Волшебного средства, чтобы чудесным образом забыть о шуме в квартире, пока не придумано, но уже есть звукоизоляционные материалы и технологии, позволяющие эффективно решать этот вопрос.
Известно и мы об этом уже писали, что жилые дома с монолитным несущим каркасом имеют свои особенности, связанные с распространением звука.
Впрочем, и современные панельные дома, а также их «предки» из прошлого не отличаются звукоизоляцией в квартирах.
Скажите в любой комнате громко «СЫР» и за стеной кто-то обязательно улыбнется.
Кирпичные здания, которые принято считать эталоном звукоизоляции, также часто далеки от идеала – внутридомовые шумы могут прекрасно проникать через перекрытия, а о «песнях» водопроводных труб и вовсе слагают легенды.
При этом:
Эффективная звукоизоляция квартиры или хотя бы жилых помещений существенно повышает комфорт жилья, но иногда требует согласования.
Разберёмся почему, когда и как нужно согласовывать работы по шумоизоляции квартир в новостройке.
Нужно ли делать звукоизоляцию в квартире
Вопрос, нужно ли делать шумоизоляцию в новостройке, каждый собственник решает для себя самостоятельно и по обстоятельствам.
При этом для новостроек, если заглянуть в закон о тишине, есть довольно значительное время снижения требований по производству шумных строительных работ.
Шумные строительные работы:
Это логично – выкупив квартиру без отделки, новоселы начиняют активно делать ремонт, и счастлив тот, кто может пережить этот период вдали от своей новой собственности.
По окончании активного ремонтного периода закон рассматривает шумы в новостройке уже на общих основаниях, а к нарушителям применяются предусмотренные КоАП меры.
И вот, когда волшебную мелодию перфоратора уже не слышно, на первый план выходят так называемый обычный шум.
По источнику возникновения и распространения шум делится на внешний и внутренний.
С внешним шумом в современных новостройках неплохо справляется многослойное остекление, ведь через окна проникает до 95% звуков извне.
Вне помещений за шум отвечают:
-
микрорайонные источники (игры на детских площадках, уборка территории, трансформаторные подстанции, погрузочные работы, кондиционеры и вентиляционное оборудование);
-
транспорт (автомобили, мотоциклы, общественный транспорт);
-
дистанционные источники (промышленные предприятия, железная дорога, аэропорт).
Внешние шумы:
Внутри жилища чаще всего шум производит:
-
работа бытовой техники (стиральная машина, пылесос, миксер, блендер и т.п.);
-
аудиоаппаратура (телевизоры, музыкальные центры, колонки, наушники);
-
действия жильцов (разговоры, шаги, перемещение мебели, игры детей);
-
инженерные системы (отопление, водоснабжение, вентиляция).
Внутренние шумы:
И вот с этими шумами и предстоит бороться звукоизоляции квартиры.
Звукоизоляция в новостройке и согласование
Напомним:
По ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, которое нужно вносить в технический паспорт.
Звукоизоляция квартиры в настройке попадает под это определение и требует согласования в следующих случаях:
-
Монтаж массивных каркасных конструкций на стенах — когда толщина изоляционного слоя (с каркасом и финишной отделкой) составляет 6–10 см и более, это может считаться изменением конфигурации помещений.
-
Установка дополнительных перегородок для звукоизоляции и не только — если вы возводите новую стену (перегородку) по любой причине, это перепланировка.
-
Устройство «плавающей стяжки» с существенным утолщением — если общая толщина пола (включая шумоизоляцию и стяжку) превышает стандартные значения и заметно меняет высоту помещения, указанную в техпаспорте.
Звукоизоляция полов и стен:
Общие принципы звукоизоляции квартир и многие другие полезные моменты присутствуют в этой статье.
В остальных случаях устройство звукоизоляции не считается перепланировкой, если это:
-
Бескаркасная шумоизоляция стен и потолка (тонкие мембраны, панели до 3 см).
-
Стандартная каркасная шумоизоляция без изменения габаритов помещения.
-
Шумоизоляция пола без утолщённой стяжки (рулонные материалы под финишное покрытие).
-
Звукоизоляция окон и вентиляции (замена стеклопакетов, установка шумоглушителей).
Если есть сомнения, потребуется ли согласовывать в жилищной инспекции монтаж звукоизоляции или иные работы – приглашаем к нам на консультацию в МОСтройпроект.
Важно и приятно:
Консультации специалистов компании МОСтройпроект оплаты не потребуют!
Если есть эскиз намеченных изменений планировки или дизайн-проект, наши специалисты смогут наиболее полно проанализировать предстоящие работы с точки зрения соответствия нормам и дать рекомендации.
Как сделать шумоизоляцию в новостройке законно
Собственникам квартир, приобретенным «в бетоне», процедуру согласования перепланировки следует сразу же ставить в план необходимых мероприятий.
На вопрос «почему так?» мы подробно ответили в этой статье.
А раз так, то для новостроек без отделки есть смысл сразу вносить монтаж звукоизоляции в проектную документацию.
Звукоизоляция в проекте:
В противном случае, прислушавшись к экспрессивному диалогу соседей и поняв, что удается вникнуть в смысл выражений, придется повторять согласование заново.
Конечно, если перечень изменений планировки ограничивается только устройством звукоизоляции, это можно согласовать в упрощенном порядке – по эскизу.
Такой поход более актуален для покупателей квартир, имеющих в той или иной степени отделку, но и для них часто Мосжилинспекция требует разработки полноценного проекта перепланировки – все зависит от состава работ.
О том, какое покрытие пола допустимо в разных помещениях и не нарушает комфорт соседей снизу – читайте в этой статье.
Несогласованная перепланировка новостройки
Если выполненные при ремонте работы попадают под определение перепланировки, но не были согласованы, собственник рискует:
-
Получить предписание с требованием вернуть помещение в исходное состояние;
-
Лично оценить возникающие сложности при продаже квартиры (Росреестр может приостановить сделку);
-
Получить отказ в страховании недвижимости и проблемы с ипотечным банком.
Дело еще и в том, что адреса всех столичных новостроек без отделки – не тайна для Мосжилинспекции.
Для квартир с неоформленной должным образом перепланировкой, с момента сдачи дома начинается обратный отсчет до вопросов о наличии документов с новым планировочным решением.
Так что отвечать и оформлять рано или позднее все равно придется.
Рекомендации проектировщиков
-
Планируйте заранее — включите шумоизоляцию в общий проект ремонта, чтобы избежать переделок.
-
Выбирайте материалы и технологии для звукоизоляции с прицелом на будущее.
-
Доверяйте монтаж профессионалам — ошибки в монтаже могут снизить эффективность изоляции и создать проблемы при приёмке.
-
Фиксируйте скрытые работы — фотографируйте этапы монтажа и сохраняйте чеки на материалы.
-
Уточняйте требования управляющей компании — некоторые новостройки имеют дополнительные правила по звукоизоляции полов.
Устройство звукоизоляции – это актуальный вид работ для новостроек (и не только), позволяющий на начальном этапе ремонта предусмотреть создание акустического комфорта в квартире.
При этом такие работы не всегда требуют согласования, о чем нужно точно узнать в каждом конкретном случае.
Компания МОСтройпроект, работающая в сфере проектирования перепланировки более 15 лет, сможет не только разработать всю необходимую проектную документацию, но и согласовать перепланировку под ключ.
