.Собственники однокомнатных квартир, построенных в разные годы, часто сталкиваются с общими проблемами, вызванными неудобством типовых планировок.
Перепланировка однушки, хотя далеко и не всегда, помогает приблизить планировку квартиры к современным запросам.
Чаще всего при перепланировке типовых однокомнатных квартир речь идет о расширении санузла, объединении кухни и комнаты, а также о создании различных помещений для организации хранения.
Нередко собственниками рассматриваются варианты с переносом кухни, хотя в большинстве случаев реализовать такую перепланировку бывает непросто.
► Сложность, которую необходимо учитывать, в том, что многие однокомнатные квартиры не имеют необходимого для перепланировки «резерва» нежилой площади.
К примеру, чтобы высвободить помещение имеющейся кухни, необходимо поместить кухню-нишу на нежилой площади, а необходимой площади может не оказаться.
Отметим, что перепланировка 1 к. квартиры, расположенной на первом этаже или над нежилым помещением, имеет лучшие перспективы, так ограничений для подобных квартир меньше.
Особенности однокомнатных хрущевок
Некоторые типовые однокомнатные квартиры, если только они не расположены на первом этаже (или над нежилым помещением), почти полностью исключают возможность расширения санузла,
Такой планировкой обладают однушки в домах серий 1-511, 1-513, а также некоторых других типовых серий.
Пример планировки 1 комнатной хрущевки:
Расширить санузел при такой планировке, где нет коридора между жилой комнатой и санузлом, не получится, так как его часть в этом случае окажется над жилым помещением соседей, а это запрещено.
Выходом в этом случае иногда является документ, подтверждающий то, что снизу уже выполнена перепланировка с расширением санузла и подобное мероприятие в квартире выше не приведет к расположению части санузла над жилой площадью соседей.
► Кроме таких вариантов среди однокомнатных хрущевок много устаревших планировок, которые весьма далеки от стандартов комфортного жилья.
Достаточно вспомнить о квартирах с кухнями площадью менее 4,5 м², душевых поддонах в кухнях и санузлах оборудованных сидячей ванной.
В Москве многие хрущевские пятиэтажки снесены или ждут своей очереди, что дает их жителям реальную перспективу на улучшение жилищных условий без сложностей при проектировании перепланировки.
Панельные однушки
На сегодня подавляющее большинство столичных однокомнатных квартир расположено в панельных домах различных типовых проектов.
Особенностью зданий данного типа является план несущих конструкций, где стена между комнатой и кухней может оказаться несущей панелью.
Однушка П-44 с несущей стеной:
Во многих случаях, если квартира расположена достаточно высоко, выполнить проем в несущей стене допустимо, что расширит возможности для перепланировки.
Однако на нижних этажах и в домах, где существует авторский запрет на устройство проемов в несущих стенах, такой вариант перепланировки однокомнатной квартиры будет невозможен.
Типовые проекты перепланировки
Для многих однушек, в домах, автором которых является столичный проектный институт МНИИТЭП, разработан каталог типовых проектов перепланировки.
Сегодня в сотрудничестве с нашей организацией, этот каталог существенно доработан.
Обновленный каталог обеспечивает необходимую вариативность проектных решений, предполагающих перепланировку с устройством проема в несущей стене.
Пример типовой перепланировки 1 к. квартиры:
Переход от жесткой привязки к проектным размерам к зонированию дает дополнительные возможности для использования пространства.
Однушки с газовой плитой
Важным фактором, который потребуется учитывать при перепланировке и объединении кухни с комнатой, является наличие газовой плиты.
Согласно действующим нормам перенос кухни с газовой плитой невозможен.
Чтобы перенести кухню в газифицированном доме для начала предстоит выяснить, возможна ли замена газовой плиты на электрическую.
1 комнатная квартира с газовой плитой:
При объединении кухни и комнаты в газифицированных квартирах, эти помещения все равно должны быть разделены (по существующей границе) дверью или раздвижной перегородкой тина «купе».
Однокомнатная новостройка
Сегодня большинство новостроек, в том числе и однокомнатных, продаются без отделки и перегородок.
На практике это означает, что квартира становится жилой только после ремонта с перепланировкой, когда построенные стены и установленное оборудование оформлено надлежащим образом.
Отдельно стоит упомянуть новостройки, где формально однокомнатной может считаться квартира даже весьма значительной площади – с так называемой свободной планировкой.
При отсутствии перегородок или границах помещений, намеченных лишь трассировкой (блоками выложенными по перекрытию) важно учитывать существующее зонирование квартиры:
- Расположение границ санузлов
- Границы между кухней и комнатой
- Расположение вспомогательных (нежилых) помещений.
План однокомнатной квартиры с трассировкой:
Если зонирование в документации БТИ для определения границ помещений потребуется запрашивать план застройщика.
Пример 1к. новостройки без зонирования:
Без этого плана можно нарушить запрет и в итоге потратиться на восстановительный ремонт.
Перепланировка как повод для творчества
Несмотря на определенные сложности, перепланировка однокомнатной квартиры может не только сделать более комфортным жилье, но и поднять ее рыночную стоимость.
Об отдельных мероприятиях, таких как устройство гардеробных, демонтаж подоконного блока и многих других также можно узнать подробнее из примеров проектов и статей на нашем сайте.
С основными ограничениями при перепланировке квартир можно познакомиться в этой статье или в тексте постановления правительства Москвы № 508, регулирующем данную сферу.
В нашей организации все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводятся бесплатно.
Наши специалисты смогут не только разработать проектную документацию, необходимую для согласования перепланировки, но и взять на себя все хлопоты по ее оформлению под ключ.