Система отопления

Данная система – одна из важнейших, позволяющих строить многоквартирные дома, пригодные для проживания в наших климатических условиях. 

Любая неисправность систем отопления в зимний период в кратчайший срок может перерасти в масштабную аварию. Именно поэтому действующими нормами предусмотрены меры, призванные предупреждать всевозможные неприятности с отоплением.

Авариии в системе отопления

При ремонте в квартире без отделки, при перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирных домах существует целый ряд ограничений, за соблюдением которых приходится следить управляющим компаниям и государственной жилищной инспекции.

Отопление и перепланировка 

Система отопления не отображается на плане БТИ, тем не менее, является одной их систем, требующих внесения в проект перепланировки в случае ее изменений.

Чаще всего вносить изменения в систему отопления приходится при проведении следующих работ:

• Снос подоконного блока
• Объединение жилых и нежилых помещений (например, кухни и комнаты)
• Монтаж, демонтаж и перенос межкомнатных перегородок.

В первом случае в проект перепланировки помимо схемы переноса радиатора отопления, требуется добавить теплотехнический расчет, доказывающий сохранение теплотехнических характеристик здания.

Система отопления вносится в проект перепланировки лишь тогда, когда в ней предполагаются изменения.

Отопление в проекте перепланировки

 
При изменении типов отопительных приборов их характеристики вносятся в проектную документацию, а способ их монтажа отображается на чертеже.

Установка встраиваемого конвектора

В остальных случаях изменение систем отопления в проекте носит скорее информационный характер и отображается в проекте как часть ремонтных мероприятий.

Лишь в случае изменения теплотехнических характеристик отопительной системы, когда, к примеру, увеличивается площадь радиатора и его теплоотдача возрастет, это нужно согласовать с управляющей компанией. 

Запреты при перепланировке

В постановлении правительства Москвы № 508, регламентирующем перепланировку в многоквартирных домах, есть прямые запреты, касающиеся изменения систем отопления:

• Пункт 10.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общей системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления дома, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
• Пункт 10.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

Подобные решения приводят к повышенным потерям тепла, они могут стать причиной серьезной аварии.

Запрет на устройство отопления на балконе или лоджии действуют независимо от того, выполнено ли там утепление – эти помещения считаются внешними (летними) и неотапливаемыми.

Водяной подогрев полов, помимо прочего, существенно увеличивает вероятность затопления соседей снизу. 

К слову, устройство электрического отопления балконов и лоджий, а также установка полов с электрическим подогревом не запрещена.

Важно, чтобы дополнительная нагрузка на электросеть не привела к превышению мощности, выделенной для данной квартиры (нежилого помещения). 

Отопление в новостройках

На квартирах, сдаваемых без отделки, стоит остановиться подробнее – дело в том, что в большинстве современных проектов от системы отопления с несколькими стояками отказались. 

Чаще всего система отопления прокладывается непосредственно по перекрытию от единой точки входа. 

Схема отопления новостройки

Такая конструкция, хоть и получила широкое распространение, не обеспечивает доступ к системе отопления. Состояние трубопроводов, расположенных под полом невозможно проконтролировать, а при необходимости ремонта потребуется вскрытие полов.

Альтернативой является прокладка труб по периметру помещений в легкосъемных коробах, заменяющих плинтус. 

Трубы отопления вдоль стен помещений

Такое расположение труб в последнее время также стало применяться и застройщиками.

Проектирование перепланировки

Если ремонт выходит за рамки косметического, то планировать и тем более начинать его без консультации со специалистами, владеющими всей полнотой информации в данной сфере, не стоит.

Производя перепланировку без согласованного проекта, зачастую принимаются решения, которые без переделки согласовать уже не получится.

В нашей организации по всем вопросам, связанным с перепланировкой, консультации проводятся бесплатно.

Мы сможем не только выполнить всю документацию, необходимую для согласования перепланировки в жилищной инспекции, но и взять на себя всю процедуру оформления.