Проект типовой серии блочного дома II-18 был разработан столичным проектным институтом МНИИТЭП.
По итогу возведения серии, которое было начато в 1957 году, дома этого проекта, стали в Москве одними из самых многочисленных вариантов типового жилья.
Серия II-18 для массовой застройки:
На протяжении своей длинной истории, а серию закончили строить лишь в 1977 году, она неоднократно модифицировалась с изменением этажности и планировки квартир.
Сегодня на территории города насчитывается 776 домов типовой серии II-18 со всеми ее модификациями.
Серия II-18 и модификации
Так как серия изначально проектировалась для Москвы, в столице можно встретить все модификации данной серии:
- II-18-01/08. С этих восьмиэтажных блочных башен все и началось. Лифт один пассажирский с расположением на межэтажной площадке. В домах 1 и 2 комнатные квартиры. Годы строительства - 1957-1961 г.
Восьмиэтажный дом II-18:
- II-18-01/9 МИ вариант Б (блочный). Дома выросли на этаж. В домах 1 и 2 комнатные квартиры. Годы строительства – 1958-1969 г.
Блочные девятиэтажки II-18:
- II-18-02/9 МИ и II-18-03/9 МИ. Двух и трехподьездные варианты блочных домов серии. Годы строительства - 1961-1969 г. Таких домов построено немного.
Дом модификации II-18-02/9:
- II-18-01/12. Этажность башни выросла до 12, Теперь лифтов 2 и они на этаже.В домах есть 1, 2 и 3 комнатные квартиры. Годы строительства - 1966-1976 г.
Типовые дома II-18/12:
- II-18-02/12. Двухподъездный вариант блочных домов серии. Есть разные по планировке модификации, квартиры 1, 2 и 3 комнатные. Годы строительства - 1966-1976 г.
Дом II-18-02/12:
- II-18 МИ вариант К, где буква «К» означает кирпич (это кирпичные дома II-18-01/8 МИК, II-18-01/9 МИК и II-18/12 МИК). Этажность - 8,9,12. В домах 1, 2 и 3 комнатные квартиры в зависимости от модификации. Годы строительства - 1959-1976 г.
Кирпичные дома серии II-18:
Наибольшее распространение получили 9 и 12 этажные одноподъездные блочные здания (башни).
Планировки квартир II-18
Наиболее распространенных вариантов планировки квартир в серии два – для 8 и 9 этажных модификаций и для двенадцатиэтажек.II-18.
Планировка II-18/9:
Как видно из иллюстрации, кухни однокомнатных и линейных двухкомнатных квартир не слишком велики, а угловые двушки имеют проходные комнаты.
Санузлы во всех квартирах смежные, укомплектованные укороченной (сидячей) ванной длиной 120 см.
Планировка II-18/12:
В двенадцатиэтажной модификации разнообразия квартир прибавилось, но кухни увеличились далеко не везде и сохранились проходные комнаты.
Санузлы получили ванну длиной 150 см, а в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах они стали раздельными.
►► У большинства домов серии балконы начинаются с 3 этажа и лишь изредка со второго.
Первые этажи в почти во всех домах жилые.
Площади квартир II-18
| Модификация | Площади квартир (м²) | Общая | Жилая | Кухня |
| II-18/9 | 1-комнатная квартира | 30,5-32 | 19-21 | 4,8-5,6 |
| 2-комнатная квартира | 36,5-44 | 22,5-32 | 5,2-7,5 | |
| II-18/12 | 1-комнатная квартира | 35,1 | 19,9 | 9,7 |
| 2-комнатная квартира | 38-47.1 | 23,8-32 | 5,7-9,45 | |
| 3-комнатная квартира | 64,2 | 44,1 | 9,2 |
Конструкция и материалы серии II-18
Дома этой серии проектировались для возведения из керамзитобетонных блоков заводского изготовления – это позволяло значительно ускорить и удешевить строительство.
