Сегодня стал популярным тип планировки квартир, называемый европейским.
Комната с кухонным уголком:
В столице стали все чаще появляться проекты новостроек, включающие планировки по типу евродвушек и евротрешек.
При этом, поясняя особенности планировок, риэлторы свободно оперируют понятиями кухни-столовой и кухни-гостиной, оставляя за скобками факт, что речь идет о помещениях разного типа, состава и назначения.
Главный и немного парадоксальный момент: «кухня-гостиная» как понятие в действующих нормах не существует.
То, что в быту называют «кухней-гостиной», с юридической точки зрения оформляется либо как кухня-столовая, либо как два отдельных помещения традиционной кухни и гостиной, разделенные условной границей зонирования.
Рассмотрим подробнее все варианты и юридическое тонкости.
Кухня по закону
В СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») даны следующие определения:
Кухня (п. 3.1.16) — вспомогательное помещение с обеденной зоной и местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря.
Кухня-столовая (п. 3.1.18) — вспомогательное помещение с обеденной зоной для единовременного приёма пищи всеми членами семьи, а также с местом для размещения кухонного оборудования.
Кухня-ниша (п. 3.1.17) — зона для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением, оборудованная электроплитой, мойкой и вентиляцией.
Гостиная (п. 5.3) – помещение, входящее в состав жилой площади квартиры.
Термина «кухня-гостиная» ни в СП 54.13330, ни в ЖК РФ, ни в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП (о перепланировке квартир в столице) нет.
Кухня и гостиная
Сегодня часто встречаются случаи, когда собственники планируют полностью или частично освободить помещение кухни для иных целей, а зону готовки устроить на площади, примыкающей к одной из комнат.
При согласовании такой перепланировки примыкающая к кухне-нише площадь (бывшая жилая комната/гостиная) в проекте перепланировки оформляется уже как кухня-столовая.
Проще говоря, при замене кухни на кухонный уголок при гостиной квартира в абсолютном большинстве случаев приобретает модную европейскую планировку, но формально теряет одну жилую комнату.
Рассмотрим возможные варианты оформления перепланировки, предусматривающей популярное объединение функций кухни и помещения гостиной или столовой:
| Начальная планировка/зонирование | Метод изменения планировки | Оформление в документации |
| Кухня и гостиная (или жилая комната) изначально два отдельных помещения. | Устройство проема в стене между помещениями. Сохранение границы | Кухня и смежное помещение не меняют своего назначения. |
| Кухня и гостиная (или жилая комната) изначально два отдельных помещения. | Демонтаж стены между кухней и жилым помещением с сохранением зонирования. | Кухня остается в своих границах, граничащая с ней комната может оставаться в составе жилой площади. |
| Кухня и отдельное смежное нежилое помещение. | Демонтаж стены между кухней и нежилым помещением | Фиксируется расширение площади кухни, независимо от жилых помещений квартиры. |
| Жилая комната или гостиная не граничит с кухней. | Перепланировка с устройством кухни-ниши на нежилой площади, примыкающей к жилой, отделенной условной границей. | Оформляется устройство кухни-ниши с переходом примыкающей жилой площади во вспомогательную (как кухня-столовая или как столовая и с кухней-нишей). |
| Проектная планировка имеет кухню-столовую. | Допускается перепланировка с ограничениями, действующими для площади кухонь. | Фиксируется изменение площади кухни-столовой, а площадь жилых помещений квартиры от этого не изменяется. |
Конечно, есть и «пограничные» варианты, требующие изучения всех нюансов и анализа на основе сложившийся практики согласования перепланировок.
Поскольку кухня-столовая — это вспомогательное помещение, площадь бывшей гостиной (или жилой комнаты), примыкающая к кухне-нише при регистрации в Росреестре будет учитываться в общей площади квартиры, но не в жилой.
Особый правовой статус имеют квартиры-студии, где единственное жилое помещение может быть отделено от кухни-ниши только условной границей.
Правила для кухни
Газовая плита — это жёсткое ограничение. При наличии газовой плиты объединение кухни с жилой комнатой (гостиной) категорически запрещено без двери, отделяющей газифицированное помещение.
То есть полный демонтаж перегородки и соединение комнаты с газифицированной кухней напрямую не допускается.
Дверь газифицированной кухни:
Электрическая плита дает больше свободы и по этой причине сегодня востребованы варианты перепланировки с отказом от газовой плиты и заменой ее на электрическую.
К слову, отказаться от плиты или варочной панели вовсе не получится — это не пройдет по нормам.
Напомним, что минимальная площадь кухни-ниши также определяется действующими нормами, которые потребуется учитывать при проектировании перепланировки.
Минимальная площадь кухни-ниши:
Кухня или кухня гостиная
Кухня-гостиная — обиходное название дизайнерского решения, объединяющего функции приготовления пищи, ее приема и проведения досуга.
Гостиная с кухней:
Кухня-столовая — нормативно закреплённый тип вспомогательного помещения, в котором есть зона приготовления пищи и обеденная зона, которая может также исполнять и функции гостиной.
Именно сам юридический момент, требующий при определённых условиях перехода жилого помещения во вспомогательное, и есть главное отличие, о котором часто не подозревают при создании дизайн-проекта перепланировки.
Примеры успешно согласованных проектов с планировками европейского типа есть в разделе «выполненные проекты».
Чтобы не наделать ошибок и определить на самом раннем этапе все тонкие моменты будущего ремонта, мы рекомендуем начинать обновление планировки с консультации в МОСтройпроект.
Важно:
Консультации наших опытных проектировщиков, знающих все нюансы действующих норм, оплачивать не требуется.
Запишитесь на консультацию — позвоните по телефону +7 (499) 455 22 54 или оставьте заявку на сайте mostpr.ru.
Если поручить дело нам, специалисты МОСтройпроект разработают необходимую документацию и, если нужно, возьмут на себя все этапы оформления ремонта с перепланировкой и переустройством под ключ, осуществляя все необходимые согласования.
