Статистически 3-комнатные квартиры подвергаются перепланировке чаще других по ряду причин:
Трешки предусмотрены в подавляющем большинстве типовых проектов жилых домов.
У таких квартир чаще всего достаточно запаса свободного пространства.
Планировка 3-комнатных квартир разнообразна и, следовательно, чаще дает возможности для перепланировки.
Сегодня получили распространение трешки, планировка которых предусматривает несколько санузлов и кладовых, что увеличивает вариативность ремонта.
Число наружных балконов и лоджий в новых проектах трешек достигает четырех, что также увеличивает число возможных планировочных решений.
Планировки 3-комнатных квартир
Основное, что нужно помнить – возможность и вариативность перепланировки определяется наличием и положением несущих стен и зонированием площади квартиры.
Наиболее распространенные виды планировок трешек:
- Распашонки, чьи окна расположены на противоположных сторонах дома.
Квартиры распашонки:
Объекты этого типа перепланировать непросто, потому что одно из помещений часто находится между соседними квартирами, а пространства для расширения санузла может и не оказаться.
- У линейных трешек все окна расположены на одной стороне здания.
Линейная трешка:
Для этого типа квартир возможность перепланировки часто определяется расположением несущих стен.
- Угловые и торцевые квартиры – у них окна расположены на смежных сторонах здания.
Планировка торцевых и угловых квартир:
Этот вид трехкомнатных квартир отличается разнообразием вариаций для перепланировки, определяемых расположением комнат, окон и несущих стен.
В зданиях, спроектированных и построенных в прошлом веке, распространены квартиры с проходными комнатами, что часто усложняет ремонт с изменением планировки.
- В 3-комнатных квартирах, устроенных в поворотных секциях, можно встретить весьма нестандартные планировочные решения.
Часть типовых проектов многоквартирных домов с поворотными секциями имеют квартиры с жилыми помещениями сложной конфигурации, клиновидными подсобками и лоджиями в форме трапеции.
Трешки в поворотных секциях:
Трешки, состоящие из объединенных квартир меньшего размера, часто отличаются интересными планировочными решениями.
При покупке таких квартир нужно убедиться, что это объединение соответствуем нормам и корректно оформлено.
► Конструкция здания также определяет некоторые особенности планировки трехкомнатных квартир.
В монолитных домах, чаще всего возводимых по индивидуальным проектам, могут встретиться самые разные типы планировок от застройщика.
Евротрешка
Европейская планировка трехкомнатных квартир получила распространение в последние годы, и в современных проектах такие трешки встречаются часто.
Отличие таких квартир – отсутствие обособленного кухонного помещения.
В квартирах с европланировкой кухня имеет общее пространство с гостиной и отделена от нее только условной границей.
Планировка евротрешек:
Такая планировка подразумевает наличие двух отдельных комнат и расширенную кухню-гостиную.
Формально евротрешка – это разновидность 2-комнатной квартиры с просторной кухней, потому что в таком формате на одно отдельное помещение меньше, чем в стандартных вариантах трехкомнатной планировки.
Проектируя перепланировку такого помещения, нужно учитывать эти особенности.
Перепланировка 3-комнатной квартиры
Перед проектированием перепланировки трешки нужно точно знать расположение границ жилых и нежилых помещений – то есть, как она зонирована.
Обычно зонирование квартиры можно посмотреть в документах БТИ.
Если там оно отсутствует, изначальную планировку придется уточнить, запросив у застройщика.
Помимо проектной планировки, при перепланировке трешки нужно учесть ее расположение, архитектурные особенности самого дома, а также действующие строительные стандарты и правила.
Проще всего сделать перепланировку в домах из кирпича, бетонных блоков или монолита – в них меньше всего встречается разделение комнат несущими стенами.
В зданиях из бетонных панелей сделать перепланировку сложнее всего, потому что часто нужно делать проемы в несущих стенах.
►► Сделать проем в несущей стене не всегда возможно – например, в квартирах на нижних этажах из-за повышенной нагрузки на несущие конструкции.
Также изменение несущих конструкций дома может быть невозможно из-за авторского запрета.
Например, в квартирах, расположенных в спроектированных МНИИТЭП после 2007 года зданиях, из-за такого запрета нельзя проделывать проемы в несущих стенах и сносить подоконные блоки.
Варианты перепланировки трешки
По возможности при перепланировке изменяют конфигурацию существующих комнат и вспомогательных помещений, а также перемещают дверные проемы.
В новых домах, в которых квартиры часто продаются лишь с трассировкой на месте перегородок, приходится сооружать внутренние стены.
Обычно перепланировка трехкомнатных квартир включает:
- Увеличение и/или объединение санузла.
- Обустройство дополнительного санузла или.
- Совмещение кухни с соседней комнатой.
- Перемещение кухни.
- Монтаж встроенных систем хранения и гардеробных.
- Снос подоконного блока.
В типовых трешках также популярна перепланировка, заключающаяся в сносе сантехкабины, благодаря которому появляется лишнее пространство для расширения санузла.
Для наиболее распространенных серий многоквартирных домов МНИТЭП, возведенных в разное время, есть каталог стандартных перепланировок, предусматривающих обустройство проема в несущей конструкции.
Сегодня этот каталог доработан, в результате чего в нем появилась возможность больше разнообразить планировочные решения, сохраняя выгоды использования типовых проектов.
Типовая перепланировка 3-х комнатной квартиры:
В значительной части трешек,оборудованных электроплитами, есть возможность выполнить перепланировку с перемещением кухни.
В этом варианте кухонное пространство освобождается для иного применения, а в нежилой части квартиры устанавливается кухня-ниша (кухонный уголок).
Также есть перепланировки с изменением количества комнат – за счет их сокращения увеличивается площадь помещений, и они становятся более комфортными для проживания.
На сайте «Мостройпроект» представлен перечень примеров проектов, среди которых есть интересные решения для перепланировки трешек в типовых сериях и новых монолитных жилищных комплексах.
По итогу, 3-комнатные квартиры дают много возможностей реализовать разнообразные и интересные варианты перепланировки, но начинать работу всегда лучше с консультации у профессиональных проектировщиков.
►► Мы предоставляем не требующие оплаты профессиональные консультации по любым вопросам переделки квартир.
Сотрудники «Мостройпроект» подготовят нужные проектные документы, необходимые для согласования перспективной или уже осуществленной перепланировки и, если нужно, согласуют ремонт под ключ.
