В наши дни многие новостройки продаются без внутренней отделки с перегородками, намеченными лишь выложенными по перекрытию блоками в один ряд (трассировкой).
Естественно, что сразу же заселиться в подобную бетонную коробку невозможно и собственнику необходимо выполнить отделку помещений.
Ремонт в неотделанной новостройке, помимо других работ относящихся к изменению плана помещений, предполагает устройство полов.
Перепланировку квартиры, как предстоящую, так и уже выполненную, требуется согласовывать.
Несмотря на то, что данные о покрытии полов в документации БТИ не отражаются, их конструкцию необходимо отображать в проектной документации, предоставляемой в жилищную инспекцию для согласования.
Проектирование полов в квартире
Проект перепланировки предполагает устройство полов в соответствии с требованиями для каждого из видов помещений. Так в «мокрых зонах», к которым относятся помещения санузлов, необходимо предусматривать гидроизоляцию.
В кухнях и прачечных (построчных), хоть эти помещения и не требуют обязательного устройства гидроизоляции, ее все же рекомендуется предусмотреть.
Полы в многоквартирных домах должны соответствовать нормам, изложенным в СП 29.13330.2011 «Полы», действующим требованиям жилищного и муниципального законодательства.
Проектная документация для согласования перепланировки разрабатывается организацией, имеющей допуск СРО в проектировании (например, нашей).
Конструкция полов в проекте перепланировки
Из таблицы видно, что для различных помещений данным проектом предусмотрены отличающиеся конструкции полов:
- I – Жилые комнаты
- II – Санузел
- III – Кухня
- IV – Нежилые помещения
Устройство гидроизоляции и шумоизоляции полов относится к скрытым видам работ (их невозможно проконтролировать визуально) и требует оформления актов о том, что эти работы были выполнены в соответствии с проектом.
Напомним, что производить ремонтные работы и оформлять акты имеет право лишь организация с соответствующим допуском СРО, что в настоящее время заменяет лицензию.
В случае оформления перепланировки «по факту» приемочная комиссия жилищной инспекции вправе потребовать вскрытия участков пола для контроля наличия гидро и звукоизоляции.
Конечно, чаще всего поводом для этого служат жалобы на шум и протечки, появившиеся после смены пола у соседей сверху.
Жалобы соседей на шум
Случается, что соседи снизу после перепланировки с заменой полов начинают жаловаться на шум в квартире, проникающий к ним с потолка.
В данном случае обоснованность соседских претензий может быть определена объективно – потребуется специальное исследование.
Предельные нормативы для шума установлены для двух способов его возникновения – воздушного и ударного и изложены в СП 51.13330.2011 «Защита от шума».
К воздушному шуму относятся звуки, распространяющиеся по воздуху – это музыка, голоса, лай собаки и прочие. Ударный шум возникает от механического воздействия на покрытие полов – это звук шагов, падение предметов, хлопки дверей и иные схожие шумы.
Воздушные и ударные шумы
Для каждого из видов шумов существуют свои методы исследования и являются предметом экологической экспертизы.
Если речь идет о согласованном проекте перепланировки, факт возникновения сверхнормативных шумов вероятнее всего будет являться результатом его ненадлежащего исполнения.
Жилищная инспекция может потребовать проверки наличия шумоизоляции. В случае выявленных нарушений, собственник получит предписание об их устранении.
Жалобы соседей на протечки
Требования по устройству гидроизоляции «мокрых зон» также присутствуют в нормативных документах.
Помимо гидроизоляции, требуется чтобы пол в санузлах отделялся порожком или был ниже, чем в соседних помещениях.
Если перепланировка производится в соответствии с согласованным проектом, то вскрывать устройство гидроизоляции подтверждается актом.
Гидроизоляция и акт о ее выполнении
В случае протечки с верхнего этажа часто возникает вопрос о наличии и качестве исполнения гидроизоляции в этом случае обращение соседей в жилинспекцию может стать поводом для вскрытия полов.
Устройство и замена пола – другие вопросы
Еще одним важным моментом при устройстве полов в квартире без отделки является прокладка инженерных коммуникаций.
Запрещено замуровывать в пол трубы водоснабжения и канализации. По этой причине существует запрет по устройству душевых с несъемным поддоном (трапом).
Даже если считать проложенные трубы сверхнадежными, нужно учитывать, что проконтролировать состояние коммуникаций, проложенных под полом и оперативно исправить проблему невозможно.
Есть еще один важный вопрос о трубах отопления, которые сегодня в большинстве новостроек прокладывают непосредственно по перекрытию от единого квартирного ввода.
Нужно учитывать, что после устройства полов доступ к этим трубам будет невозможен.
Прокладка системы отопления в новостройке
По этой причине в некоторых проектах трубы системы отопления стали прокладывать по периметру помещений, закрывая их декоративными коробами со съемной крышкой.
Данный вопрос не относится к практике согласования перепланировки, но вот существующие стояки отопления заделывать в стены запрещено, о чем есть указание в действующих нормах.
Также запрещено устройство полов с подогревом с подключением к общедомовым системам горячего водоснабжения или отопления – помимо опасности протечки, это нарушает функционирование инженерных коммуникаций.
Узнать о запрещенных видах работ можно из постановления правительства Москвы № 508, регулирующим перепланировку в многоквартирных домах.
Перепланировка от проекта до приемки
Начинать любую перепланировку в многоквартирном доме лучше всего с консультации в организации, специализирующейся в данной сфере. Это помогает заранее исключить варианты, не соответствующие требованиям норм.
Для узаконивания выполненных работ консультация не мене важна – становится ясно, возможно ли согласовать перепланировку в существующем виде или потребуется некий объем восстановительных работ.
Наши специалисты, имеющие многолетний опыт в проектировании и согласовании перепланировок консультации проводят бесплатно.
Мы сможем осуществить все функции авторского надзора за исполнением проекта, а также взять на себя всю процедуру согласования перепланировки под ключ.