Серии панельных домов П-44Т/25 и П-44ТМ-25 стали модификациями распространенных серий П-44Т и П-44ТМ. Данные серии начали строить в Москве и городах Подмосковья в 2005 году.
Основное отличие между ними заключается в расстоянии между внутренними несущими стенами – в П-44Т оно равняется 360 см, а в П-44ТМ/25 этот расстояние (шаг несущих панелей) увеличено до 420 см
Соответственно, при большем расстоянии между несущими стенами стало проще создавать более просторные помещения.
Квартиры в сериях П-44Т/25 и П-44ТМ-25
Площади м² | П-44Т/25 | П-44ТМ/25 |
1-комнатная кв. Общая Жилая Кухня | 39-40 19 9 | 54-55 22-27 14.5 |
2-комнатная кв. Общая Жилая Кухня | 58-64 31-34 13,5-16 | 87-103 48-50 14-15.5 |
3-комнатная кв. Общая Жилая Кухня | 78-80 43-45 14 | 130-150 67-69 18-21 |
Все комнаты в квартирах этих серий изолированные, санузлы во всех квартирах кроме однушек в П-44Т/25 раздельные. В серии П-44ТМ/25 трехкомнатные квартиры имеют по два санузла.
Планировка квартир в серии П-44Т/25
Планировочные решения секций (подъездов) серии отличаются значительным разнообразием – квартиры могут иметь эркеры и полуэркеры.
Примеры планировок серии П-44Т/25 с размерами
Поворотные секции могут выполняться как с просторными лоджиями, так и с темными комнатами значительной площади.
Планировки поворотных секций П-44Т/25 с размерами
Планировка квартир в серии П-44ТМ/25
Площади квартир в данной модификации в значительной степени определяются изменившимся расстоянием между несущими стенами.
У этой серии есть вариант П-44ТМ-23, который отличается только этажностью.
Примеры планировок серии П-44ТМ/25 с размерами
Поворотные секции чаще всего выполнены в виде лоджий большой площади, но также могут встречаться варианты с темными комнатами.
Пример поворотной секции П-44ТМ/25 с размерами
Конструкция и особенности П-44Т/25 и П-44ТМ-25
Панели, из которых собираются обе сени сходны с аналогичными деталями серий П-44Т и П-44ТМ:
- Наружные стены имеют трехслойную структуру (бетон/утеплитель из пенополистирол с теплоотражающей мембраной /бетон) суммарной толщиной 30 см.
- Внутренние стены выполнены из железобетонных панелей толщиной 16 - 18 см.
- Междуэтажные перекрытия собраны их плит размером на комнату толщиной 14 см.
- Внутриквартирные перегородки могут быть устроены из различных материалов – облегченных пазогребневые или пенобетонных блоков, гипсобетонных панелей, а также иметь каркасную конструкцию с закрепленным на ней гипсокартонном.
Фасады этих панельных серий имеют отделку, неплохо имитирующую кирпичную кладку, что иногда может ввести в заблуждение
Дома рассматриваемых серий снабжаются тремя лифтами на подъезд – одним пассажирским и двумя грузопассажирскими. Лестницы сделаны незадымляемыми с выходом на эвакуационные балконы. На каждом этаже есть мусоропровод.
К достоинствам серии П-44Т можно отнести повышенную тепло и звукоизоляцию наружных панелей.
Перепланировка квартир в П-44Т/25 и П-44ТМ-25
В данных сериях, как и большинстве панельных домов, возможности для перепланировки квартир ограничены наличием большого количества несущих стен на их площади.
Лишь в некоторых квартирах стена между холлом и комнатой не является несущей и может быть демонтирована.
Для всех панельных домов, построенных после 2007 года их автором (проектным институтом МНИИТЭП) запрещено делать проемы в несущих стенах и демонтировать подоконные участки наружных стен – конструкция зданий изменена для защиты от распространяющегося обрушения, что сделало их надежнее.
Учитывая наиболее востребованные варианты перепланировки с устройством прохода в кухню из смежной комнаты, во многих домах устанавливаются панели-трансформеры (панели с проектной нишей, позволяющей преобразовать ее в проем).
Кроме того, проектный институт для многих «своих» домов разработал каталог типовых перепланировок, что позволило упростить согласование перепланировки. Познакомиться с каталогом можно в статье о перепланировке квартир в домах, которые разработал МНИИТЭП
В любом случае, задумываясь о перепланировке, на начальном этапе стоит проконсультироваться со специалистами, владеющими всей информацией о допустимом составе работ.
Кроме этого, потребуется заказать разработку проектной документации и согласовать ее в жилищной инспекции, иначе перепланировка будет считаться самовольной.
В нашей организации, специализирующейся на разработке проектов и согласовании перепланировок, консультации проводятся бесплатно.