Квартиры Москвы сегодня отличаются многообразием – от классического минимализма в типовых домах советской эпохи до инновационных планировок в новостройках.
Всем привычная форма квартиры – это набор прямоугольников, соединенных вспомогательными помещениями.
Нет, конечно, на заре человеческой цивилизации, в основном приходилось работать с тем, что есть, но с началом массового жилищного строительства формы упростились.
Начало планировки:
И сегодня большинство квартир все еще можно классифицировать по привычному принципу на:
-
Распашонки (окна на противоположные фасады).
-
Линейки (все окна с одной стороны дома).
-
Угловые (окна выходят на смежные фасада).
-
Торцевые (квартира имеет окна на 3-х смежных фасадах дома).
При этом, такая «традиционная» классификация квартир уже не отражает того разнообразия предложений, которое сегодня можно встретить на жилищном рынке.
Форма помещений в квартирах Москвы также эволюционировала от стандартизированных решений советской эпохи до гибких и многофункциональных планировок современных проектов.
Все эти изменения отражают смену потребительских предпочтений и стремление к повышению комфорта жилья.
Массовая застройка
Массовое жилищное строительство стартовало в Москве во время первых пятилеток с низкой базы архитектурного стиля «баракко» и отдельных элитных проектов.
С годами и появлением типовых проектов жилое домостроение стало индустриальным и действительно массовым.
В качестве краткой справки напомним основные особенности жилой застройки прошлого.
Сталинки (1930–1950-е годы)
Квартиры в домах этого периода отличались простором и архитектурной выразительностью. Помещения часто имели правильную прямоугольную или квадратную форму, а в некоторых случаях — увеличенную площадь за счёт эркеров или расширенных комнат.
Сталинский дом:
Характерные особенности:
-
Широкие коридоры и просторные комнаты. Изолированные помещения с отдельными входами из коридора.
-
Высокие потолки (3–3,6 м), что создавало ощущение «воздуха».
-
Сравнительно большие кухни (8–12 м²), часто с несколькими окнами.
-
Раздельный санузел, кладовки, чуланы и антресольные полки.
Такие квартиры ценились за массивные стены, хорошую звуко- и теплоизоляцию, а также за простор.
Хрущёвки (1950–1960-е годы)
В этот период приоритет отдавался массовости и экономии.
Типичные хрущевки:
Планировки стали компактными и стандартизированными:
-
Прямоугольные комнаты небольшой площади. Часто встречались узкие и длинные помещения («пеналы»).
-
Маленькие кухни (около 5–6 м²), иногда с нишей под окном («хрущёвский холодильник»).
-
Совмещённые санузлы.
-
Проходные комнаты — чтобы попасть в одну комнату, нужно было пройти через другую.
-
Низкие потолки (2,45–2,65 м).
-
Отсутствие лифтов и мусоропроводов в пятиэтажках.
Балконы были не во всех квартирах, а их остекление отсутствовало.
Брежневки (1960–1980-е годы)
Планировки стали немного более комфортными по сравнению с хрущёвками.
Брежневки:
Это:
-
Увеличенная площадь комнат по сравнению с хрущёвками, но всё ещё стандартизированные формы.
-
Кухни побольше (до 12 м² в некоторых сериях).
-
Раздельные санузлы в большинстве квартир.
-
Повышение этажности, лифты и мусоропроводы.
-
В отдельные серии вернулись кладовки и эркеры.
Однако звукоизоляция оставалась недостаточной, а санузлы остались тесными.
Современные планировки
В последние десятилетия наблюдается тенденция к гибкости планировочных решений, многофункциональности и созданию трансформируемых пространств.
Европланировки
Это общее название для планировочных решений, объединяющих кухню и гостиную в одно большое помещение.
Такая планировка позволяет адаптировать пространство под разные нужды: рабочую зону, место для отдыха или приёма гостей.
Европейская квартира:
Кухня-гостиная или кухня-столовая часто занимает центральную часть квартиры, а спальни изолированы и часто невелики.
