Серия 1229-4

Эта типовая серия относится к брежневкам и наряду с модификациями серии II-67 (Башня Вулыха, Башня Москворецкая, Башня Смирновская, Башня Тишинская) является одной из лучших типовых серий ушедшей страны Советов.

Фото домов серии 1229-4:

Как и большинство «номерных» серий, проект серии 1229-4 предназначался для строительства в основном за пределами столицы.

Сегодня эти дома, которые строились в период с 1965 по 1990-е годы, можно встретить в столичном округе Зеленоград (5 микрорайон), где построено 3 таких дома.

Гораздо более широкое распространение серия получила в городах и поселках городского типа московского региона, где было построено более 70 домов проекта.

Описание серии 1229-4

Большинство домов серии построены по типу одно подъездных башен, хотя в городах московской области встречаются и другие варианты, созданные на базе «башенного» проекта. 

При максимальной проектной этажности в 14 этажей, можно встретить дома и высотой от 8 до 12 этажей.

Если взглянуть с высоты, дома проекта 1229-4 имеют характерные очертания, сразу выделяющие их на фоне окружающих строений.

Вид сверху на дома серии 1229-4:

Серия, как и ее кирпичные «сверстники» серии II-67, обеспечивает достаточно высокий уровень комфорта и в большинстве домов может похвастать потолками высотой в 2.68 – 2.74 м.

Многие квартиры в домах серии распределялись среди руководящего состава и деятелей искусства СССР.

Квартиры в серии 1229-4

Квартиры в домах серии традиционно 1,2 и 3-комнатные и ниже мы приводим площади помещений квартир, расположенных в типовых башнях серии.

Лоджии есть во всех зеленоградских квартирах, включая первый жилой этаж.

Санузлы однокомнатных квартир, совмещенные, а в остальных – раздельные.

Традиционно для того времени их площадь невелика, что продиктовано установкой типовых сантехнических кабин с ваннами длиной 150 см.

Кухни оборудованы электрическими плитами.

В подъезде лифтов два – пассажирский и грузопассажирский, есть мусоропровод и незадымляемая лестница.

Панировки в домах серии 1229-4

Стоит отметить, что квартиры ы домах этого проекта отличаются просторными лоджиями, причем в трехкомнатных квартирах при сравнительно маленькой площади кухни, к ней примыкает отдельная лоджия.

Схема планировки серии 1229-4:

Более подробно планировка типового этажа видна на плане БТИ.

Типовой этаж 1229-4:

На всякий случай напомним, что расширять кухню, объединяя ее с площадью лоджии напрямую в Москве запрещено, а подробнее про такую перепланировку мы писали здесь.

Конструкция и материалы домов серии

Жилые дома проекта 1229-4 по конструкции сочетают несущие кирпичные стены с элементами внутреннего железобетонного каркаса, состоящего из колонн и ригелей.
Конструкционные материалы:

• Наружные стены – кирпичные толщиной 510 мм.

• Внутренние стены – гипсобетонные панели толщиной 200 мм.

• Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 мм.

• Перекрытия – многопустотные панели толщиной 220 мм.

Несущие конструкции – наружные стены и стены лестничной клетки, внутренний железобетонный каркас и горизонтальные перекрытия.

Для улучшения теплоизоляции в местах опирания плит перекрытия в наружных стенах добавлены, в дополнение к слою кирпичной кладки, утепляющие вкладыши из пенополистирола.

Над верхним жилым этажом присутствует еще один – технический с уменьшенной высотой. 

Перепланировка в домах 1229-4

Плюсом конструкции зданий является почти полное отсутствие несущих стен внутри квартир, что предоставляет хорошие возможности по изменению планировок. 

Исключение – трехкомнатные квартиры, где кухни отделены от прихожей несущей стеной с проемом.

Во всех квартирах, кроме однокомнатных, есть куда «расширяться» санузлу, тем более что во всех квартирах при демонтаже сантехнической кабины можно получить дополнительный выигрыш в пространстве.

При необходимости в двухкомнатных квартирах, пожертвовав площадью, предназначенной для кладовой, есть возможность немного увеличить кухню.

При всей технической простоте перепланировки в домах серии, требования норм и положения постановления правительства Москвы №508 (о перепланировке в многоквартирных домах) соблюдать необходимо.

Избежать досадных ошибок в планировании ремонта поможет консультация в МОСтройпроект, тем более что это оплаты не требует.

Наши специалисты могут не только разработать всю необходимую документацию, но и согласовать перепланировку, как того требует закон, под ключ.