Перепланировка нежилого здания

В плане процедуры оформления, а также организаций, участвующих в согласовании перепланировки, помещения в нежилых помещениях отличаются от расположенных в многоквартирных домах.

Так, для перепланировки в многоквартирных домах Москвы требуется соблюдение положений Жилищного Кодекса РФ, постановления правительства города № 508, а также нормативов и правовых актов, применяющихся для жилых зданий.

Действующие при перепланировке в жилых домах нормы достаточно строги и за их соблюдением следит в данном случае Государственная жилищная Инспекция города Москвы.

Для перепланировки помещений, расположенных вне жилых зданий требования менее жесткие, но и здесь все работы, приводящие к изменению планировки, требуется согласовывать. 

Отдельно стоящее нежилое здание

Перепланировка отдельно стоящего нежилого здания 

В данном случае важно различать – что является перепланировкой, а что относится к реконструкции. 

В основном реконструкция предполагает восстановление или замену строительных конструкций здания, его надстройку или расширение.

Перепланировка в отдельно стоящем здании предполагает лишь переделку имеющихся помещений.

В данном случае даже такой вариант перепланировки как устройство антресоли будет считаться изменением существующего помещения, так как не увеличит габариты здания.

Согласование перепланировки здания 

Для помещений в отдельно стоящих нежилых зданиях за согласование перепланировки отвечает Бюро Технической Инвентаризации, которое анализирует представленную документацию в составе:

• Правоустанавливающих документов
• Проекта перепланировки 
• Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций

Для перепланировки в отдельно стоящем нежилом здании всю проектную документацию сможет разработать организация с допуском СРО (например, наша).

Обеспечение безопасности строительных работ в нежилом здании возлагается на собственника и авторский надзор со стороны проектировщика.

Узаконить проект перепланировки нежилого здания 

В том случае, когда перепланировка помещений в нежилом здании была выполнена без предварительного согласования, ее можно узаконить «по факту».

При этом, в БТИ потребуется предоставить такой же пакет документов, но при этом нужно иметь в виду, что далеко не все варианты выполненной перепланировки могут быть согласованы.

В некоторых случаях, анализируя состав выполненных работ БТИ может настоять на проведении дополнительных мероприятий или согласований:

1. В рамках узаконивания перепланировки не должны производиться работы, относящиеся к реконструкции.
2. Изменение несущих конструкций и инженерных систем здания не соответствует строительным нормам.
3. При производстве работ изменялась схема подачи коммунальных ресурсов (тепло, водо и газоснабжения) на другие объекты.

Соответствие объекта всем требованиям подтверждаются организацией с допуском СРО, на этапе разработки проектной документации, и которая за это несет ответственность.
Для консультации по оценке выполненных работ и возможности их согласования потребуется:

• План помещения из документации БТИ (действительный или архивный) до перепланировки.
• План фактического состояния помещения (БТИ в красных линиях или обмерный).

В нашей организации все консультации по перепланировке нежилых помещений и квартир проводятся бесплатно.