Данная типовая серия была разработана в 1957 году мастерской Моспроект на основе экспериментального проекта ЭК-1, реализованного на Ленинградском проспекте.
Типовой проект II-28 (П-28) предусматривает только линейные здания из 2, 3 или 4-х секций (подъездов), имеющие обозначения вариантов, как II-28-2, II-28-3 и II-28-4 соответственно.
За годы строительства (1958-1961 г.г.), а типовую серию II-28 строили только в Москве, внешний вид домов и планировку квартир несколько раз изменяли и модифицировали.
Многие дома серии, имеют характерную двускатную крышу с высоким коньком, но есть варианты и с иным исполнением.
Дома серии II-28:
Фасады серии не штукатурились и имеют цвет наружного слоя строительных материалов – щелевого кирпича песочного цвета или лицевого кирпича.
Небольшую часть зданий серии, продолжая эксперименты с материалами несущих стен, построили из блоков.
Отличительной чертой серии пятиэтажек II-28 стали выступающие за плоскось фасада стены лестничных клеток.
Характерные фасады серии II-28:
В части домов мечта жителей о возможности подняться на свой этаж с помощью лифта, исполнилась.
Пятиэтажки II-28 с лифтами:
Квартиры в серии II-28
На каждом этаже домов серии расположено по 4 квартиры. Первый этаж, за редким исключением, жилой.
Как и в большинстве хрущевок, квартиры в серии не отличаются большой площадью помещений.
Балконы присутствуют во всех квартирах, начиная со второго этажа.
| Площади квартир (м²) | Общая | Жилая | Кухня |
| 1-комнатная | 26-28 | 14-16 | 5.7-6.4 |
| 2-комнатная | 33-42 | 27-30 | 5.7-6.1 |
| 3-комнатная | 53-59 | 41-46 | 5.7-6.1 |
Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, а в остальных квартирах раздельные, с ваннами длиной 150-160 см.
Большинство квартир строили с минимально допустимой высотой потолков (248 см), но встречаются и модификации с потолками до 265 см.
В отличие от большинства пятиэтажек, в данной серии есть мусоропроводы с загрузочными клапанами на междуэтажных площадках.
Планировка квартир II-28
К особенностям планировки хрущевок этой серии стоит отнести узкие коридоры, а также проходные комнаты в 2 и 3 комнатных квартирах.
План БТИ серии II-28:
Планировку части квартир модифицировали, дополнив встроенными шкафами и кладовкам, но основные недостатки серии при этом сохранились.
Квартиры в серии II-28:
Наиболее подробно особенности планировки видны на рисунке с примером проектной расстановки мебели в типовой двухкомнатной квартире данной серии.
Пример планировки квартиры II-28:
Конструкция зданий серии II-28
Наружные стены в домах типового проекта II-28 выполнены из семищеливого или полнотелого кирпича.
Часть домов имеет стены из керамзитобетонных блоков.
Несущие стены (внутренние и наружные) имеют толщину 51 см.
Перегородки выполнены из гипсобетонных блоков или панелей толщиной 8 см.
Междуэтажные перекрытия собраны из железобетонных круглопустотных плит толщиной 22 см.
К недостаткам конструкции следует отнести слабую звукоизоляцию и ненадежные балконные плиты, подверженные коррозионному разрушению арматуры.
Там, где процесс разрушения балконов зашел далеко, их конструкции демонтируют.
Дом серии II-28 с удаленным балконом:
В настоящее время часть домов серии II-28 подлежат сносу, по планам реконструкции отдельных столичных кварталов.
На их месте возводят современные высотки, позволяющие рациональнее использовать городские земли.
Перепланировка в домах серии II-28
С технической точки зрения, как и в большинстве кирпичных зданий, перепланировка квартир серии не вызывает особых сложностей.
Проблемой становится малая площадь и особенности планировки квартир, что требует тщательной проработки вариантов.
Консультацию по всем вопросам, касающимся перепланировки квартир и нежилых помещений в нашей организации можно получить бесплатно.
Наши специалисты подготовят всю необходимую для согласования ремонта проектную документацию, а также смогут оформить перепланировку под ключ.