Напомним, что для согласования перепланировки, как намеченной, так и выполненной, потребуется разработать проектную документацию, без которой получить разрешение будет невозможно.
Проектная документация для согласования перепланировки и переустройства квартир и нежилых помещений выполняется на основе учетно-технической документации БТИ.
Если «на руках есть технический паспорт помещения или поэтажный план с экспликацией (не важно оригинал это или копия), отображающий начальную планировку, проектные работы можно начинать сразу же, хотя и этом случае может потребоваться уточнение расположения несущих стен или иных нюансов.
Достаточно часто встречаются случаи, когда первоначальную планировку помещений на основании имеющихся документов понять невозможно.
Нечитаемый план БТИ
Чаше всего приступить к разработке документации не удается по одной из двух причин:
- Имеющиеся документы ненадлежащего качества (нечитаемы).
- В наличии лишь документация «в красных линиях», не отражающая начальное планировочное решение.
В первом случае потребуется заказать поэтажный план с экспликацией к нему заново.
Во втором – в БТИ потребуется запросить архивную копию документов с начальной планировкой (до ее несогласованного изменения).
План БТИ в красных линиях
Потребуется план именно из МОСГОРБТИ, так как Мосжилинспекция при рассмотрении вопроса будет обращаться к их документам.
Архивная копия документов БТИ
Для разработки проектной документации достаточно наличия архивной копии плана БТИ с экспликацией (расшифровкой) к этому плану и никакого выхода сотрудника БТИ на объект для этого не потребуется.
Напомним, что все свои услуги БТИ оказывает на платной основе и срок изготовления документов примерно месяц.
В копии из архива БТИ будет отображена первоначальная планировка квартиры (не будет красных линий с самовольной перепланировкой), но будет указано, что эта копия не является актуальной.
Пример архивной копии БТИ
Заказать архивную копию (выписку) плана БТИ можно в офисах госуслуг «Мои Документы» или окружном бюро технической инвентаризации или через сайт МОСГОРБТИ.
Вы получите комплект документов с информацией о доме и план этажа, на котором выделят интересующее заказчика помещение.
Конечно, не всегда архивные копии удобны, так как бывают слишком мелкими и требуют уточнения.
Для чего еще нужна архивная копия БТИ
Во многих случаях наличие архивной копии документов БТИ помогает установить факт перепланировки квартиры (нежилого помещения), если это было произведено ранее.
Актуальный план БТИ в этом случае будет отражать состояние помещений уже после перепланировки (согласованной или самовольной).
Для этого ему достаточно сверить существующие габариты помещений с теми, которые есть на архивном плане БТИ.
В зданиях старой постройки на архивных планах часто обнаруживаются демонтированные несущие стены, разобранные печи и дымоходы, дополнительные оконные проемы и входы.
Во многих случаях наличие архивного плана помогало избежать аварийных ситуаций.
В любом случае, если намеченный (выполненный) ремонт требует оформления перепланировки, начать лучше всего с бесплатной консультации в нашей организации, имея «на руках» документы БТИ.
Это позволит избежать ошибок и учесть требования действующих норм, строительных правил и законодательства.
Помимо разработки необходимой проектной документации, наши специалисты смогут взять на себя всю процедуру согласования ремонта под ключ – от получения распоряжения жилищной инспекции на проведение перепланировки и осуществления авторского надзора до подписания всех необходимых актов.