Новостройка – перепланировка и ее узаконивание

В данной квартире, расположенной в одном из недавно сданных домов новой Москвы, собственник, желая ускорить заселение, сделал ремонт и перепланировку без предварительного согласования.

В результате при посещении этой двухкомнатной квартиры сотрудником БТИ был зафиксирован факт самовольного изменения первоначального планировочного решения.

Несогласованная перепланировка отображается на плане красными линиями и на документе ставится штамп о перепланировке без разрешения.

При этом, согласно первоначальному плану, границы помещений были отмечены лишь трассировкой (выложены блоками в один ряд по перекрытию).

План и экспликация БТИ с незаконной перепланировкой:

Нашей организации собственник поручил не просто узаконить зафиксированное БТИ состояние квартиры, а оформить проводимый ремонт под ключ, с учетом всех проводимых ремонтных работ. 

В итоге начатая собственником перепланировка была оформлена нашими специалистами «по факту» с выдачей обновленного технического паспорта квартиры, отражающего итоговую планировку.

Документы БТИ после перепланировки:

Отметим, что при разработке технического заключения, необходимого для узаконивания перепланировки, все вносимые изменения были проверены на соответствие требованиям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах) и других действующих норм.

Объем выполненных работ хорошо виден на демонтажно-монтажном плане, который является частью документации для узаконивания ремонта.

Демонтажно-монтажный план:

Отметим, что подключение организации, специализирующейся на проектировании и согласовании перепланировок лишь на последнем этапе ремонта часто оборачивается необходимостью различных исправлений. 

Именно поэтому, прежде чем приступать к работам по перепланировке, лучше проконсультироваться в проектной организации, специализирующейся в данной области.

Наши опытные проектировщики все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.

Согласованный проект позволяет избежать ненужного риска, ошибок и лишних затрат, так как учитывает все нюансы действующих норм и жилищного законодательства.