Серия II-20

Дома типового проекта МНИИТЭП II-20 (или П-20) – это кирпичные «башни» с единственным подъездом высотой 8 или 9 этажей.

Дома серии II-20

Серия не получила широкого распространения, но дома этого проекта можно встретить в таких районах как Академический, Можайский, Кунцево, Хамовники, Сокол и Зеленоград.

В рамках серии предусматривалось три модификации зданий:

• Вариант с внешними помещениями в каждой из квартир.
• Вариант с французскими балконами, где лишь торцевые квартиры имеют полулоджии.
• Вариант с французскими балконами во всех квартирах.

Примеры домов II-20 разных модификаций

Серия строилась с 1960 по 1965 год и уступила место проектам с более комфортными условиями проживания.

Квартиры в серии П-20

Дома серии хоть и строились из кирпича, унаследовали многие черты первых вариантов блочной серии II-18 – потолки высотой 248 см, планировку с проходными комнатами и единственный пассажирский лифт, расположенный на межэтажной площадке.

Проект предусматривает на каждом этаже размещение восьми 1,2 и 3 комнатных квартир.

Площади квартир (м²)	Общая	Жилая	Кухня
1-комнатная	35	20	6-7
2-комнатная	43-45	24-28	6-7
3-комнатная	61	41	6-7

         
Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, а в 2 и 3 комнатных – раздельные.

Квартиры оборудованы ванными длиной 150 см, но есть сведения, что в части домов устанавливались сидячие ванны длиной 120 см.

Планировка квартир серии II-20

В целом планировки квартир схожи с домами серии II-18 со всеми вытекающими проблемами в виде проходных комнат и маленьких кухонь.  

Пример планировки серии II-20

Во многих источниках не делают различий в планировке квартир серий II-20 и II-18, хотя в планах торцевых квартир варианта II-20-02, а также расположении балконов и лоджий они все же есть.

Конструкция и материалы домов II-20

К достоинствам серии можно отнести хорошую теплоизоляцию и звукоизоляцию между квартирами благодаря кирпичным стенам. 

При строительстве серии применены следующие строительные конструкции и материалы:

• Наружные стены зданий  – кирпичная нештукатуреная кладка толщиной от 50 до 64 см. 
• Внутренние межквартирные – также кирпичные, толщиной 51 см. 
• Перекрытия – железобетонные плиты с круглыми пустотами толщиной 22 см
• Перегородки выполнены из гипсобетонных панелей толщиной 7 - 8 см.

Несущими стенами являются все межквартирные и наружные, лишь в одной из квартир несущей является и межкомнатная стена.

Перепланировка квартир в домах II-20

Перепланировка большинства квартир в данной серии технических сложностей не представляет – лишь на площади одного варианта двушек проходная комната отделена несущей стеной.

Гораздо сложнее учесть требования постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах), а также действующих санитарных и строительных норм.

Для серии во многом применимы проекты перепланировки, созданные для квартир в серии II-18, причем и типовые, с которыми можно ознакомиться на этой странице.

Как показала практика, оценить все возможности для ремонта и перепланировки квартиры, удобнее вместе с проектировщиками, владеющими всей полнотой информации в данной сфере. 

Консультацию по всем вопросам, касающимся перепланировки квартир и нежилых помещений в нашей организации можно получить бесплатно.

Наши специалисты подготовят всю необходимую для согласования ремонта проектную документацию, а также смогут оформить перепланировку под ключ.