Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

Существует два варианта

1. Помещение располагается в жилом доме. Главный орган при согласовании: МосЖилИнспекция согласно ПП №508.  
2. Помещение располагается в отдельно стоящем здании. Главный орган при согласовании: БТИ согласно ПП №432.

В первом случае стоимость составляет от 800 000 до 3 000 000 рублей со сроками от 6 до 24 месяцев. Во втором случае стоимость согласования будет от 400 000 до 2 000 000 рублей, а сроки от 3 до 24 месяцев. Это примерные цены и сроки, все сильно зависит от вашего объекта. Для получения коммерческого предложения на согласование вашего помещения, с поэтапной стоимостью и сроками, позвоните по телефону +7-495-646-2080 или пришлите описание и планы до\после на почту 6462080@mostpr.ru.

Здесь описана схема согласования в Москве.

Основные этапы согласования нежилого помещения в жилом доме

1. Заказ Технического заключения о состоянии несущих конструкций у авторов проекта дома, если затрагиваются несущие конструкции.

• Расширение проема в несущей стене 200 000 рублей.
• Создание проема в несущей стене 300 000 рублей.
• Создание нескольких проемов в несущей стене 400 000 рублей.
• Если проем\проемы уже выполнены то стоимость увеличивается на 100 000 рублей.

Официальный платеж включен в стоимость работ. Отверстия в перекрытиях, устройство антресоли, заложение проемов - так же относится к затрагиванию несущих конструкций

2. Разработка проектной документации. Если перепланировка планируется, то это Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций. Если перепланировка уже выполнена, то разрабатывается только Техническое Заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Разработка инженерных разделов: водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, акустический расчет, технологические решения работы помещения. Проект изменения фасада (если необходимо).

Площадь помещения:	до 120 м²	120 - 499 м²	500 - 999 м²	от 1000 м²
Стоимость разработки проектной документации. Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций или Техническое Заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки.	60 000 ₽	480 ₽ за м²	380 ₽ за м²	280 ₽ за м²
Стоимость инженерных проектов: водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, акустический расчет, технологические решения работы помещения.	50 000 ₽	280 ₽ за м²	200 ₽ за м²	180 ₽ за м²

 

Стоимость разработки проекта частичного изменения фасада зависит от размеров помещения и количества измененных/новых элементов.

• Помещение до 200 м², вне ТТК: 45 000 рублей + 15 000 рублей за элемент.
• Помещение до 200 м², внутри ТТК: 50 000 рублей + 20 000 рублей за элемент.
• Помещение более 200 м², вне ТТК: 60 000 рублей + 10 000 рублей за элемент.
• Помещение более 200 м², внутри ТТК: 70 000 + 10 000 рублей за элемент.

Необходимо предоставить протокол собрания собственников. Мы не занимаемся сбором подписей собственников, так как не можем гарантировать результат. Можем предоставить контакты партнеров, которые профессинально занимаются проведением собрания собственников. 

3. Получение Заключения ФБУЗ Роспотребнадзора. Государственный орган проводит Санитарно-эпидемиологическую экспертизу проектной документации.

Стоимость составляет 250 000 рублей за Заключение. Обратите внимание, что официальный платеж не включен в стоимость работ.  

4. Получения Распоряжения МосЖилИнспекции.

Стоимость зависит от сложности объекта. От 150 000 до 350 000 рублей за Распоряжение. В случае частичного изменения фасада необходимо получение заключения Москомархитектуры (через межведомственное взаимодействие) стоимость 250 000 рублей для помещений вне ТТК и 300 000 рублей для помещений внутри ТТК.  Имея на руках распоряжение, вы можете начинать строительно монтажные работы.

5. Сдача объекта приемочной комиссии и оформление Акта о завершенном переустройстве.

Стоимость зависит от сложности объекта. От 150 000 до 350 000 рублей за Актирование.

*штраф за незаконную перепланировку оплачивает собственник помещения. 

6. Получение новых документов БТИ.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 200 000 рублей за новый план помещения, экспликацию по помещениям, справку Ф1А и справку Ф5.

7. Получение технического плана.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 200 000 рублей за технический план на электронном и бумажном носителе. 

8. Внесение изменений в ЕГРН с получением новой выписки.

Стоимость от 50 000 рублей. На конец 2019 года, внесение изменений в ЕГРН занимает от 5 до 12 месяцев. 

Бывают достаточно редкие случаи

• ГБУ Мосгоргеотрест в случае проведения земляных работ глубиной более 40 см. Стоимость от 50 000 до 150 000 рублей. В любом случае необходим платный анализ ситуации (50 000 рублей).

• Министерство Культуры, в случае если дом является памятником архитектуры. Стоимость сильно зависит от конкретных случаев и составляет от 1 000 000 рублей.

 

Основные этапы согласования нежилого помещения в отдельно стоящем здании

1. Разработка проектной документации. Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций.

Площадь помещения:	до 120 м²	120 - 499 м²	500 - 999 м²	от 1000 м²
Стоимость разработки проектной документации. Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций	70 000 ₽	560 ₽ за м²	460 ₽ за м²	360 ₽ за м²

Стоимость разработки проекта частичного изменения фасада зависит от размеров помещения и количества измененных/новых элементов.

• Помещение до 200 м², вне ТТК: 45 000 рублей + 15 000 рублей за элемент.
• Помещение до 200 м², внутри ТТК: 50 000 рублей + 20 000 рублей за элемент.
• Помещение более 200 м², вне ТТК: 60 000 рублей + 10 000 рублей за элемент.
• Помещение более 200 м², внутри ТТК: 70 000 + 10 000 рублей за элемент.

2. Согласование документации в БТИ. 150 000 - 350 000 рублей.
3. Получение новых документов БТИ.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 300 000 рублей за новый план в черных линиях, экспликацию, справку Ф1А и справку Ф5.

3. Получение технического плана.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 200 000 рублей за технический план на электронном и бумажном носителе. 

4. Внесение изменений в ЕГРН.

Стоимость от 100 000 рублей.

Самостоятельное согласование увеличивает время простоя вашего помещения. Мы рекомендуем заказывать услугу «под ключ».