Кирпичных домов, относящихся к типовому проекту II-01 на территории современной Москвы за годы строительства (1952-1959) появилось около сотни.
►► Это был первый проект реализованный созданным в 1951 году Специальным архитектурно-конструкторским бюро (САКБ) из которого позже был образован проектный институт МНИИТЭП, создавший абсолютное большинство типовых домов Москвы.
Типовой дом II-01:
В основном дома этой серии пятиэтажные, но встречаются также варианты высотой в 3 и 4 этажа.
Их фасады лишь в немногих случаях имеют дополнительную отделку, но часто украшены узорами разноцветной кирпичной кладки.
Ранние дома серии II-01 не имеют поворотных секций, но в дальнейшем такие модификации были созданы.
Централизованное горячее водоснабжение предусматривалось далеко не везде и квартиры оснащались газовыми водонагревательными колонками.
Многие здания серии II-01 также оснащались котельными для отопления в зимний период.
Котельные были как индивидуальными, так и предназначенными для отопления сразу нескольких домов, расположенных рядом.
♦ Серия, фактически положившая начало типовой застройке Москвы, была максимально упрощена и лифтами, а также мусоропроводами не оснащались.
Дома серии II-01 малой этажности:
Некоторые дома серии попали в программу реновации, так как мешают современной застройке кварталов, но массовый снос домов II-01 пока не планируется.
Напротив – при ремонте часть пятиэтажек II-01 получила современные фасады, а отдельные оснастили навесными лифтами
Обновленная серия II-01:
Серию прекратили строить, отдав предпочтение более дешевой серии кирпичных домов 1-511, а также перспективным проектам блочных и панельных хрущевок.
Квартиры в серии II-01
Высота потолков (300 см) в 2, 3 и 4 комнатных квартирах серии характерна для более раннего периода – сталинок.
| Площади квартир (м²) | Общая | Жилая | Кухня |
| 2 комнатная | 52-57 | 33-37 | 8-9.5 |
| 3 комнатная | 75-78 | 48-56 | 8-9.5 |
| 4 комнатная | 99-102 | 70-78 | 9-11 |
Санузлы в большинстве домов раздельные, а начиная с 3 этажа в квартирах предусмотрены балконы.
Планировка квартир II-01
В большинстве случаев в данной серии все комнаты изолированные, хотя также есть несколько вариантов со смежными планировками. В угловых трехкомнатных квартирах встречаются кладовки.
Пример плана этажа серии II-01:
Более подробно с планировкой квартир можно ознакомиться в документах БТИ для данной серии
Пример плана и экспликации для 4 комнатной квартиры II-01:
Планировка 2 комнатной квартиры в серии II-01:
Для оптимизации городской застройки были разработаны угловые секции для серии II-01:
Угловой подъезд серии II-01:
В рамках типового проекта создавались новые модификации (более 20), которые отличались по конструкции.
Модификации серии II-01:
Так, со временем несшие колонны по центру здания были заменены на несущие стены.
Материалы и конструкция домов проекта II-01
Помимо высоких потолков, дома данной серии обладают хорошей теплоизоляцией и звукоизоляцией благодаря кирпичным стенам.
Наружные и межквартирные стены, а также стены лестничных клеток и многие межкомнатные стены в серии построены из кирпича.
В отдельных домах внешний слой наружных стен выкладывался из кирпичных блоков промышленного изготовления, что сокращало время строительства.
Перекрытия в домах серии железобетонные, собраны из круглопустотных плит толщиной 22 см.
Перепланировка в серии II-01
К достоинствам зданий серии можно отнести то, что перепланировка квартир в большинстве случаев не представляет сложностей, а смежные комнаты возможно изолировать.
На площади квартир несущих стен почти нет, но при перепланировке также нужно учитывать расположение несущих колонн и ригелей, которые затрагивать запрещено.
Как показала практика, оценить все возможности для ремонта и перепланировки квартиры, удобнее вместе с проектировщиками, владеющими всей полнотой информации в данной сфере.
Консультацию по всем вопросам, касающимся перепланировки квартир и нежилых помещений в нашей организации можно получить без оплаты.
Наши специалисты подготовят всю необходимую для согласования ремонта проектную документацию, а также смогут оформить перепланировку под ключ.
