Напоминать о необходимости исправной вентиляции в квартире – всё равно что доказывать справедливость известной фразы «необходимо как воздух».
Тем не менее всё ещё имеет место противозаконная практика, позволяющая выиграть лишний квадратный метр за счёт ухудшения условий жизни соседям.
-
Речь идёт о вентиляционном коробе или, иначе говоря, о вертикальной вентиляционной шахте, расположенной непосредственно в квартире.
Во многих массовых панельных сериях Москвы эти короба установлены в помещении кухни или реже в прилегающем коридоре.
Пример — серия КОПЭ, где вентиляционной шахтой сверху донизу пронизаны все кухни дома.
Венткорб в КОПЭ:
Такие конструкции всегда отображаются на плане БТИ как некий полностью изолированный от квартиры контур.
Это лишний раз должно подтвердить факт:
Площадь вентиляционной шахты не относится к площади квартиры.
Даже в новостройках, где площади для вентиляционного короба выделены лишь трассировкой или линией на плане, эти места не являются площадью квартиры.
Вентиляция и закон
Вентиляционный короб считается объектом инженерных коммуникаций всего дома и общедомовой собственностью – то есть принадлежит в равной степени всем жильцам.
По закону вносить любые изменения в объекты и системы общедомовой собственности допускается лишь на основании положительного решения общего собрания собственников всего дома.
Помимо этого, изменения должны соответствовать всем действующим нормам и не ухудшать условия проживания соседей.
Возвращаясь к практике демонтажа, подрезания или иного изменения вентиляционного короба, эти действия не могут считаться законными.
Пример такого «расширения кухни» и восстановительных работ приведён в этой статье.
-
Подобные способы увеличения площади квартиры ухудшают вентиляцию для всех без исключения квартир, расположенных под квартирой с нарушением.
При этом никакие резоны не могут стать оправданием для ухудшения условий проживания соседей, что может негативно повлиять на их здоровье.
Воздух в квартире важен:
Постановление правительства Москвы № 508, регламентирующее ремонт и перепланировку в многоквартирных домах, однозначно запрещает такие работы.
Проверка вентиляции в квартире
Надежда «по-тихому» уменьшить вентиляционный короб и наслаждаться отвоеванными у дома квадратными сантиметрами весьма призрачна.
Если ранее рука закона могла достать нарушителя через годы, то сегодня достаточно лишь одной жалобы в управляющую компанию, чтобы специалисты начали обследование системы вентиляции.
К примеру, на службу в ГБУ «Жилищник», а эта управляющая система отвечает за обслуживание почти 70% жилого фонда Москвы, встала современная техника, позволяющая дистанционный контроль состояния вентиляционных шахт и каналов.
Теперь имеют место случаи проверок УК, где любые нарушения вычисляются быстро и эффективно.
На основе обследования вентиляции собственники квартир получают предписания об устранении нарушений в установленный срок и за свой счёт.
Уведомление УК:
В данном случае проверка вентиляции в квартире управляющей компанией в доме серии КОПЭ выявила 16 нарушителей, кому предстоит срочно (в течение 10 дней) потратиться на ремонт вентиляции.
-
Сделать это кое-как не получится – повторная проверка выявит халтуру, как это и произошло в одной из квартир.
Услуги специализированных организаций, имеющих необходимый допуск СРО для ремонта вентиляции, обойдутся недёшево, а ведь после этого придётся ещё и приводить в порядок кухню.
Если не устранить нарушение вовремя – возможен суд и гораздо более серьёзные последствия.
Самовольные работы, вызывающие нарушение естественной вентиляции в квартирах, считаются серьёзным нарушением, требующим обязательного исправления.
-
Проверки вентиляции в квартирах управляющей компанией упростились технически, а это значит, что они будут производиться чаще даже без жалоб на работу вентиляции.
При отказе восстановления естественной вентиляции по первоначальному проекту собственнику такого помещения грозят суровые юридические меры вплоть до лишения прав собственности на жилье.
Ремонт по закону
Описанная выше проблема входит в топ-5 распространённых нарушений при проведении ремонта и перепланировки в квартирах столицы.
Чтобы избежать нарушений, мы рекомендуем начать планирование ремонта с посещения консультации в МОСтройпроект, тем более что эта услуга оплаты не требует.
Ремонт, превосходящий по объёму работ косметический, чаще всего считается переустройством и/или перепланировкой квартиры, а это требуется согласовывать.
-
Наши специалисты смогут не только подготовить всю необходимую проектную документацию, но и согласовать ремонт с перепланировкой под ключ.
Оформление перепланировки – это требование закона, а МОСтройпроект – ваш эксперт и надёжный партнёр в этой сфере.
Обращайтесь по т. +7 (499) 455-22-54 или оставьте заявку на сайте https://mostpr.ru/.
