Домов, построенных с применением технологии монолитного железобетона, с каждым годом становится все больше. Чаще всего это здания жилых комплексов построенных по индивидуальным проектам, но появились и серии монолитных домов (например, СЭМ2).
Монолитные новостройки Москвы:
Монолитные здания обладают целым комплексом преимуществ, которые делают их все более популярными.
Чем хороши монолитные дома?
Монолитная несущая система, образующая связанную пространственную конструкцию, очень устойчива и надежна.
Чаще всего несущие элементы конструкции в монолитных домах располагается реже, а также имеют меньшую площадь, чем в домах любой другой конструкции.
Это упрощает задачу создания просторных помещений в квартирах и их перепланировку.
Просторные помещения в монолитном доме:
Высота этажей также не зависит от типовых конструкционных элементов и может быть практически любой. Кроме того, в монолитных домах можно делать большие окна, не опасаясь за прочность конструкции.
Монолитная несущая система позволяет использовать для внешних и внутренних стен (ограждающих конструкций) самые разнообразные материалы и избегать такой проблемы, как плохая герметичность швов – характерной для панельного домостроения, но тут есть варианты.
Часто, когда при монолитном каркасе внешние стены возводятся из кирпича или собираются из панелей, такие здания называют монолитно-кирпичными или монолитно-панельными.
Монолитно-кирпичные и монолитно-панельные дома:
Таким домам отчасти присущи преимущества и недостатки наружных стен, соответствующей конструкции.
Монолитный каркас дома и планировка
На этапе проектирования зданий учитывается комплекс факторов и градостроительных задач, на основе которых выбирается необходимое конструкционное решение.
Современные марки бетона позволяют небольшим вертикальным элементам каркаса воспринимать большие нагрузки, а связанные с ними воедино перекрытия также обладают значительной прочностью.
Несущими элементами монолитных зданий, расположение которых необходимо учитывать при перепланировке чаще всего являются:
- Колонны и пилоны (удлиненные колонны), воспринимающие вертикальные нагрузки
- Участки стен (воспринимают вертикальные и горизонтальные нагрузки)
- Междуэтажные перекрытия.
Типичные несущие конструкции монолитных домов:
Исключением из общего правила можно считать монолитные дома, построенные по принципу ячеистой (сотовой) несущей структуры. В этих зданиях большинство стен несущие и образуют пространственную систему из комнат-ячеек.
Ячеистая несущая система монолитного дома:
Чаще всего такие здания строят на проблемных грунтах и в сейсмоопасных зонах, где более всего важна прочность конструкции. В Москве таких зданий немного.
Перепланировка в монолитном доме
Большинство квартир в монолитных новостройках сдаются без внутренней отделки, что требует оформления перепланировки.
Разработать проектную документации, необходимую для согласования перепланировки имеет право лишь организация с допуском СРО (аналогом лицензии) в проектировании (в том числе и наша).
Так как несущие конструкции монолитных домов воспринимают значительную нагрузку, затрагивать их в ходе ремонта запрещено.
Исключения из этого правила чаще всего связаны с устройством проема в перекрытии или межквартирной стене при объединении квартир по вертикали или горизонтали.
Как бы не хотелось в ходе ремонта убрать или уменьшить ригели (выступающие из потолка монолитные балки) или пилоны, этого делать нельзя.
Колонны и ригели монолитного дома:
Кроме того, запрещено штробить все несущие элементы монолитных домов.
С особой осторожностью следует отнестись и к устройству отверстий в несущих элементах монолитных домов – при сверлении можно нарушить целостность арматуры и ослабить конструкцию.
Нарушения при перепланировке монолитного дома.
На изменение несущих конструкций, применяемых в монолитных домах, есть прямые запреты, о чем сказано в п. 10 постановления правительства Москвы № 508, регулирующим перепланировку.
В тех случаях, когда в угоду дизайну или по причине недостаточной квалификации строителей запрет игнорируется, перепланировку (даже согласованную – это отступление от проекта) не примут.
Потребуется не только исправить конструкции за свой счет замоноличиванием, но и восстановить целостность арматуры.
Примеры нарушений при ремонте в монолитном доме:
Заниматься планированием ремонта в многоквартирном доме лучше всего совместно со специалистами, владеющими всей полнотой информации о действующих нормах.
В нашей организации консультации проводятся бесплатно и позволяют при этом на самом начальном этапе исключить недопустимые варианты.
Мы не только сможем подготовить необходимую проектную документацию, но и согласовать предстоящий или выполненный ремонт в жилищной инспекции.
