Главная/Статьи/Технический план      

Технический план      

Технический или кадастровый план служит основополагающим документом для внесения необходимых данных о недвижимом имуществе в ЕГРН.

Данный документ содержит все основные характеристики объекта недвижимости, включая его схему и описание. 

►► Если в результате ремонтных работ, изменяются характеристики объекта недвижимости (выполняется перепланировка и переустройство помещений), подготовка нового технического плана становится необходимостью.

Состав технического плана

Технический план является многостраничным документом, состоящим из графической части и описания.

Графика техплана

На чертеже для квартир и нежилых помещений в нем отображается план этажа или отдельной части этажа здания. 

Кадастровый план квартиры:

Графическая часть помимо плана также включает схему расположения объекта с его контуром и ориентацией относительно сторон света.

Описание недвижимости

К текстовой части документа относятся следующие разделы:

  1. Исходная информация с датой разработки документа.
  2. Данные заказчика.
  3. Сведения об исполнителе работ

Основные сведения:

Основные сведения техплана

Далее в документе (в разделе исходных данных) приводятся сведения о всей необходимой документации:

Перечень документов

Указываются основные характеристики объекта недвижимости:

Характеристики недвижимости

Заключение кадастрового инженера завершает описательную часть технического плана:

Заключение кадастрового инженера

Технический план может быть подготовлен в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, а также в виде традиционного «бумажного» документа, заверенного подписью кадастрового инженера и печатью подготовившей план организации.

Оба вида документов имеют равную юридическую силу и действуют бессрочно до момента изменения техническое состояние объекта недвижимости.

Для чего нужен технический план

Технический план чаще всего необходим в следующих случаях:

  • Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.) при первичной постановке на кадастровый учёт.
  • Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция или перепланировка. 
  • При имущественных спорах в суде.

С 01 апреля 2024 года в Москве технический план является неотъемлемой частью пакета документации при оформлении перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.

На практике это будет означать обязательство внесения изменений параллельно с оформлением акта о завершенном переустройстве в мосжилинспекции.

► Напомним, что распоряжение на проведение работ по перепланировке помещений, полученное при предварительном согласовании разрешает проведение ремонта.

Завершающим процедуру согласования документом считается акт о завершении перепланировки, оформляемый приемочной комиссией Мосжилинспекции.

Приемочной комиссии, помимо актов освидетельствования скрытых работ, документов подрядчика и представителя авторского надзора потребуется предъявить журнала производства работ (если он выдавался) и ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН помещения.

Что нужно для заказа техплана

Список необходимых документов может отличаться в зависимости от особенностей объекта.

Для квартир:

  • Для новостроек – акт ввода здания в эксплуатацию.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Поэтажный план (или проектная документация застройщика).
  • Выписка из ЕГРН (если объект не вновь построенный), либо уведомление об отсутствии сведений об объекте в реестре.
  • Разрешение на перепланировку (если произведены такие изменения).

Для нежилых помещений:

  • Выписка из ЕГРН.
  • Документы о праве собственности.
  • Проектная документация или поэтажный план.
  • Разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
  • Копия постановления о присвоении новому объекту адреса.
  • В случае перепланировки – экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций, проект перепланировки помещения, поэтажный план после завершения перепланировки.

Стоимость разработки технического плана варьируется в довольно широких пределах и в первую очередь зависит от площади помещения.

Оформление перепланировки

Наша организация имеет необходимый опыт и допуск СРО для разработки проектной документации, необходимой для предварительного согласования и узаконивания выполненной перепланировки.

Мы рекомендуем любую перепланировку начинать с консультации в МОСтройпроект, где опытные специалисты проанализируют изменения с точки зрения действующих норм и законодательства.

Все консультации по перепланировке специалисты Мостройпроект проводят бесплатно.

Мы сможем не только подготовить все необходимые документы в кратчайшие сроки, но и согласовать перепланировку любого объекта недвижимости под ключ.

Консультируем бесплатно
по всем вопросам
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним
Задать вопрос онлайн