У владельцев однокомнатных квартир, возведенных в разное время, часто возникают одни и те же проблемы, связанные с неудобной типовой планировкой.
►► В некоторых ситуациях для однушки ремонт с перепланировкой позволяет приблизить пространство квартиры к современным представлениям об удобстве.
Обычно при перепланировке стандартного 1-комнатного жилья прошлых лет расширяют санузел, объединяют кухни и комнаты, создают небольшие кладовки или гардеробные для хранения домашней утвари и одежды.
Иногда собственники экспериментируют с переносом кухни, хотя чаще всего выполнить такую перепланировку бывает сложно или невозможно вовсе.
Сложность, в том, что у многих 1-комнатных квартир просто нет резерва пространства, необходимого для перепланировки.
Например, чтобы освободить помещение, отведенное под кухню, нужно разместить кухню-нишу в нежилой зоне, а необходимого для этого пространства может и не быть.
Уточним, что перепланировка «однушки», находящейся над нежилым помещением или на первом этаже, более перспективна, так как имеет меньше ограничений.
Особенности однокомнатных хрущевок
Часто для типовых однушек, за исключением тех, которые располагаются на первом этаже или над нежилым помещением, имеющаяся планировка делает невозможным практически любое расширение санузла.
Подобная проблема есть у однокомнатных квартир в домах серий 1-511, 1-513 и некоторых иных серий типовых многоквартирных домов.
Пример планировки 1 комнатной хрущевки:
В данной планировке, где санузел находится прямо за жилой комнатой, то есть без коридора, его невозможно расширить, поскольку часть присоединенного к санузлу пространства окажется над жилой зоной соседей снизу, что нарушает нормы и запрещено.
В отдельных случаях из этой ситуации позволяет выйти документ, подтверждающий, что в квартире снизу уже проведена и оформлена аналогичная перепланировка и тогда расширение санузла уже не затронет жилое пространство соседей.
► Большинство однокомнатных квартир-хрущевок имеют устаревшие планировки, не отвечающие современным стандартам комфортного жилья.
Панельные однокомнатные квартиры
В настоящее время большинство однокомнатных квартир в столице находится в панельных домах различных типовых серий.
Особенность таких зданий заключается в том, что стена между комнатой и кухней может быть несущей панелью.
Пример однокомнатной квартиры П-44 с несущей стеной:
Часто при достаточно высоком расположении квартиры, Мосжилинспекция дает разрешение на устройство проем в несущей стене, что делает перепланировку более вариативной.
Однако, если квартира расположена на нижних этажах или в зданиях с авторским запретом на устройство проемов в несущих конструкциях, то такая перепланировка будет невозможна.
Типовые варианты перепланировки
Для многих однокомнатных квартир, которые расположены в созданных столичным проектным институтом МНИИТЭП домах, имеется каталог уже готовых проектов перепланировки.
Сегодня этот каталог, благодаря переходу от конкретных проектов к идеологии функционального зонирования стал более вариативным.
Это подразумевает, в том числе, и множество проектных решений с выполнением проема в несущей стене.
Пример типовой перепланировки однокомнатной квартиры:
Новый каталог, доступный на портале MOS.RU или в нашем офисе, позволяет более свободно использовать имеющееся пространство.
Однокомнатные квартиры с газовой плитой
Объединяя кухню с жилой комнатой, нужно учитывать такой важный момент, как наличие газовой плиты.
По действующим нормам перенос кухни, оборудованной газовой плитой, недопустим.
Для законного переноса кухни в газифицированном жилом здании нужно предварительно выяснить, можно ли заменить газовую плиту на электрическую.
План однушки с газовой плитой:
Объединяя кухню и комнату в газифицированной квартире, нужно помнить, что эти помещения все равно потребуется разделить (по действительной границе) дверью или раздвижной перегородкой типа «купе».
Однокомнатная новостройка
Большая часть квартир в новых домах, включая однокомнатные, поступают в продажу без отделки и внутренних перегородок.
Это значит, что квартира станет жилой только после того, как в ней будет проведен ремонт с перепланировкой, a возведенные стены, смонтированная сантехника и оборудованная кухня корректно оформлены.
Особого внимания заслуживают новостройки с 1-комнатными квартирами достаточно большого размера, спроектированные на основе идеи «свободной планировки».
Если в квартире нет внутренних стен или границы помещений размечены только трассировкой (блоками, выложенными по перекрытию), при перепланировке все равно придется учитывать имеющееся зонирование пространства:
- Расположение границ санузлов
- Границы между кухней и комнатой
- Расположение вспомогательных (нежилых) помещений.
План однушки, размеченной трассировкой:
При отсутствии зонирования в документации БТИ определять границы помещений придется, запросив план застройщика.
Пример не зондированной однокомнатной квартиры в новостройке:
Если в работе не учитывать зонирование, можно нарушить нормы и вместо удобной квартиры получить штраф и потратиться на восстановительный ремонт.
Перепланировка - творчески и разумно
Перепланировка 1-комнатной квартиры часто сопровождается проблемами и ограничениями, но при правильном подходе она может поднять не только уровень удобства жилого помещения, но и ее цену на рынке недвижимости для более выгодной продажи или сдачи в аренду.
О конкретных мероприятиях, таких как переустройство санузлов, выделение площадей для гардеробных, демонтаже подоконного блока и других, вы можете получить больше информации из примеров проектов и статей на нашем сайте.
В нашей организации все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений оплаты не требуют.
Наши специалисты не только разработают проектную документацию для согласования перепланировки, но и займутся ее полным оформлением.
