Серия II-29

В написании номера серии II-29 встречается небольшая путаница – ее часто обозначают как П-29, что не сосем верно. Качество жилья от этого не страдает – эта кирпичная серия является одной из лучших для своего времени.

Проектировщиком серии является МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования).

Дома серии II-29 и всех ее многочисленных модификаций относят и к хрущевкам и к брежневкам, так как серия строилась на протяжении многих лет. Всего в Москве построено около 500 домов данной серии. Кроме того, серия II-29 стала основой для разработки множества индивидуальных проектов жилых зданий. 

Примеры зданий серии II-29

Модификации серии II-29

Варианты проектов, состав квартир и годы строительства

II-29-3, II-29-9	Квартиры - 1,2,3 комнатные Высота жилых помещений 248 - 264 см	Годы строительства - 1957-1967 гг.
II-29 и II-29/37	Квартиры - 1,2,3 комнатные  Высота жилых помещений - 248 см	Годы строительства - 1960-1976 гг.
II-29-41/37(38), II-29-43/37(38), II-29-44/37(38)	Квартиры - 1,2,3 комнатные Высота жилых помещений - 248 см	Годы строительства - 1963-1974 гг.
II-29 (башни)	Квартиры - 1,2,3 комнатные Высота жилых помещений 255 - 264 см	Годы строительства - 1962-1979 гг.
II-29-160	Квартиры - 1 комнатные Высота жилых помещений - 264 см	Годы строительства - 1968-1983 гг.
II-29-208	Квартиры - 1,2 комнатные Высота жилых помещений - 264 см	Годы строительства - 1970-1975 гг.

Общими для всех модификаций серии являются типы применяемых строительных материалов и принципы конструкции зданий.

Описание домов серии II-29

Тип дома	Кирпичный
Отопление	Центральное, водяное
Водоснабжение	Горячее и холодное водоснабжение от городских сетей
Тип кухонных плит	Газовые, реже электрические
Строительные конструкции	Наружные стены – кирпичные, толщиной 51 см. Внутренние - кирпичные, переменной толщины.  Перегородки гипсобетонные толщиной 8 или 16 см.  Перекрытия – сборные из железобетонных многопустотных плит толщиной 22 см. Несущие стены – наружные и стены лестничных клеток. Между квартирами встречаются несущие стены и перегородки.
Лифты	В подъездах по 1 пассажирскому лифту грузоподъемностью 400 кг.
Вентиляция	Естественная вытяжная через шахты на кухне и в санузле
Мусороудаление	Мусоропроводы на межэтажных лестничных площадках.

Пример схемы расположения квартир в доме серии II-29

В различных модификациях серии встречаются разнообразные варианты планировочных и конструктивных решений. Ниже приведем некоторые варианты планировок из документации БТИ:

Примеры планировок квартир серии II-29 с размерами

Особенности зданий серии II-29

Хорошие теплоизоляционные свойства кирпичных стен в данной серии дополнены наличием лифта. 

В большинстве вариантов серии, все квартиры, начиная со 3-го этажа, имеют балконы.

Дома серии чаще всего девятиэтажные, но часто встречаются версии домов этажностью от 8 до 12 этажей. Первый этаж чаще всего жилой и расположен над подвалом.

На каждой лестничной клетке в основных вариантах серии располагается по 4 квартиры.

Базовые варианты серии имеют раздельные санузлы с полноразмерными ванными во всех квартирах. Санузлы в 1-комнатных квартирах некоторых домов и модификаций серии для малосемейного заселения выполнялись совмещенными.

Практически все квартиры имеют встроенные шкафы или кладовки.

Все дома серии II-29 имеют плоскую кровлю. У значительной части домов на крышу вынесены надстройки с лифтовым оборудованием и вентиляционными каналами. 

Площади квартир в домах типовой серии II-29

В домах серии II-29 часть 2-х и 3-х комнатных квартир имеют планировки со смежными комнатами. 

Площади квартир	Общая м²	Жилая, м²	Кухня, м²
1-комнатная квартира	26-27	15-17	5-6.4
2-комнатная квартира	34-42	27-29	5-6.2
3-комнатная квартира	54-59	41-46	5-6.2

Плюсы и минусы серии II-29 для перепланировки

Перепланировку в серии II-29 осуществить достаточно просто – внутри квартир несущие стены чаще всего отсутствуют. Дополнительный простор для маневра предоставляет площадь, на которой размещена встроенная мебель и темные комнаты.

Благодаря толщине стен дополнительные меры по звукоизоляции жилых помещений предпринимать не требуется.

Из минусов можно отметить недостаточную площадь кухонь и ограничения при перепланировке квартир, оборудованных газовыми плитами.

В части однокомнатных квартир, не имеющих коридора (как в примере ниже), увеличить площадь санузла сложно, так помещение санузла нельзя располагать над жилой площадью соседей снизу.

План БТИ варианта однокомнатной квартиры в серии II-29

Отсутствие грузового лифта осложняет проведение строительных работ, но с этим приходится мириться.

Несколько заключительных слов о серии II-29

Снос домов данной серии не запланирован пока даже в долгосрочной перспективе.

Начиняя с 2010 года, дома серии II-29 включены в план санации (капремонтов), при которых производится замена лифтов и инженерных коммуникаций. Кроме того, предусматривается монтаж остекления балконов и замена окон на энергосберегающие.

Намечая перепланировку квартиры в доме серии II-29, обратитесь за бесплатной консультацией и разработкой проекта к нашим специалистам.

Внимание к деталям и многолетний опыт станут залогом успешного согласования ремонтных работ в Мосжилинспекции.

Кроме того, наша организация может взять на себя всю процедуру оформления перепланировки под ключ.