Сразу оговоримся, что речь не пойдет о таких серьезных случаях, когда перепланировка квартиры приводит к угрозе появления трещин, просадок перекрытий и обрушения здания.
На подобные ситуации оперативно реагируют компетентные органы и собственнику, чей ремонт стал причиной аварийной ситуации, мало не покажется.
Однако часто, выполнив «небольшую перепланировку» без согласования, собственник квартиры надеется, что произошедшие изменения не будут обнаружены во веки веков.
Многие по окончании несогласованной перепланировки дают себе обещание узаконить ее при первом же удобном случае, но этот случай так никогда и не наступает.
Тем не менее факт нарушения жилищного законодательства имеет место и никуда не девается.
Мало того, состав нарушений, вследствие ужесточения требований жилищного законодательства может постепенно расширяться.
Штрафы и наказания за незаконную перепланировку
Увидев сумму штрафа за незаконную перепланировку квартиры многие, кто выполнил ее самовольно, перестают воспринимать свое нарушение всерьез.
На сегодня сумма штрафа за незаконную перепланировку в Москве не превышает 3500 рублей, что не считается такой уж большой суммой.
Однако не стоит забывать, что наиболее ощутимый удар по бюджету может нанести не штраф, а сумма, необходимая для восстановительного ремонта квартиры.
По результатам проверки жилищной инспекции нарушителю выдается предписание о необходимости восстановить первоначальную планировку квартиры или согласовать в установленном порядке все изменения.
Наша практика показала, что в 9 случаях из 10 узаконить самовольную перепланировку удается только после определенных восстановительных работ, а это уже другой порядок расходов…
Для оценки возможности узаконивания выполненной перепланировки есть смысл обратиться в организацию, специализирующуюся в данной сфере – например, нашу.
Наши специалисты все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.
Могут ли отобрать жилье из-за незаконной перепланировки в квартире?
Заметим, что не пускать представителя жилищной инспекции на порог – не выход.
Как государственный контрольно-надзорный орган, Мосжилинспекция имеет право обратиться в правоохранительные органы за содействием для осмотра помещения.
Еще более печальными могут быть последствия при передаче материалов о правонарушении, которым является незаконная перепланировка, в суд.
К примеру, в этом году жителя Зеленограда жилищная инспекция обязала в конкретные сроки восстановить начальное планировочное решение однокомнатной квартиры, где во время ремонта были снесены все перегородки между помещениями.
По истечении указанного в предписании срока, проверкой было установлено, устранять нарушения или узаконивать перепланировку собственник не стал, восстановив лишь стены санузла.
По факту проверки Мосжилинспекция обратилась в Зеленоградский районный суд с иском о приведения квартиры в проектное состояние на принудительной основе.
Решением суда, полностью удовлетворившем претензии жилищной инспекции, собственнику было предписано устранить выявленные нарушения, а также оплатить штраф и судебные издержки.
В случае неисполнения решения суда, как окончательную меру пресечения правонарушения, судебными органами квартира будет конфискована для реализации с публичных торгов.
Собственник, лишившись жилья, конечно, получит определенную сумму, но из нее будет вычтена сметная стоимость полного восстановительного ремонта.
В настоящее время правительство Москвы идет навстречу тем, кто хочет узаконить выполненную перепланировку, сохраняя такую возможность.
Однако не стоит затягивать с этим, так как согласовывать выполненные когда-то работы придется уже по нормам, действующим на момент обращения, а они не имеют тенденции становиться мягче.