Серия II-49

Дома серии II-49 – это можно сказать целая эпоха в массовом жилищном домостроении столицы.

На сегодняшний день панельные дома, построенные по типовым проектам МНИТЭП с индексом II-49 (он же П-49, что не совсем верно) остаются самыми массовыми – их в границах новой Москвы насчитывается более 1430!

II-49 – серия массовой застройки:

Проект девятиэтажных домов призванный прийти на смену самым массовым пятиэтажкам серии К-7 исправлял многие врожденные недочеты хрущевок и расширял границы типового панельного домостроения.

Модульная конструкция позволяла строить дома с любым количеством подъездов, а освоенные на 3-х домостроительных комбинатах панели сократили сроки строительства городских кварталов. 

Многосекционный дом П-49:

Модификации серии П-49

У серии различают две распространенных модификации – II-49П (с чердачными помещениями) и II-49Д (без чердака), при этом внешне эти дома практически не отличаются.

Дома серии II-49:

Гораздо чаще можно встретить варианты с немного измененной формой лоджии, которая при этом немного «подросла» в размере.

Лоджии серии II-49:

Версия II-49П строилась с 1964 до 1975 года, а вот вариант II-49Д стал «долгожителем» московских строек, продержавшись до 1984 года. 

Поворотные секции II-49:

Кроме этого была опробована немногочисленная 12-ти этажная модификация проекта (II-49П/12), которая потом стала самостоятельной серией И-294 и получила заметные внешние отличия.

Дом II-49П/12:

Квартиры в серии II-49

По сравнению с предыдущими проектами массового жилищного строительства, в серии увеличились площади квартир, появились лифт и мусоропровод.

Все квартиры кроме однокомнатных получили лоджии, причем даже на нижних этажах.

Санузлы в однокомнатных квартирах традиционно – совмещенные, а в остальных квартирах раздельные.

Ванны, смонтированные в сантехнических кабинах фабричного изготовления, получили нормальный размер (160 см).

Кухни в большинстве квартир не ушли от минималистичных размеров, но на определенном этапе в домах при строительстве стали устанавливаться более безопасные электрические плиты вместо газовых.

Планировки квартир II-49

Несмотря на наличие модификаций, планировки квартир не слишком удобны и разнообразны

Трехкомнатные «распашонки» имеют узкие и длинные комнаты, которые часто называют «пеналами» и проходную комнату.

Линейная секция II-49:

Подъезды в торцах здания имеют больше вариантов, но и тут – трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры не обходятся без проходных комнат.

Вариант планировки торцевой секции  II-49:

При этом главный принцип – 4 квартиры на этаже не нарушается.

План другой торцевой секции II-49:

Характеристики дома серии II-49

Раз уж серия такая массовая, ее пытались разнообразить отделкой фасадных панелей. Встречаются дома различных цветовых решений и композиций, сделанных при помощи мелкой квадратной или более крупной прямоугольной плитки на этапе производства.

Что же касается страшилки про «фенольные дома» этой серии, то следет заметить, что в Москве таковых НЕ ОСТАЛОСЬ.

Экспериментальные дома, где межпанельные швы уплотнялись утеплителем с пропиткой фенолформальдегидной смолы, снесены. 

Что называется «домики снесли, но осадочек остался»... 

Кто сомневается – всегда может прибегнуть к услугам независимой экспертизы и убедиться в отсутствии вредных испарений.

Плюсы и минусы серии II-49

С высоты сегодняшних лет и запросов квартиры в серии могут показаться не слишком комфортными, но и критически неудобными их тоже не стоит называть. 

К плюсам домов II-49 можно отнести многое из того, что позже стало нормой:

1. Наличие лифта и мусоропровода.
2. Балконы и раздельные санузлы в большинстве квартир.3
3. Сравнительно надежная конструкция зданий.

Для многих плюсом будет также умеренная стоимость квартир в домах этой серии.

Минусов немало, и среди них есть весьма значимые:

1. Конструктивные недостатки межпанельных швов (открытые внешние стыки).
2. Низкие потолки в аболютном большинстве домов.
3. Плохая звукоизоляция.
4. Маленькие комнаты и проходные планировки.
5. Тесные санузлы и кухни.
6. Однушки без балконов.
7. Высокую сложность для перепланировки помещений.

Еще один существенный минус – стояки отопления проходящие прямо внутри стен на данном этапе побежден.

В ходе плановых ремонтов стояки отопления перенесены внутрь помещений и стали доступны для обслуживания.

Помимо прочего при санации улучшена теплоизоляция и внешний вид зданий серии.

Дома II-49 до и после санации:

Перепланировка в II-49

Сложность для перепланировки квартир определяется расположением несущих стен, среди которых есть и продольные и поперечные (индекс II в названии серии как раз свидетельствует об этом).

Чтобы понять, с чем придется иметь дело, нужно посмотреть на план расположения несущих панелей в серии.

План несущих стен:

Наиболее востребованными в серии являются варианты перепланировки, позволяющие изолировать проходные комнаты или расширить санузел за счет коридора.

Расширение совмещаемого санузла на заштрихованную зону позволяет также устроить в коридоре нишу, достаточную для размещения холодильника.

Расширение санузла и кухни:

Такой вариант требует устройства проема в несущей стене, что бывает весьма непросто согласовать на нижних этажах.

Чтобы оценить все возможности для перепланировки и при этом получить заметную экономию на разработке проектной документации, стоит заглянуть в каталог типовых перепланировок.

Идея функционального зонирования помещений в новом варианте каталога позволяет использовать площади более вариативно и в то же время не нарушать действующие нормы.

Пример перепланировки в новом каталоге:

Наиболее результативным будет посещение бесплатной консультации в нашем офисе – опытные специалисты подскажут оптимальные решения.

Наша организация разработает всю необходимую документацию и сможет согласовать перепланировку под ключ.

Ниже мы приводим примеры перепланировки квартир в серии II-49 из предыдущей редакции каталога МНИИТЭП.

Это также может оказаться полезным.

Перепланировка по каталогу МНИИТЭП: