Часто, на первичной консультации у наших специалистов, которая, кстати, оплаты не требует, звучит фраза – хочу перенести кухню.
Что же, нельзя не согласиться – резон в таком изменении планировочного решения очень часто есть, но об этом ниже.
Сразу заметим, что по действующим нормам жилищного законодательства отказаться от кухни и плиты в ней совсем – нельзя.
Подробнее об этом здесь.
Причины для переноса кухни могут быть самые разные, но любой проектировщик, работающий в сфере перепланировки квартир, даже не заглядывая в план БТИ, задаст несколько уточняющих вопросов.
Они важны и актуальны для любых квартир при том, что для апартаментов действуют иные правила.
Ключевыми вопросами, прежде чем будет можно говорить о вариантах изменения планировки и переносе кухни в другое помещение, будут следующие:
-
Какая плита установлена в кухне – газовая или электрическая.
-
Что расположено под квартирой – квартира или нежилое помещение.
-
Что расположено над квартирой – квартира или выше жилья уже нет.
Ответ на каждый из этих вопросов имеет ключевое значение для понимания рамочных условий и ответа на вопрос можно ли перенести кухню и где ее можно поместить.
Гостиная с кухней-нишей:
Итак, рассмотрим ответы и расскажем, как они влияют на перепланировку с переносом кухни.
Газифицированная кухня
Если на первый вопрос проектировщик слышит ответ «да», сразу же уточняет – готов ли собственник заменить плиту на электрическую.
Отказаться от газификации кухни не так просто, как кажется, но тем, кто полон решимости осуществить перенос кухни приходится с этим мириться.
Для кухонь, оборудованных газовыми плитами и тем более газовыми водонагревателями о переносе стоит сразу же забыть.
Газовое оборудование представляет повышенную опасность – его размещение и эксплуатация строго регламентированы.
По той же причине газифицированную кухню запрещено объединять с жилыми помещениями квартиры напрямую.
Помимо того, что демонтаж газовой подводки должны осуществить специалисты МОСГАЗ, большинство газифицированных домов имеют ограничение по присоединенной электрической мощности.
Допустимую мощность электрооборудования квартиры придется подтвердить документально.
Справка о присоединенной мощности:
На практике это означает, что вместо привычной газовой плиты с четырьмя конфорками будет допустима установка лишь двухкомфорочной электроплиты.
Квартира на нижнем этаже
Если под квартирой нет жилых помещений, перенос кухни с электроплитой в этом случае будет иметь минимум ограничений.
По нормам кухню нельзя располагать над жилыми помещениями соседей снизу.
Соответственно, если ниже жилых помещений нет, то нет и ограничений по размещению кухни на любых площадях кроме помещений санузла и можно перенести кухню в комнату.
Расположение кухни под санузлом соседей нарушает санитарные нормы.
Однако, и в этом случае при переносе кухни придется учитывать ограничения и нормы при прокладке трасс водопровода, канализации и вентиляции.
Особенности верхнего этажа
Для квартир, расположенных на верхнем этаже не актуально лишь одно ограничение, запрещающие располагать (даже частично) кухню под санузлом соседей.
То есть на последнем этаже допустимо перенести кухню в санузел (на его площадь) полностью или частично.
Для этой категория квартир имеет и свой бонус – бывшую кухню после ее освобождения можно официально оформить как жилую комнату.
На всех остальных этажах под кухней соседей по документам может находиться только нежилое помещение (например, кабинет или гардеробная).
Переезд кухни
Учитывая особенности квартир, перечисленные выше, можно начинать искать новое место для размещения кухни.
При переносе кухни чаще всего приходится менять ее формат и обозначение в документах.
Полноценное и обособленное помещение кухни обычно высвобождается для альтернативного использования, а на новом месте, в соответствии с нормами, размещается кухня-ниша (кухонный уголок).
Кухня-ниша пример:
Обязательные требования к эргономике для такого уменьшенного формата кухни тоже есть.
Площадь кухни-ниши:
В отличие от выделенного помещения кухни, «маневрировать» по нежилой площади квартиры, подбирая место для ее размещения гораздо проще.
Для кухни-ниши источник естественного освещения необязателен.
Требования для кухни-ниши:
-
Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 м. кв.
-
Кухня оборудуется электроплитой и мойкой.
-
Канал вентиляции кухни-ниши подключается к вентиляционному каналу бывшей кухни.
-
Прокладывать трубы канализации и водоснабжения через жилые помещения запрещено.
В итоге, при переносе кухни, проектировщик всегда решает непростую задачу со множеством условий и нюансов.
Место для кухни
Перенести кухню в квартире, находящейся под и над соседями допустимо лишь на нежилую площадь, как это диктуется требованиями постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
Сразу отметим, что кухня, перенесенная на лоджию или балкон – это нарушение, даже при наличии остекления и утепления.
-
Перенести кухню в спальню, даже если это помещение идеально подходит, получится только на нижнем этаже или над нежилым помещением.
-
Перенести кухню в комнату, причем даже частично – над квартирой снизу также законно не получится.
Если кухня перенесена коридор или при ремонте удается перенести кухню в прихожую – все законно, если для этого есть нужная площадь.
Перенос кухни в коридор:
Для размещения кухни (или ее части) также подходят следующие площади:
-
Часть площади самой кухни.
-
Гардеробные.
-
Чуланы и кладовые.
Оговоримся, что размещение кухонь на антресолях и на верхних этажах двухуровневых квартир также допустимо, но не над жилой площадью.
О возможностях и проблемах переезда кухни на нашем сайте есть еще статья, а также масса примеров согласованных и реализованных на практике проектов.
Перенести кухню в гостиную
Современные планировочные решения часто предполагают наличие значительной по площади кухни-гостиной или кухни-столовой.
Идея переноса кухни непосредственно в гостиную чаще всего напрямую не решается.
Само название таких помещений предполагает формат единого пространства для кухни-ниши и смежного помещения.
Кухню-нишу потребуется поместить на нежилой площади, примыкающей к гостиной или столовой.
Фактически же, кухня и гостиная становятся единым помещением везде кроме документов.
Эти помещения в техническом паспорте БТИ разделяет пунктирная линия, обозначающая условную границу.
Планировка кухни-столовой:
Теме дизайна кухни-гостиной на нашем сайте посвящена специальная статья.
Пример кухни-гостиной:
Часто для организации единого пространства кухни и гостиной используются варианты объединения кухни со смежным помещением.
Почему МОСтройпроект
Для поиска мест, доступных для реализации идеи переноса кухни почти всегда необходим профессиональный подход с учетом всех тонких моментов жилищного законодательства.
Многие дизайнерские идеи не могут быть реализованы законно, и квартира тогда рискует попасть в разряд «проблемных» объектов недвижимости с незаконной перепланировкой.
По этой причине наши специалисты рекомендуют:
Любую перепланировку стоит начинать с консультации в нашем офисе.
Оплаты такая услуга не требует, и позволяет «на бумаге» исключить недопустимые планировочные решения, чреватые проблемами и лишним расходом на исправление.
Наши специалисты не только разработают необходимую проектную документацию, но и смогут согласовать перенос кухни (как и любую другую перепланировку) под ключ.
Запишитесь на консультацию по телефону +7(499) 455-22-54 или заполните специальную форму на нашем сайте (mostpr.ru).
