отступление от проектного решения, согласованного Мосжилинспекцией недопустимо! 

При отсутствии нарушений, комиссия подписывает Акт, который является документом, завершающим процедуру согласования (или узаконивания) перепланировки.

Останется только заказать в БТИ новый техпаспорт помещения, в котором выполненная перепланировка будет внесена как единственно законная.

На нашем сайте есть отдельная статья про план БТИ, что это такое и зачем он нужен.

Изменения в документах БТИ

В БТИ необходимо выяснить факт получения документов из Мосжилинспекции. После этого действия необходимо оформить заказ на выход техника для обмеров помещения с целью внесения изменений в учетно-техническую документацию объекта. 

После визита техника БТИ потребуется получить новый технический паспорт жилого п(или нежилого) помещения, либо поэтажный план с экспликацией, где будут отображены выполненные в ходе работ изменения планировки.

При внесении изменений в правоустанавливающие документы, заказывается Технический план.

Изменения в кадастровом паспорте

Внесение изменения в кадастровый паспорт Росреестра не является обязательным, хотя при выполнения ремонта с перепланировкой, обычно площадь квартиры или нежилого помещения немного изменяется. 

При необходимости оформления этих изменений, заказывается Технический план, на основании которого и вносятся изменения в ЕГРН.

Нюансы согласования перепланировки

Описанные процедуры на практике могут отличаться с учетом особенностей каждого объекта и иметь множество подводных камней, которые не позволяют достичь желаемого результата. 

Как правило, собственники обращаются за консультацией на этапе купли-продажи помещения, иди при поступлении уведомления от Мосжилинспекции о предоставлении доступа на объект. Возможно оформить перепланировку потребуется , при оценке квартиры сотрудником банка, оформлении договора страхования и пр.

Заблаговременное решение вопроса согласования (узаконивания) перепланировки сэкономит как Ваш бюджет, так и нервные клетки. Работайте с профессионалами.

Список инстанций для согласования перепланировки

Если у вас остались вопросы – вы всегда можете их задать по телефону +7 (495) 646-20-80

Консультируем бесплатно
по всем вопросам
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним