Сейчас одним из популярных дизайнерских решений все еще остается присоединение лоджии к комнате или кухне.
При этом редко кто указывает, что для реализации такой идеи законно приходится учитывать массу нюансов.
Начнем с важного напоминания:
Любой вид работ, нацеленный на объединение внутреннего помещения квартиры с лоджией, является перепланировкой требующей обязательного согласования.
В этой статье мы рассмотрим все допустимые и попадающие под запрет варианты. Если совсем коротко, но помещения нельзя соединять с лоджией напрямую.
Объединение с лоджией – так нельзя:
Бессмысленно спорить – такое решение красиво и функционально, но оно запрещено!
О причинах запретов, требованиях законодательства и других действующих норм мы расскажем ниже.
Зачем объединяются с лоджией
В дизайнерской среде принято считать, что объединение комнаты с лоджией простой способ увеличить жилую площадь и улучшить эргономику квартиры.
Для начала перечислим аргументы «ЗА» такое решение, которые приводят дизайнеры:
-
В случае с кухней, особенно маленькой, это дает реальный шанс вынести за пределы кухни часть функционала.
-
Увеличение площади, а это минимум 3–5 м², может ощутимо расширить пространство примыкающего к ней помещения.
-
Демонтированный барьер создает ощущение простора и добавляет квартире изрядную порцию света.
Прежде чем бросаться реализовывать подобный замысел на практике, стоит учесть, что во многих домах снести стеновые конструкции (подоконный блок) между комнатой и лоджией в принципе не допускается.
Запреты при объединении с лоджией
Начнем с домов, где снос подоконного блока запрещен проектировщиком – авторской организацией, создавшей проект этих жилых зданий.
Под авторский запрет попадает демонтаж подоконных блоков у всех серий панельных домов, построенных по проектам столичного института МНИИТЭП после 2007 года.
В этих проектах участок стены между комнатой и лоджией включен в своеобразный каркас безопасности дома, обеспечивающий его устойчивость при разных ЧП.
Во многих других домах также нельзя сносить подоконный блок, но по другой причине — он поддерживает плиту лоджии, и если его убрать или уменьшить, лоджия может обрушиться.
В большинстве зданий нельзя убирать порожек лоджии и балку, укрепляющую оконный проём сверху.
Там, где нет авторских запретов, а конструкция дома позволяет демонтировать подоконный блок и даже расширить проем между комнатой и лоджией, есть другие обязательные условия.
Объединение с лоджией напрямую
При всем уважении к устремлениям в дизайне, соединять кухню или комнату с лоджией напрямую категорически запрещено.
Об этом есть даже специальный пункт в постановлении правительства Москвы № 508, регулирующем вопросы, связанные с перепланировкой в жилых домах столицы.
Незаконное объединение с лоджией:
Для внешних помещений в постановлении, а к ним относятся и лоджии, запрещена установка радиаторов отопления.
Незаконный вынос радиатора отопления на лоджию:
Стоит запомнить раз и навсегда:
Лоджии и балконы не являются отапливаемыми помещениями. Наличие утепления и остекления лоджии и балкона законом не учитывается.
Тем не менее подобная практика встречается, а строительные организации и дизайнеры рекламируют такие противозаконные решения.
При этом ответственность за нарушения и все возможные последствия принимает на себя собственник квартиры.
Удаление оконно‑дверного блока нарушает границу между тёплым и холодным контурами здания.
Это может привести к:
-
промерзанию стен;
-
образованию конденсата;
-
повышенным теплопотерям:
-
авариям отопления.
Если кто-то считает, что соединить комнату с лоджией можно тайно и при этом не получить предписание государственной жилищной инспекции о восстановлении «как было», то тщетно.
Сегодня управляющие компании используют современные методы контроля за тепловыми потерями зданий. В отопительный период нарушители проявляются весьма ярко.
Нарушители обнаружены:
Если собственник не соглашается добровольно исправить ситуацию, то его проблемы переходят на новый юридический уровень, который может привести к более серьезным последствиям.
Учитывая, что потери тепла оборачиваются их финансовым потерям, управляющие компании направляют жалобы на выявленные нарушения в Мосжилинспекцию.
В некоторых случаях природа, не дожидаясь визита проверяющих, наказывает нарушителей сама.
Авария отопления лоджии:
Восстановительный ремонт в случае нарушений помимо того, что приведет к финансовым потерям, его придется выполнить в отведенный предписанием срок.
Объединение лоджии согласование
Выполнить перепланировку с объединением лоджии с комнатой или кухней можно на вполне законных основаниях.
Объединение лоджии с комнатой и любым другим помещением квартиры считается перепланировкой и требует согласования в жилищной инспекции.
Там, где демонтаж подоконного блока (участка стены под окном рядом с выходом на лоджию) не запрещен, на его месте можно установить так называемые «французские» двери.
Французские двери лоджии:
Крайне важно, чтобы большие по площади двери и светопрозрачные простенки обеспечивали необходимый уровень теплоизоляции в закрытом виде для сохранения теплого контура здания в отопительный период.
Параметры теплоизоляции французского остекления подтверждается теплотехническим расчетом, входящем в состав проектной документации для согласования перепланировки.
При этом в теплое время года открытые двери лоджии, не препятствуют созданию как визуального, так и функционального объединенного пространства.
Объединение с лоджией:
В закрытом виде двери лоджии с энергосберегающим остеклением обеспечивают сочетание комфортной температуры с улучшенным поступлением света в смежное помещение.
Такая вариативность обеспечивается в равной мере при самых разных конструкциях дверей.
Объединение лоджии узаконивание
В столице все еще существует возможность согласовать перепланировку по факту, но это подходит для тех, кто скрупулезно изучил и руководствовался при проведении работ всем набором действующих норм, правил и законодательных актов.
Для узаконивания перепланировки собственнику потребуется не только подготовленная проектная документация.
Собственнику придется продемонстрировать и доказать приемной комиссии Мосжилинспекции, что все работы и технические решения соответствуют нормам на практике.
Так, если вместо энергосберегающего стеклопакета в проем между внутренним помещением и лоджией установлено простое стекло, перепланировку не согласуют.
Ошибка дизайн-проекта:
В данном случае обычное стекло пришлось заменить на энергосберегающие стеклопакеты.
Также не получится согласовать ремонт, если внешнее остекление лоджии выполнено с нарушениями, о чем подробно написано здесь.
Согласование с МОСтройпроект
Объединение лоджии с комнатой — эффективный способ расширить жилое пространство и получить новые функциональные зоны.
На объединённой площади можно организовать зону отдыха или даже устроить мини‑сад.
Для того, чтобы планы по присоединению лоджии реализовать законно, наши специалисты рекомендуют разработать и согласовать проект до начала работ.
Это позволить без лишних поисков и рисков проследить за исполнением согласованного проекта с учетом соблюдения норм и технологий.
Тем самым согласованный заранее проект позволяет избежать ошибок и дополнительных затрат.
Перед началом ремонта мы рекомендуем проконсультироваться с нашими специалистами, тем более, что данная услуга оплаты не требует.
Специализированное проектное бюро МОСтройпроект не только разработает всю необходимую для согласования перепланировки проектную документацию, но и сможет согласовать ремонт под ключ.
