Несомненно, приятно получив ключи от новой квартиры без промедления переехать в готовое под ключ помещение.
Ведь каждый день, затраченный на ремонт новостройки это не просто простой весьма недешевого приобретения, а прямые финансовые потери.
Однако, помимо радости от заселения в квартиру с отделкой собственники часто сталкиваются с некачественным ремонтом.
Квартиры с отделкой от застройщика
По сути, застройщик заинтересован не столько в качестве работ, сколько в прибыли.
Исходя из этого, новоселы часто сталкиваются со следующими проблемами в квартирах с отделкой:
- Низкокачественные или просто очень дешевые отделочные материалы.
- Неизвестное качество и спорный дизайн систем отопления и сантехники.
- Некачественно выполненные отделочные работы.
- Ошибки и недочеты при монтаже инженерных систем.
- Недостатки дизайна и функционала отделанных помещений.
Частично «подсластить» ситуацию с некачественной отделкой во многих случаях помогало обращение к независимым экспертам.
Недоставки отделки и дизайна:
То есть собственнику с помощью независимых экспертов чаще всего удается обнаружить целый букет проблем, часть из которых могут быть весьма опасны.
Так что называется «на живом примере» после приемки отделанной студии площадью 25 м² по итогу независимой экспертизы собственнику на счет вернулось почти 10% от ее стоимости.
Логично, чтобы не терять деньги застройщику надлежало бы улучшить качество отделки, но не тут, то было…
Игра по-новому
На днях дума внесла изменения в Федеральный Закон № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...".
По ранее действующей редакции закона застройщик был должен передать дольщику квартиру, качество которой соответствует требованиям государственных технических регламентов.
Это позволяло покупателям квартир, обнаружив недостатки и несоответствия регламентам, требовать с застройщика компенсацию.
В случае доведения претензии до суда помимо возмещения расходов на устранение недостатков и судебных расходов застройщику грозили значительные неустойки.
Теперь же застройщикам будет разрешено использовать свои собственные стандарты отделки вместо действующих технических регламентов, на которые опираются выводы независимых экспертов.
Замеченный экспертом недочет уже не будет приниматься застройщиком и судом столь однозначно.
Помимо этого новый закон лимитирует сумму, которую сможет взыскать собственник за несоответствие отделки квартиры стандартам, которые заложены самим же застройщиком, хоть и не ниже минимальных требований, установленных для жилья Минстроем.
С 1 января 2025 года сумма возмещения за ненадлежащее качество отделки не сможет превышать 3% от суммы договора, если компенсация такого рода недостатков жилья не предусмотрена договором в большем размере.
И вишенка на торте – до одного года сокращается минимальный срок гарантии на отделку в квартирах.
Новостройка без отделки
Исходя из всего изложенного, перспективы приобрести квартиру с качественной отделкой за разумные деньги выглядят не слишком реальными.
Тем более, что при самостоятельной отделке имеется возможность выполнить индивидуальный дизайн помещений и проследить за качеством работ.
Индивидуальный проект ремонта:
Однако и в случае покупки квартиры без отделки нужно помнить о важных моментах:
- Ремонт в квартире без отделки требует оформления перепланировки.
- Работы производятся на основе согласованной проектной документации.
- Оформление ремонта «по факту» возможно лишь при соблюдении действующих норм.
Почему ремонт в новостройке перепланировка
Как раз тут все просто – даже установки плиты и монтаж сантехники приведет к отличию планировки квартиры от документов БТИ, а это перепланировка.
При перепланировке помещений должны выполняться требования норм, изложенных в постановлении столичного правительства № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах Москвы).
Самый простой путь – посетить бесплатную консультацию в МОСтройпроект и понять, какие идеи допустимы к реализации на практике.
В нашей организации, которая уже более 10 лет специализируется в сфере проектирования перепланировки, выполнят всю необходимую проектную документацию, и, если нужно, согласуют ремонт под ключ.