Примеры таких планировок есть в наших статьях, посвященных дизайну кухни-гостиной, а также планировкам типичных евродвушек и евротрешек.
Многоуровневые квартиры
В них часть помещений распложена на разных этажах здания.
Свободные планировки
Это условный (исключительно маркетинговый) термин предполагает отсутствие внутренних перегородок — пространство ограничивается только несущими стенами.
Квартира без стен:
Это позволяет владельцу самостоятельно планировать квартиру под свои потребности, но с учетом требований зонирования.
Хайфлеты и квартиры со вторым светом
Это все чаще встречающиеся квартиры с высокими потолками (4,5–5,5 м) и панорамным остеклением. Часто уже имеют от застройщика или предусматривают возможность создания антресольного этажа (второго света).
Квартира с антресолью:
Скайхаусы
Или иначе – панорамные пентхаусы с улучшенными видовыми характеристиками (обзор почти на 360 градусов), вторым светом, панорамными террасами и гибкими планировочными решениями.
Панорамная квартира:
Мезонеты
Достаточно редкие двухуровневые квартиры с отдельным входом и приватным двором-патио. Характеризуются оптимальным функциональным разграничением на деловые и рекреационные пространства.
Лофты
Мы их упоминаем, хотя чаще всего это не квартиры. Апартаменты «лофт», как и любые другие, формально считаются нежилыми помещениями, где промышленный стиль становится частью «дизайнерского кода».
Жилье в лофте:
Для планировок характерны большие открытые пространства с высокими потолками (3,5–5 метров и более), часто выделенные в реконструированных промышленных зданиях. В некоторых ЖК стилизация под лофт используется для отделки обычных квартир.
Форма и содержание комнат
Сегодня помещения квартиры могут менее всего напоминать набор типовых прямоугольников.
Этому немало поспособствовали проекты современных ЖК, где конфигурация монолитных зданий ограничена лишь полетом фантазии архитектора.
Современные проекты и дизайнерское прочтение при перепланировках часто характеризуется следующими принципами:
-
Использование нестандартных форм. Полукруглые стены, комнаты с несколькими окнами, многоугольные формы комнат.
-
Мастер-спальни — это автономные блоки, включающие спальню, гардеробную и личный санузел.
-
Площадь таких помещений обычно составляет 20–25 м². Спальная зона отделена от других помещений, что обеспечивает тишину и приватность. В некоторых случаях из мастер-спальни есть выход на балкон или лоджию.
-
Увеличение площадей общественных зон. Кухни, совмещенные со столовыми и гостиными, становятся центрами семейной жизни, а их площадь составляет 20 –35 м².
-
Большая площадь остекления. Современные технологии не требуют массивных несущих стен, позволяя впустить в квартиру больше света.
-
Популярное решение – несколько санузлов, часть их которых может иметь большую площадь.
-
Организация хранения с помощью гардеробных и встроенной мебели, кухонные кладовки.
Как общую тенденцию стоит отметить рост технологичности современного жилья. Умные системы управления, энергоэффективные решения и удаленный доступ к многим функциям — неотъемлемая часть многих проектов.
В наиболее дорогом сегменте доминируют эксклюзивные планировки: пентхаусы, лофты, квартиры с террасами и садами.
Разнообразие форм квартир в Москве отражает эволюцию градостроительных подходов: от стандартизации эпохи массового домостроения к индивидуализации и комфорту современности.
Универсальная истина, которая верна для любых квартир без отделки – это необходимость оформления перепланировки при проведении ремонта.
Без этого любая квартира останется в статусе незаконного «самостроя» со значительным «поражением в правах» и понижением стоимости.
Наши специалисты рекомендуют любой ремонт, предполагающий что-то более серьезное, чем «косметика» начинать с консультации в МОСтройпроект.
Эта услуга оплаты не требует, а вот спасти бюджет от переделок и повторного ремонта вполне позволяет.
Наш коллектив подготовит всю необходимую проектную документацию, и, если нужно, согласует ремонт под ключ.
Оставьте заявку на нашем сайте (mostpr.ru) или назначьте консультацию по телефону +7 499 455-22-46
