Статья о роли свидетельства о собственности и выписки из ЕГРН при перепланировке. Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости (на квартиру или нежилое помещение) – документ, подтверждающий владение им. Часто этот документ именуют свидетельством о собственности.
На протяжении времени от начала приватизации, вид этого документа неоднократно менялся – от бланка на гербовой бумаге с уникальным номером до простой распечатки на листе формата А4.
В свидетельстве о собственности указывались документы, на основании которых было получено данное право, адрес, по которому находится объект, его кадастровый номер, а также дополнительные обстоятельства, влияющие на права собственника.
Чтобы увидеть, как выглядело свидетельство о собственности на квартиру в разные годы, приведем примеры этих документов:
Правоустанавливающие документы на квартиру
В настоящее время, благодаря развитию электронного документооборота и объединению государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП), основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, стала выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости.
На основании поправок в законодательство, утвержденных законом в 2016 году, выдачу, как новых свидетельств, так и дубликатов прекратили. По состоянию на 2020 год изменений в государственной регистрации права собственности не произошло.
Сегодня выписка из ЕГРН является документом, удостоверяющим факт собственности, и в графе о документах, ставшим основанием регистрации права, можно увидеть ссылку на первоначальный документ (различные виды договоров, свидетельство о наследстве, документы о приватизации и т.д.).
Пример выписки из ЕГРН на квартиру
Документы о собственности и перепланировка
Процедуру согласования перепланировки, намеченной или уже выполненной, можно начать только при наличии правоустанавливающих документов на квартиру, то есть документов, устанавливающих право на недвижимое имущество.
Для любых действий, связанных с согласованием перепланировки и/или переустройства в частной квартире, достаточно иметь на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности (оригинал, с которого снимают копию или копию с нотариальным заверением) либо выписку из ЕГРН.
В данном случае эти документы и являются теми правоустанавливающими, которые указаны в списке необходимых документов для оформления ремонтных работ.
Для квартир, находящихся в социальном найме потребуется предоставить договор, дающий право распоряжения данной недвижимостью. Кроме того будет необходимо будет получать разрешение на выполнение перепланировки в Департаменте городского имущества (ДГИ).
Для формирования комплекта документов, необходимых при согласовании перепланировки, необходимо прикладывать выписку из ЕГРН на бумажном носителе с «живой» подписью и печатью.
Если объект присутствует в базовом реестре, то выписку из ЕГРН можно заказать и получить предварительно в том же МФЦ, где планируется подавать документы на согласование перепланировки.
Нужно учитывать, что получение выписки из ЕГРН потребует дополнительного времени.
Правоустанавливающие документы для новостроек
В новостройках, в которых ещё не зарегистрированы права в ЕГРН, возможно согласовать перепланировку, если предоставить акт приема-передачи объекта недвижимого имущества, если там указано, что все финансовые обязательства собственник перед застройщиком выполнил. Этот пункт, если его нет, можно заменить справкой от компании-застройщика.
Также потребуется ДДУ (оригинал или копия), где должно быть прописано согласие застройщика на перепланировку. Как и в случае с финансовыми обязательствами, данный пункт договора может быть заменен соответствующей справкой.
Будет необходим документ, подтверждающий вводе здания в эксплуатацию.
Как получить выписку из ЕГРН на квартиру
Для получения выписки из ЕГРН достаточно обратиться в центр государственных услуг «Мои документы», приемную Росреестра или Кадастровой палаты. На сегодня наиболее разветвленную сеть филиалов имеют офисы госуслуг. Выписку из ЕГРН сможет заказать любой человек, если он имеет паспорт гражданина России.
Даже в тех случаях, когда свидетельство о госрегистрации права собственности потеряно, беспокоиться о его восстановлении не следует – все необходимые данные были занесен в ЕГРН и право собственности будет подвержено.
Выписку из ЕГРН на квартиру, к примеру, можно заказать в электронном виде. Также существует возможность получения выписки из ЕГРН по почте. Для этого необходимо направить заявление и требуемые документы почтовым отправлением. Однако необходимо помнить, что при отправке почтой подпись на заявлении требуется удостоверить нотариально и при получении предъявить паспорт.