Дома типового проекта МНИИТЭП II-20 (или П-20) – это кирпичные «башни» с единственным подъездом высотой 8 или 9 этажей.
Дома серии II-20
Серия не получила широкого распространения, но дома этого проекта можно встретить в таких районах как Академический, Можайский, Кунцево, Хамовники, Сокол и Зеленоград.
В рамках серии предусматривалось три модификации зданий:
- Вариант с внешними помещениями в каждой из квартир.
- Вариант с французскими балконами, где лишь торцевые квартиры имеют полулоджии.
- Вариант с французскими балконами во всех квартирах.
Примеры домов II-20 разных модификаций
Серия строилась с 1960 по 1965 год и уступила место проектам с более комфортными условиями проживания.
Квартиры в серии П-20
Дома серии хоть и строились из кирпича, унаследовали многие черты первых вариантов блочной серии II-18 – потолки высотой 248 см, планировку с проходными комнатами и единственный пассажирский лифт, расположенный на межэтажной площадке.
Проект предусматривает на каждом этаже размещение восьми 1,2 и 3 комнатных квартир.
Площади квартир (м²) | Общая | Жилая | Кухня |
1-комнатная | 35 | 20 | 6-7 |
2-комнатная | 43-45 | 24-28 | 6-7 |
3-комнатная | 61 | 41 | 6-7 |
Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, а в 2 и 3 комнатных – раздельные.
Квартиры оборудованы ванными длиной 150 см, но есть сведения, что в части домов устанавливались сидячие ванны длиной 120 см.
Планировка квартир серии II-20
В целом планировки квартир схожи с домами серии II-18 со всеми вытекающими проблемами в виде проходных комнат и маленьких кухонь.
Пример планировки серии II-20
Во многих источниках не делают различий в планировке квартир серий II-20 и II-18, хотя в планах торцевых квартир варианта II-20-02, а также расположении балконов и лоджий они все же есть.
Конструкция и материалы домов II-20
К достоинствам серии можно отнести хорошую теплоизоляцию и звукоизоляцию между квартирами благодаря кирпичным стенам.
При строительстве серии применены следующие строительные конструкции и материалы:
- Наружные стены зданий – кирпичная нештукатуреная кладка толщиной от 50 до 64 см.
- Внутренние межквартирные – также кирпичные, толщиной 51 см.
- Перекрытия – железобетонные плиты с круглыми пустотами толщиной 22 см
- Перегородки выполнены из гипсобетонных панелей толщиной 7 - 8 см.
Несущими стенами являются все межквартирные и наружные, лишь в одной из квартир несущей является и межкомнатная стена.
Перепланировка квартир в домах II-20
Перепланировка большинства квартир в данной серии технических сложностей не представляет – лишь на площади одного варианта двушек проходная комната отделена несущей стеной.
Гораздо сложнее учесть требования постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах), а также действующих санитарных и строительных норм.
Для серии во многом применимы проекты перепланировки, созданные для квартир в серии II-18, причем и типовые, с которыми можно ознакомиться на этой странице.
Как показала практика, оценить все возможности для ремонта и перепланировки квартиры, удобнее вместе с проектировщиками, владеющими всей полнотой информации в данной сфере.
Консультацию по всем вопросам, касающимся перепланировки квартир и нежилых помещений в нашей организации можно получить бесплатно.
Наши специалисты подготовят всю необходимую для согласования ремонта проектную документацию, а также смогут оформить перепланировку под ключ.