Серия II-28

Данная типовая серия была разработана в 1957 году мастерской Моспроект на основе экспериментального проекта ЭК-1, реализованного на Ленинградском проспекте.

Типовой проект II-28 (П-28) предусматривает только линейные здания из 2, 3 или 4-х секций (подъездов), имеющие обозначения вариантов, как II-28-2, II-28-3 и II-28-4 соответственно. 

За годы строительства (1958-1961 г.г.), а типовую серию II-28 строили только в Москве, внешний вид домов и планировку квартир несколько раз изменяли и модифицировали.

Многие дома серии, имеют характерную двускатную крышу с высоким коньком, но есть варианты и с иным исполнением.

Дома серии II-28:

Фасады серии не штукатурились и имеют цвет наружного слоя строительных материалов – щелевого кирпича песочного цвета или лицевого кирпича. 

Небольшую часть зданий серии, продолжая эксперименты с материалами несущих стен, построили из блоков. 

Отличительной чертой серии пятиэтажек II-28 стали выступающие за плоскось фасада стены лестничных клеток.

Характерные фасады серии II-28:

В части домов мечта жителей о возможности подняться на свой этаж с помощью лифта, исполнилась.

Пятиэтажки II-28 с лифтами:

Квартиры в серии II-28

На каждом этаже домов серии расположено по 4 квартиры. Первый этаж, за редким исключением, жилой.

Как и в большинстве хрущевок, квартиры в серии не отличаются большой площадью помещений.

Балконы присутствуют во всех квартирах, начиная со второго этажа.

Площади квартир (м²)	Общая	Жилая	Кухня
1-комнатная	26-28	14-16	5.7-6.4
2-комнатная	33-42	27-30	5.7-6.1
3-комнатная	53-59	41-46	5.7-6.1

Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, а в остальных квартирах раздельные, с ваннами длиной 150-160 см. 

Большинство квартир строили с минимально допустимой высотой потолков (248 см), но встречаются и модификации с потолками до 265 см.

В отличие от большинства пятиэтажек, в данной серии есть мусоропроводы с загрузочными клапанами на междуэтажных площадках.

Планировка квартир II-28

К особенностям планировки хрущевок этой серии стоит отнести узкие коридоры, а также проходные комнаты в 2 и 3 комнатных квартирах.

План БТИ серии II-28:

Планировку части квартир модифицировали, дополнив встроенными шкафами и кладовкам, но основные недостатки серии при этом сохранились.

Квартиры в серии II-28:

Наиболее подробно особенности планировки видны на рисунке с примером проектной расстановки мебели в типовой двухкомнатной квартире данной серии.

Пример планировки квартиры II-28:

  
Конструкция зданий серии II-28

Наружные стены в домах типового проекта II-28 выполнены из семищеливого или полнотелого кирпича.

Часть домов имеет стены из керамзитобетонных блоков.

Несущие стены (внутренние и наружные) имеют толщину 51 см.

Перегородки выполнены из гипсобетонных блоков или панелей толщиной 8 см. 

Междуэтажные перекрытия собраны из железобетонных круглопустотных плит толщиной 22 см.

К недостаткам конструкции следует отнести слабую звукоизоляцию и ненадежные балконные плиты, подверженные коррозионному разрушению арматуры.

Там, где процесс разрушения балконов зашел далеко, их конструкции демонтируют.

Дом серии II-28 с удаленным балконом:

В настоящее время часть домов серии II-28 подлежат сносу, по планам реконструкции отдельных столичных кварталов.

На их месте возводят современные высотки, позволяющие рациональнее использовать городские земли.

Перепланировка в домах серии II-28

С технической точки зрения, как и в большинстве кирпичных зданий, перепланировка квартир серии не вызывает особых сложностей.

Проблемой становится малая площадь и особенности планировки квартир, что требует тщательной проработки вариантов.

Консультацию по всем вопросам, касающимся перепланировки квартир и нежилых помещений в нашей организации можно получить бесплатно.

Наши специалисты подготовят всю необходимую для согласования ремонта проектную документацию, а также смогут оформить перепланировку под ключ.