Полы в квартире

В наши дни многие новостройки продаются без внутренней отделки с перегородками, намеченными лишь выложенными по перекрытию блоками в один ряд (трассировкой). 

Естественно, что сразу же заселиться в подобную бетонную коробку невозможно и собственнику необходимо выполнить отделку помещений.

Ремонт в неотделанной новостройке, помимо других работ относящихся к изменению плана помещений, предполагает устройство полов. 

Перепланировку квартиры, как предстоящую, так и уже выполненную, требуется согласовывать. 

Несмотря на то, что данные о покрытии полов в документации БТИ не отражаются, их конструкцию необходимо отображать в проектной документации, предоставляемой в жилищную инспекцию для согласования.

Проектирование полов в квартире

Проект перепланировки предполагает устройство полов в соответствии с требованиями для каждого из видов помещений. Так в «мокрых зонах», к которым относятся помещения санузлов, необходимо предусматривать гидроизоляцию. 

В кухнях и прачечных (построчных), хоть эти помещения и не требуют обязательного устройства гидроизоляции, ее все же рекомендуется предусмотреть. 

Полы в многоквартирных домах должны соответствовать нормам, изложенным в СП 29.13330.2011 «Полы», действующим требованиям жилищного и муниципального законодательства.

Проектная документация для согласования перепланировки разрабатывается организацией, имеющей допуск СРО в проектировании (например, нашей).

Конструкция полов в проекте перепланировки

Из таблицы видно, что для различных помещений данным проектом предусмотрены отличающиеся конструкции полов:

• I  –  Жилые комнаты
• II –  Санузел
• III – Кухня
• IV – Нежилые помещения

Устройство гидроизоляции и шумоизоляции полов относится к скрытым видам работ (их невозможно проконтролировать визуально) и требует оформления актов о том, что эти работы были выполнены в соответствии с проектом.

Напомним, что производить ремонтные работы и оформлять акты имеет право лишь организация с соответствующим допуском СРО, что в настоящее время заменяет лицензию.

В случае оформления перепланировки «по факту» приемочная комиссия жилищной инспекции вправе потребовать вскрытия участков пола для контроля наличия гидро и звукоизоляции.

Конечно, чаще всего поводом для этого служат жалобы на шум и протечки, появившиеся после смены пола у соседей сверху.

Жалобы соседей на шум

Случается, что соседи снизу после перепланировки с заменой полов начинают жаловаться на шум в квартире, проникающий к ним с потолка.

В данном случае обоснованность соседских претензий может быть определена объективно – потребуется специальное исследование.

Предельные нормативы для шума установлены для двух способов его возникновения – воздушного и ударного и изложены в СП 51.13330.2011 «Защита от шума».
  
К воздушному шуму относятся звуки, распространяющиеся по воздуху – это музыка, голоса, лай собаки и прочие. Ударный шум возникает от механического воздействия на покрытие полов – это звук шагов, падение предметов, хлопки дверей и иные схожие шумы.

Воздушные и ударные шумы

Для каждого из видов шумов существуют свои методы исследования и являются предметом экологической экспертизы.

Если речь идет о согласованном проекте перепланировки, факт возникновения сверхнормативных шумов вероятнее всего будет являться результатом его ненадлежащего исполнения. 

Жилищная инспекция может потребовать проверки наличия шумоизоляции. В случае выявленных нарушений, собственник получит предписание об их устранении. 

Жалобы соседей на протечки

Требования по устройству гидроизоляции «мокрых зон» также присутствуют в нормативных документах. 

Помимо гидроизоляции, требуется чтобы пол в санузлах отделялся порожком или был ниже, чем в соседних помещениях.

Если перепланировка производится в соответствии с согласованным проектом, то вскрывать устройство гидроизоляции подтверждается актом.

Гидроизоляция и акт о ее выполнении

В случае протечки с верхнего этажа часто возникает вопрос о наличии и качестве исполнения гидроизоляции в этом случае обращение соседей в жилинспекцию может стать поводом для вскрытия полов. 

Устройство и замена пола – другие вопросы

Еще одним важным моментом при устройстве полов в квартире без отделки является прокладка инженерных коммуникаций. 

Запрещено замуровывать в пол трубы водоснабжения и канализации. По этой причине существует запрет по устройству душевых с несъемным поддоном (трапом). 

Даже если считать проложенные трубы сверхнадежными, нужно учитывать, что проконтролировать состояние коммуникаций, проложенных под полом и оперативно исправить проблему невозможно.

Есть еще один важный вопрос о трубах отопления, которые сегодня в большинстве новостроек прокладывают непосредственно по перекрытию от единого квартирного ввода. 

Нужно учитывать, что после устройства полов доступ к этим трубам будет невозможен. 

Прокладка системы отопления в новостройке

По этой причине в некоторых проектах трубы системы отопления стали прокладывать по периметру помещений, закрывая их декоративными коробами со съемной крышкой.

Данный вопрос не относится к практике согласования перепланировки, но вот существующие стояки отопления заделывать в стены запрещено, о чем есть указание в действующих нормах.

Также запрещено устройство полов с подогревом с подключением к общедомовым системам горячего водоснабжения или отопления – помимо опасности протечки, это нарушает функционирование инженерных коммуникаций.

Узнать о запрещенных видах работ можно из постановления правительства Москвы № 508, регулирующим перепланировку в многоквартирных домах.

Перепланировка от проекта до приемки

Начинать любую перепланировку в многоквартирном доме лучше всего с консультации в организации, специализирующейся в данной сфере. Это помогает заранее исключить варианты, не соответствующие требованиям норм. 

Для узаконивания выполненных работ консультация не мене важна – становится ясно, возможно ли согласовать перепланировку в существующем виде или потребуется некий объем восстановительных работ.

Наши специалисты, имеющие многолетний опыт в проектировании и согласовании перепланировок консультации проводят бесплатно.

Мы сможем осуществить все функции авторского надзора за исполнением проекта, а также взять на себя всю процедуру согласования перепланировки под ключ.