Проект типовой панельной 16 этажной серии с индексом П-3 стал значительной вехой в обеспечении советских граждан массовым жильем в домах с улучшенными планировками квартир.
Автором проекта стал столичный институт МНИИТЭП, который на сегодняшний день является ведущей организацией, создающей здания типовых серий.
Почти сразу многие дома серии П-3 стали строить 17 этажными, а сам проект шагнул за пределы столицы и стал тиражироваться в других городах.
Дом серии П-3:
За годы строительства, которое стартовало в московском районе Тропарёво-Никулино 1973 году и продолжалось до 1999 года, в границах МКАД построено около 650 домов.
При расширении границ столицы к этому числу прибавилось заметное число домов серии, включая ее малоэтажные модификации.
Пятиэтажка П-3 в новой Москве:
Потенциал, заложенный в проект данной серии, оказался востребован и в новом веке в виде модернизированной серии П-3м.
Плюсы и минусы домов серии П-3
Как говорится, любое сравнение относительно. На момент создания серии ее характеристики во многом стали абсолютно передовыми. Даже сегодня, несмотря на почтенный возраст, панельные дома П-3 до сих пор востребованы на рынке.
В качестве преимуществ, москвичи отмечают следующее:
- Состав квартир – среди них преобладают 2, 3 и 4-комнатные, есть однушки.
- Изолированные комнаты и большие лоджии в 3 и 4-комнатных квартирах.
- Наличие квартир с дополнительными помещениями в поворотных секциях.
- Просторные подъезды, оборудованные грузовыми и пассажирскими лифтами.
К недостаткам относят следующее:
- Отсутствие балконов в однокомнатных квартирах.
- Всеми «любимый» вентиляционный короб на кухне.
- Большие межпанельные швы, требующие периодического ремонта.
- Появление трещин в отельных наружных панелях (которые не являются несущими).
- Сложности для перепланировки, обусловленные расположением несущих стен.
На коробе вентиляции, расположенном в кухнях, стоит остановиться подробнее. Многие, посчитав эту конструкцию «лишней» решаются ее уменьшить, хотя законом это делать категорически запрещено.
Проектный и обрезанный вентиляционный короб:
Цена такого выигрыша пространства весьма высока – обязательное восстановление вентиляционного стояка за свой счет и штраф. Современные методы контроля выявляют такого рода нарушения за считанные минуты.
Типовая планировка квартир серии П-3
Проект П-3 в первую очередь стал решением для семей с детьми, у которых появились свои изолированные комнаты достойной площади.
Типовая линейная секция серии П-3:
Наличие различных поворотных секций в проекте позволило разнообразить градостроительные решения, добавив планировкам квартир в них определенную долю экзотики.
Поворотные секции в серии П-3:
Трехкомнатные квартиры в поворотных секциях приобрели пятиугольные комнаты с чуланами.
Площади квартир в домах П-3
| Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная квартира | 34.7 | 14.1 | 8.4 |
| 2-комнатная квартира | 52.7 | 32.1 | 9.2 |
| 3-комнатная квартира | 73.3 | 45.8 | 10.2 |
Дома серии П-3 по конструкции типичны для 3 этапа массового жилищного домостроения.
| Тип дома | Панельный |
| Планировочное решение | Панельные дома из 4-х квартирных рядовых и угловых секций с 1,2,3,4 комнатными квартирами. |
| Высота потолков | 2,64 метра |
| Строительные конструкции |
Наружные стены керамзитобетонные однослойные толщиной 350 мм; внутренние железобетонные панели - 140 и 180 мм; перегородки гипсобетонные - 80 мм; перекрытия железобетонные - 140 мм; |
| Отопление | центральное, водяное |
| Вентиляция | естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. |
| Водоснабжение | холодная и горячая вода от городской сети |
| Мусороудаление | мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже. |
Перепланировка в серии П-3
Внутри квартир почти все стены являются несущими, что, несомненно, осложняет перепланировку.
Резервы для перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции дома, кроются в стенах сантехнических кабин, конструкциях встроенных шкафов и перегородках между гостиной и коридором в 1 и 2-комнатных квартирах.
Несущие стены в серии П-3:
Наиболее «результативным» вариантом перепланировки является вариант с расширением санузла за счет коридора и встроенных шкафов.
Если сохранять коридор, то санузел в 3 и 4- комнатных квартирах можно увеличить на ширину встроенных шкафов.
Для максимального эффекта в несущей панели между кухней и смежной комнатой выполняется проем, давая, таким образом, возможность максимально увеличить санузел.
Примеры перепланировки в серии П-3:
Устройство такого проема в несущей панели, возможно для квартир, не расположенных на нижних этажах, но только на основе типового или индивидуально согласованного проекта перепланировки.
►► Допускается устройство проема шириной до 90 см с отступом от наружной стены не менее 1 метра с обязательным усилением металлической рамой.
Самое приятное на стадии планирования ремонта – тот факт, что дома серии П-3 входят в каталог типовых проектов перепланировки квартир, созданный авторской организацией (МНИИТЭП).
Вы можете согласовать перепланировку квартир в этой серии бесплатно!
Более подробно о предыдущем каталоге типовых проектов перепланировки читайте в статье перепланировка квартир в домах, которые разработал МНИИТЭП.
В настоящее время возможности для типовой перепланировки квартир в серии П-3 значительно расширены благодаря обновлению каталога.
Квартиры удалось менее «формально» разделить на функциональные зоны с определенными характеристиками, а это в свою очередь дало возможность варьировать типовые решения под конкретные нужды собственников.
Типовая перепланировка в обновленном каталоге:
►► Подробнее с обновленным каталогом можно ознакомиться на портале правительства Москвы (mos.ru) в разделе перепланировки квартир или в нашем офисе.
Обращение к типовым вариантам перепланировки позволяет значительно сэкономить на разработке проектной документации и сократить время согласования ремонта.
Индивидуальные проекты перепланировки, разрабатываемые, в том числе и нашей организацией, предоставляют самые широкие возможности по изменению планировочного решения квартир, и учитывают при этом все действующие нормы.
♦♦ К примеру, в рамках законной перепланировки квартир данной серии, допускается удаление подоконного блока с монтажом в увеличенном проеме энергосберегающих французских дверей.
Чтобы узнать о возможностях перепланировки в этой – одной из самых распространенных серий, мы предлагаем посетить нашу бесплатную консультацию.
Мы поможем подобрать типовой или создадим индивидуальный проект перепланировки, и, если нужно, сможем согласовать ремонт под ключ.
Примеры перепланировки в серии П-3 в каталоге МНИИТЭП
Предыдущая версия каталога, в отличие от сегодняшней, не допускала отступлений от предлагаемых вариантов.
Тем не менее, там тоже можно почерпнуть интересные идеи.
Мы приводим в качестве примера страницы старого каталога проектов типовой перепланировки квартир в домах серии П-3 для ознакомления.
Перепланировка в П-3:
Если у вас остались вопросы, по дому серии П-3, вы всегда можете позвонить нам по телефону 8-495-646-20-80 и мы ответим на все.