При этом конструкция зданий допускала замену блоков кирпичной кладкой – та же толщина и несущая способность стен.
| Этажность | 8-12 |
| Высота жилых помещений | 2,48 метра |
| Лифты | 1 или 2 пассажирских грузоподъемностью 400 кг. |
|
Строительные конструкции (блочных домов) |
Наружные стены – керамзитобетонные блоки (400 мм). Внутренние – керамзитобетонные блоки (390 мм). Перегородки гипсобетонные (80 мм). Перекрытия – многопустотные панели (220 мм) |
| Отопление | Центральное, водяное. |
| Вентиляция | Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне. |
| Водоснабжение | Холодная и горячая вода от городской сети. |
| Мусороудаление | Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке. |
В кирпичных домах встречаются варианты с потолками увеличенной до 2,64 м. высоты.
Практически все дома серии на сегодня прошли санацию с заменой окон на пластиковые, остеклением балконов и дополнительным утеплением фасадов.
Дом II-18 после ремонта:
В итоге дома внешне стали опрятнее, а квартиры комфортнее.
Плюсы и минусы домов серии II-18
Данная массовая серия имеет как преимущества, так и недостатки.
Многие плюсы сегодня не так заметны, но в сравнении с пятиэтажками серия II-18 стала большим шагом вперед.
К плюсам серии II-18 жильцы относят:
- Наличие лифта и мусоропровода.
- Хорошую звукоизоляцию.
- Подсобные помещения в некоторых квартирах.
- Балконы в большинстве квартир.
К недостаткам серии II-18/9 относят следующее:
- Низкие потолки.
- Встречается растрескивание межблочных швов.
- Смежные планировки и маленькие кухни.
- Совмещенные санузлы с сидячими ванными.
- Промерзание углов при сильных морозах.
- Выход из лифта на междуэтажной площадке.
- Отсутствие грузового лифта.
Часть этих недостатков была для многих квартир решена в более поздних модификациях серии, а часть в ходе санации.
Перепланировка квартир серии II-18
Чтобы понять возможности перепланировки квартир без внесения изменений в несущие конструкции, необходимо знать, где они расположены.
Несущие стены серии II-18/9:
То есть несущая стена присутствует на площади лишь одной из двухкомнатных квартир.
Проблема с перепланировкой есть также и у однокомнатных квартир серии.
►► Расширить тесный санузел в них законным образом почти невозможно – в квартире нет коридора и санузел при расширении окажется над жилой площадью соседей.
Запрещенная перепланировка в II-18:
Участок комнаты (заштриховано в рис. 1), который незаконно используют для расширения санузла (рис. 2).
•Подобная перепланировка допустима лишь на нижнем этаже и над квартирой, где выполнена и оформлено надлежащим образом аналогичное расширение.
В более поздней версии серии многие проблемы были решены путем изменения проектной планировки.
Несущие стены домов II-18/12:
На площади трехкомнатной и одной из двухкомнатных квартир присутствует несущая стена, но это не всегда мешает перепланировке.
Серия II-18 присутствует в каталоге с проектами типовых вариантов перепланировки квартир, который был в свое время разработан ее автором – институтом МНИИТЭП.
При использовании типовых вариантов перепланировки разрабатывать проектную документацию уже не требуется.
Более широкие возможности для перепланировки квартир дал обновленный вариант каталога.
Перепланировка в обновленном каталоге:
Идея деления типовой квартиры на функциональные зоны с определенными характеристиками дает возможность поиска вариантов в рамках заранее проверенных типовых решений.
Использование при перепланировке квартиры типового проекта перепланировки позволяет получить экономию на разработке проектной документации и сократить время согласования ремонта.
Все консультации по перепланировке квартир проводятся нашими специалистами бесплатно.
Это позволяет на самом начальном этапе исключить недопустимые с точки зрения норм решения и тем самым избежать затрат на переделки.
Мы сможем не только подготовить все необходимые документы, но и согласовать перепланировку под ключ.
Примеры перепланировки в серии II-18 в каталоге МНИИТЭП
Предыдущая версия каталога, не допускала отличий от имеющихся там вариантов, но некоторые идеи для квартир в серийных домах могут оказаться полезными.
Примеры из старого каталога МНИИТЭП:
