Панельная серия, авторства столичного проектного института МНИИТЭП, П-3М/23 строится в Москве и Подмосковье с 2004 года. На сегодня в Москве и области насчитывается более 35 домов серии.
Дом серии П-3М/23:
На ее основе типового проекта П-3М/23 (или П-3М-7/23) разработана модификация П-3М-8/23 с более современным оформлением фасадов и расширенными возможностями вариантов стыковки секций зданий.
Серия П-3М/23:
Часто в проектах можно увидеть вариант совмещения в едином здании высоких секций серии П-3М/23 с более низкими (до 17 этажей) секциями (подъездами) П-3М.
Совмещенный корпус П-3М/23 и П-3М:
Хоть проект П-3М/23 и предусматривает секции высотой от 18 этажей, наибольшее распространенный получили дома максимальной высоты в 23 этажа.
Квартиры в П-3М/23
Все комнаты в квартирах домов серии П-3М-7/23 изолированные с потолками стандартной «индустриальной» высоты в 264 см.
В каждой квартире есть внешнее помещение (застекленные лоджии и балконы).
Кроме того, во всех квартирах есть помещения для хранения площадь от 1,8 до 2,5 м2 или предусмотренные для этого площади.
| Площади м2 | Общая | Жилая | Кухня |
| 1-комн. | 41-43 | 18-20 | около 10 |
| 2-комн. | 62-64 | 32-33 | 10-11 |
| 3-комн. | 85-89 | 49-52 | 10-11 |
| 4-комн. | 104-110 | 64-66 | 10-11 |
Санузлы везде, включая однушки, раздельные с ванной длиной до 1.8 м, а в 3- и 4-комнатных квартирах присутствует гостевая уборная.
Планировки в П3М/23
Типовые секции во многом схожи с «материнской» серией П-3М, но есть и отличия, причем в лучшую сторону.
План этажа П3М/23:
В различных секциях состав квартир может отличаться.
Типовой этаж П3М/23:
При этом торцевые и поворотные секции имеют весьма отличающееся планировочное решение.
В качестве примера здания серии будет интересен план части этажа, включающий торцевую секцию.
Поэтажный план с торцевой секцией П3М/23:
Поворотные секции по планировке схожи с вариантами для серии П-3М.
Характеристики здания П3М/23
Первый этаж в домах серии, чаще всего нежилой.
Количество квартир на этаже – четыре, их обслуживает 3 лифта, два из которых грузопассажирские.
В доме на каждом этаже предусмотрен доступ к мусоропроводу.
Все строительные конструкции в домах серии железобетонные:
Наружные 3-х слойные панели (с утеплителем по центру) суммарной толщиной 30 см.
Поперечные межквартирные стены из панелей толщиной 18 см.
Продольные межквартирные панели имеют толщину 14 см.
Межкомнатные стены также из панелей толщиной 14 см.
Перекрытия – беспустотные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены, как и в серии П-3М все межквартирные, все поперечные и отчасти продольные межкомнатные.
Дома серии, кроме этажности, отличаются от старшей серии П-3М большей площадью квартир и добавленным лифтом.
Кроме того в этих домах предусмотрен незадымляемый противопожарный балкон, доступный как с лестницы, так и из межквартирного коридора.
Перепланировка в П-3М/23
В домах серии крайне ограниченна возможность перепланировки – помимо обилия несущих стен, повышенная этажность создает значительную нагрузку на конструкции.
Устройство проемов в проем в несущей стене возможно только на верхних этажах (с обязательной установкой рамы усиления) на основании расчетов нагрузки.
Однако между кухней и смежной комнатой в 3 и 4-комнатных квартирах есть подготовленный проем, позволяющий перенести вход в кухню.
Из особенностей также стоит отметить, что (в отличие от П-44), демонтировать порог балкона запрещено.
Мы рекомендуем любую перепланировку начинать с консультации в МОСтройпроект, тем более, что платить за эту услугу не придется.
Мы сможем не только разработать всю необходимую документацию, но и согласовывать перепланировку под ключ.
