Многие столичные дома, которые принято именовать высотными башнями, имеют нестандартные формы – то есть отличаются от «классического» прямоугольного параллелепипеда.
♦ Такая архитектурная особенность зданий определяет конфигурацию квартир с помещениями самой разнообразной формы.
В данном случае в трехкомнатной квартире единственным помещением привычной формы была кухня, как это видно из плана БТИ.
Техпаспорт до перепланировки:
Нашей организации собственник квартиры поручил спроектировать и согласовать в государственной жилищной инспекции города проект ремонта с изменением конфигурации помещений – то есть с перепланировкой.
Титульный лист проекта перепланировки:
Чтобы наглядно показать разницу планировочных решений, мы поместили на одну иллюстрацию планы квартиры до и после ремонта из проекта.
Квартира до и после перепланировки:
Для предстоящего ремонта были согласованы следующие основные мероприятия:
- Заделка дверного проема между комнатой (1) и помещением кухни (4).
- Разделение перегородкой комнаты (1) на две с монтажом встроенного шкафа (1а).
- Перенос входа в комнату (1) с ее небольшим расширением на коридор (7).
- Перенос встроенного шкафа (7а).
- Отделение декоративной аркой от комнаты (2) небольшого коридора (8).
- Перенос унитаза с устройством инсталляции и ниши в санузле (5).
- Переделка уборной (6) в совмещенный санузел с душевой (9).
- Перенос электрической плиты и мойки в кухне (4).
В соответствии с проектными изменениями планировки в документации изменилась также и экспликация помещений.
Экспликации до и после ремонта:
Все эти изменения также нашли свое отражение на демонтажно-монтажном плане, входящем в комплект проектной документации для согласования перепланировки.
Демонтажно-монтажный план:
Так как в помещениях санузлов есть мероприятия, связанные с изменениями положения и состава сантехнического оборудования, там производились работы по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов.
Эти работы относятся к скрытым – то есть к тем, которые невозможно обнаружить под слоем конечной отделки.
Скрытые работы требуют оформления актов об их выполнении.
В рамках исполнения авторского надзора в МОСтройпроект эти акты оформили.
Акты освидетельствования скрытых работ:
После сдачи законченного ремонта приемочной комиссии Мосжилинспекции, и получения акта о завершении перепланировки, наши специалисты заказали в БТИ новый технический паспорт квартиры.
Обновленный техпаспорт БТИ:
Техпаспорт со всеми изменениями планировки был выдан собственнику, что и стало моментом окончания всей процедуры оформления ремонта.
►► Напомним, что предварительное согласование перепланировки предполагает разработку проекта, что исключает на этом этапе ошибки и нарушения действующих норм.
Чтобы понять, какие изменения реально согласовать, посетите консультацию с нашими специалистами.
Все консультации в МОСтройпроект проводятся бесплатно.
Важно захватить с собой план квартиры и его копию, где отмечены запланированные изменения.
Проектная документация будет разработана и, если нужно, согласована в кратчайшие сроки.
