На этапе разработки серия II-04 была абсолютно инновационной – типовые дома начали создавать с учетом новых требований к методам строительства и материалам.
В проекте серии САКБ (Специализированное архитектурное и конструкторское бюро, ставшее позже МНИИТЭП) впервые для типовой застройки предложило использовать бетонные блоки различной формы.
Дом серии II-04:
Это серию часто называют блочной сталинкой по году проектирования 1952-1953 гг., а также благодаря особенностям вешнего вида и планировкам квартир.
В части домов, особенно ранней постройки, блоки имели рельефный орнамент, как некий отголосок декора фасадов в сталинском стиле.
Декор фасада дома серии II-04:
Дома серии строились только в Москве в период с 1954 по 1963 год, и всего их было возведено 43 шт. в самых разных районах города.
Часть домов серии в ходе капитального ремонта получила проектное остекление балконов и обновленные фасады.
Дом II-04 после реновации:
Дома базовой серии II-04 имеют этажность (6-8 этажей), требующую обязательной установки лифтов и высокие (295 см) потолки, что их выгодно отличает от блочных домов более поздних проектов.
Квартиры в серии II-04
Подавляющее большинство квартир в домах серии имеют 2 или 3 комнаты. Проектом также предусмотрены квартиры с 4 и 5 комнатами, но их очень немного. Все комнаты в квартирах домов серии II-04 изолированные, что в итоге привело к массовому появлению коммуналок.
| Площади квартир (м²) | Общая | Жилая | Кухня |
| 2-к. кв. | 53-55 | 33-35 | 8.4-9 |
| 3-к. кв. | 77-81 | 52-56 | 8.6-10 |
Начиная с 3 этажа, все квартиры имеют балконы, а на верхних этажах они часто увеличены по длине и несут определенную декоративную функцию.
Санузлы только раздельные с неплохой для этого времени площадью ванных. Многие квартиры имеют встроенные шкафы и антресоли.
Планировки квартир II-04
Самые распространенные варианты планировки в этих домах – линейные 2-коммнатные квартиры и 3-комнатные распашонки.
Торцевые трехкомнатные квартиры имеют «бонус» в виде второго балкона.
Планировки в серии II-04:
Первые этажи в домах серии чаще всего жилые, на каждом этаже всегда по 4 квартиры.
Конструкция и материалы в домах серии II-04
Стены домов серии собраны из разнообразных блоков, освоенных к тому времени на московском заводе ЖБИ №2.
- Блоки внешних стен из трехслойного шлакобетона имеют толщину почти 50 см.
- Перекрытия – многопустоные железобетонные плиты, толщиной 22 см.
Несущие стены - поперечные, все наружные, продольные межквартирные, а также стены лестничных клеток.
В торцевых квартирахи несущие стены разделяют комнату и санузел.
Кровля домов традиционная для тех лет – скатная с металлическим покрытием.
В каждом подъезде предусмотрен лишь один пассажирский лифт и мусоропровод с загрузочным клапаном на междуэтажной площадке.
► Достоинством конструкции зданий серии стала хорошая звукоизоляция, не уступающая сталинкам, благодаря толщине стен и перекрытий.
Перепланировка в домах II-04
На площади двухкомнатных квартир несущие стены отсутствуют, что значительно упрощает перепланировку.
В трехкомнатных квартирах санузел от одной из комнат отделяет несущая стена, но это не имеет решающего значения для перепланировки.
Расширение санузла, который в трешках зажат между кухней и жилой комнатой будет не самой простой задачей.
Несущие ригели, которые нельзя затрагивать при перепланировке встречаются лишь в квартирах угловых секций. На площади 4 и 5 комнатных квартир также могут оказаться участки несущих стен и другие несущие конструкции.
Напомним, что любую перепланировку квартир требуется согласовывать, для чего требуется проект, разработанный специализированной организацией.
В нашей проектной организации консультации по всем вопросам изменения планировки квартир бесплатные.
Опытные специалисты подготовят необходимую для перепланировки проектную документацию, а также смогут оформить ремонт в жилищной инспекции под ключ.
