Технический или кадастровый план служит основополагающим документом для внесения необходимых данных о недвижимом имуществе в ЕГРН.
Данный документ содержит все основные характеристики объекта недвижимости, включая его схему и описание.
Если в результате ремонтных работ, изменяются характеристики объекта недвижимости (выполняется перепланировка и переустройство помещений), подготовка нового технического плана становится необходимостью.
Состав технического плана
Технический план является многостраничным документом, состоящим из графической части и описания.
Графика техплана
На чертеже для квартир и нежилых помещений в нем отображается план этажа или отдельной части этажа здания.
Кадастровый план квартиры:
Графическая часть помимо плана также включает схему расположения объекта с его контуром и ориентацией относительно сторон света.
Описание недвижимости
К текстовой части документа относятся следующие разделы:
- Исходная информация с датой разработки документа.
- Данные заказчика.
- Сведения об исполнителе работ.
Начальная информация об объекте:
Далее в документе (в разделе исходных данных) приводятся сведения о всей необходимой документации:
Указываются основные характеристики объекта недвижимости:
Заключение кадастрового инженера завершает описательную часть технического плана:
Технический план может быть подготовлен в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, а также в виде традиционного «бумажного» документа, заверенного подписью кадастрового инженера и печатью подготовившей план организации.
Оба вида документов имеют равную юридическую силу и действуют бессрочно до момента изменения техническое состояние объекта недвижимости.
Для чего нужен технический план
Технический план чаще всего необходим в следующих случаях:
- Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.) при первичной постановке на кадастровый учёт.
- Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция или перепланировка.
- При имущественных спорах в суде.
►► В Москве технический план намечается сделать неотъемлемой частью пакета документации при оформлении перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.
На практике это означает, что без технического плана, оформленного на момент окончания ремонтных работ, перепланировка не сможет быть согласована окончательно.
! Напомним, что только распоряжение на проведение работ по перепланировке помещений, полученное от МЖИ при предварительном согласовании разрешает проведение такого ремонта.
Завершающим процедуру согласования документом считается акт о завершении перепланировки, оформляемый приемочной комиссией Мосжилинспекции.
Приемочной комиссии, помимо актов освидетельствования скрытых работ, документов подрядчика и представителя авторского надзора потребуется предъявить журнала производства работ (если он выдавался) и ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН помещения.
Что нужно для заказа техплана
Список необходимых документов может отличаться в зависимости от особенностей объекта.
Для квартир:
- Для новостроек – акт ввода здания в эксплуатацию.
- Правоустанавливающие документы.
- Поэтажный план (или проектная документация застройщика).
- Выписка из ЕГРН (если объект не вновь построенный), либо уведомление об отсутствии сведений об объекте в реестре.
- Разрешение на перепланировку (если произведены такие изменения).
Для нежилых помещений:
- Выписка из ЕГРН.
- Документы о праве собственности.
- Проектная документация или поэтажный план.
- Разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
- Копия постановления о присвоении новому объекту адреса.
- В случае перепланировки – экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций, проект перепланировки помещения, поэтажный план после завершения перепланировки.
Стоимость разработки технического плана варьируется в довольно широких пределах и в первую очередь зависит от площади помещения.
Оформление перепланировки
Наша организация имеет необходимый опыт и допуск СРО для разработки проектной документации, необходимой для предварительного согласования и узаконивания выполненной перепланировки.
Мы рекомендуем любую перепланировку начинать с консультации в МОСтройпроект, где опытные специалисты проанализируют изменения с точки зрения действующих норм и законодательства.
Все консультации по перепланировке специалисты Мостройпроект проводят бесплатно.
Мы сможем не только подготовить все необходимые документы в кратчайшие сроки, но и согласовать перепланировку любого объекта недвижимости под ключ.
