Несмотря на то, что с 2022 года по правилам Минстроя местные власти получат больше прав по контролю за использованием жилых помещений, для жителей столицы изменений пока не предвидится.
Фото остекления балкона и лоджии:
Многие собственники, выполнившие остекление балкона самостоятельно, стали беспокоиться о возможных штрафах – ведь на протяжении многих лет согласовывать такой вид ремонта не требовалось.
Правительство Москвы в настоящее время не планирует вводить обязательное согласование для работ по остеклению балконов и лоджий.
Чаще всего остекление балкона согласовывалось лишь как одно из мероприятий при перепланировке квартиры.
В существующих «Правилах пользования жилыми помещениями», утвержденными еще в 2006 году, уже есть запрет на самовольную перепланировку и переустройство квартир.
При этом к общедомовому имуществу относится лишь фасад здания и основание летнего помещения (балкона или лоджии). То есть устройство остекления, замена балконной двери и внутренняя отделка парапета считается внесением изменений в личное имущество и не требует согласования.
Другое дело, что конструкции, монтируемые на балконе должны представлять повышенную пожароопасность, а также представлять какую-либо угрозу для жизни и здоровья людей.
Все мероприятия, связанные с перепланировкой и переустройством квартир в Москве регламентируются постановлением столичного правительства № 508, а также действующим санитарными и строительными нормами.
Согласно 508 постановлению, категорически запрещено снижать энергоэффективность здания, объединяя напрямую внешние (не отапливаемые) и внутренние помещения квартиры.
Кроме того, запрещено выносить на балконы и лоджии приборы отопления, с подключением к сетям отопления и водоснабжения здания.
Недопустимые перепланировки:
В любом случае намечая перепланировку, остекление балкона или иные ремонтные работы, стоит предварительно проконсультироваться с компетентными специалистами организации, специализирующейся в сфере перепланировки помещений (например, в нашей).
Наши специалисты все консультации по перепланировке и переустройству квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.
Перспективы остекления
В правилах Минстроя, вступающих в силу в марте 2022 года, ничего нового про остекление нет – все связанные с этим вопросы остаются в ведении местных властей.
Согласно закону, внешний вид здания, включая остекление балконов, лоджий, а также их ограждающих конструкций, может регулироваться муниципальными правовыми решениями.
Если правительство Москвы или иного региона примет соответствующие документы, остекление внешних помещений придется согласовывать.
При этом в ситуации, когда конструкции остекления могут представлять опасность или нарушают действующие нормы, контрольно-надзорные органы имеют право потребовать их демонтажа. В большинстве случаев для этого потребуется решение суда.
- Вероятно для Москвы в перспективе будет учтен опыт многих европейских столиц, где собственники многоквартирных домов разрешается выполнять остекление балконов и лоджий в соответствии с единой архитектурной концепцией.
Разномастные конструкции, которые часто выполнены десятилетия назад из подручных материалов, портят внешний вид города.
Сегодня многие жилые дома Москвы в рамках санации, получили современные конструкции остекления внешних помещений за счет городских средств, но и здесь нашлись «отказники», сохранившие свои архаичные конструкции.
Фасады до и после санации:
Скорее всего через какое-то время собственникам придется заняться приведением остекления и ограждения балконов в надлежащий вид, но об этом пока ничего не известно.