Панельная серия, авторства столичного проектного института МНИИТЭП, П-3М/23 строится в Москве и Подмосковье с 2004 года. На сегодня в Москве и области насчитывается более 35 домов серии.
Дом серии П-3М/23:
На ее основе типового проекта П-3М/23 (или П-3М-7/23) разработана модификация П-3М-8/23 с более современным оформлением фасадов и расширенными возможностями вариантов стыковки секций зданий.
Серия П-3М/23:
Часто в проектах можно увидеть вариант совмещения в едином здании высоких секций серии П-3М/23 с более низкими (до 17 этажей) секциями (подъездами) П-3М.
Совмещенный корпус П-3М/23 и П-3М:
Хоть проект П-3М/23 и предусматривает секции высотой от 18 этажей, наибольшее распространенный получили дома максимальной высоты в 23 этажа.
Квартиры в П-3М/23
Все комнаты в квартирах домов серии П-3М-7/23 изолированные с потолками стандартной «индустриальной» высоты в 264 см.
В каждой квартире есть внешнее помещение (застекленные лоджии и балконы).
Кроме того, во всех квартирах есть помещения для хранения площадь от 1,8 до 2,5 м2 или предусмотренные для этого площади.
| Площади м2 | Общая | Жилая | Кухня |
| 1-комн. | 41-43 | 18-20 | около 10 |
| 2-комн. | 62-64 | 32-33 | 10-11 |
| 3-комн. | 85-89 | 49-52 | 10-11 |
| 4-комн. | 104-110 | 64-66 | 10-11 |
Санузлы везде, включая однушки, раздельные с ванной длиной до 1.8 м, а в 3- и 4-комнатных квартирах присутствует гостевая уборная.
Планировки в П3М/23
Типовые секции во многом схожи с «материнской» серией П-3М, но есть и отличия, причем в лучшую сторону.
План этажа П3М/23:
В различных секциях состав квартир может отличаться.
Типовой этаж П3М/23:
При этом торцевые и поворотные секции имеют весьма отличающееся планировочное решение.
В качестве примера здания серии будет интересен план части этажа, включающий торцевую секцию.
Поэтажный план с торцевой секцией П3М/23:
Поворотные секции по планировке схожи с вариантами для серии П-3М.
Характеристики здания П3М/23
Первый этаж в домах серии, чаще всего нежилой.
Количество квартир на этаже – четыре, их обслуживает 3 лифта, два из которых грузопассажирские.
В доме на каждом этаже предусмотрен доступ к мусоропроводу.
Все строительные конструкции в домах серии железобетонные:
-
Наружные 3-х слойные панели (с утеплителем по центру) суммарной толщиной 30 см.
-
Поперечные межквартирные стены из панелей толщиной 18 см.
-
Продольные межквартирные панели имеют толщину 14 см.
-
Межкомнатные стены также из панелей толщиной 14 см.
-
Перекрытия – беспустотные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены, как и в серии П-3М все межквартирные, все поперечные и отчасти продольные межкомнатные.
Дома серии, кроме этажности, отличаются от старшей серии П-3М большей площадью квартир и добавленным лифтом.
Кроме того в этих домах предусмотрен незадымляемый противопожарный балкон, доступный как с лестницы, так и из межквартирного коридора.
Перепланировка в П-3М/23
В домах серии крайне ограниченна возможность перепланировки – помимо обилия несущих стен, повышенная этажность создает значительную нагрузку на конструкции.
Устройство проемов в проем в несущей стене возможно только на верхних этажах (с обязательной установкой рамы усиления) на основании расчетов нагрузки.
Однако между кухней и смежной комнатой в 3 и 4-комнатных квартирах есть подготовленный проем, позволяющий перенести вход в кухню.
Из особенностей также стоит отметить, что (в отличие от П-44), демонтировать порог балкона запрещено.
Мы рекомендуем любую перепланировку начинать с консультации в МОСтройпроект, тем более, что платить за эту услугу не придется.
Мы сможем не только разработать всю необходимую документацию, но и согласовывать перепланировку под ключ.
