В 2018 году стало возможно согласовать антресоль, как перепланировку (раньше это считалось строительством) и это способствовало увеличению популярности такой трансформации пространства.
Примеры антресолей
Начнем с понятия антресоли:
Антресоль или антресольный этаж – это дополнительный уровень в пределах квартиры или нежилого помещения, расположенный выше существующего пола и ниже потолка таким образом, чтобы над и под ним сохранялась необходимая высота помещений.
Для многоквартирных домов высота нежилых помещений должна быть не менее 210 см (согласно СП 54.13330.2016 пункт 5.8), а жилых 250 см.
На практике это означает, что для устройства хоть какой-то антресоли первоначальная высота потолка должна быть 440 см и выше.
Если антресоль будет располагаться над нежилой (вспомогательной) площадью, то расчет таков:
- 210 см минимальная высота помещения под антресолью;
- 20 см нужно оставить на несущие конструкции антресоли;
- 210 см как минимум должно остаться от пола антресоли до потолка.
В случае расположения антресоли над жилой комнатой, высота под ней должна быть не менее 2,5 метров, что диктует минимальную высоту потолка равную 4.8 метра.
Высота помещений определяется индивидуально для каждого конкретного случая, с учетом конструкции самой антресоли, толщины финишной отделки и готового покрытия полов.
Необходимо помнить, что внешние помещения (балконы и лоджии) нельзя использовать для возведения антресолей.
Кроме того, при устройстве антресолей необходимо учитывать требования постановления правительства Москвы №508, регламентирующем перепланировку в многоквартирных домах:
- Антресоль должна занимать не более 40% площади помещения, в котором она возводится (пункт 2.2.12 ПП 508).
- При устройстве дополнительной антресоли или увеличении существующей их площадь также не должна превысить 40% площади помещения подлежащего перепланировке (пункт 10.23 ПП 508).
Полученная в итоге возведения антресоли площадь плюсуется к первоначальной площади помещения.
Антресоль или антресольная полка?
Для высоты помещений, где по техническим требованиям устройство «полноценной» антресоли невозможно, тем не менее, есть вариант – соорудить антресольную полку.
Отличий и требований при возведении антресольной полки несколько:
- Антресольная полка не будет входить в общую площадь как отдельное помещение.
- Для доступа на антресольную полку запрещено возводить стационарные лестницы.
Такое решение вполне может подойти для устройства спального места или организации хранения и может быть согласовано при условии, что лестница, ведущая на антресольную полку, будет съемной или складной.
Антресольные полки со съемной лестницей
Антресоль – все нюансы
Устройство антресоли, поимо увеличения полезной площади, предоставляет большие возможности для дизайна.
Конструкция антресоли
В настоящее время ограничения, связанные с размещением кухонь и санузлов на антресоли сняты, что еще расширило функциональных возможностей этих помещений.
Что касается источников естественного света, то при устройстве антресоли в них нет необходимости – искусственного освещения будет достаточно.
При проектировании антресоли и лестницы для доступа на верхний уровень необходимо учитывать:
- Нагрузки на строительные конструкции.
- Правила эргономики.
- Строительные нормы.
- Требования пожарной безопасности.
Чтобы проект антресоли мог быть согласован Мосжилинспекцией, его должна выполнить организация с допуском СРО, например, наша.
Наши специалисты, имеющие большой опыт в проектировании перепланировок, в том числе и антресольных конструкций, консультации проводят бесплатно.
Проектирование антресолей требует расчета нагрузок и обследования строительных конструкций, что относится к сложным вариантам перепланировки, но это все равно несоизмеримо проще, чем строительство.
За техническим заключением о возможности реализации проекта антресоли потребуется обратиться в ГБУ «экспертный центр», но наши клиенты всю процедуру проектирования и согласования такой перепланировки под ключ могут доверить нашим специалистам.